Dobički pri novogradnjah? Vsaj 30 odstotkov!

V zadnjih šestih letih se je gradbeni material podražil za okoli 65 odstotkov, stroški dela za 50 odstotkov, novogradnje pa za okoli 80 odstotkov. Donos pri novogradnjah v Ljubljani naj bi bil vsaj 30-odstoten.

Pomanjkanje ponudbe na slovenskem nepremičninskem trgu zvišuje cene nepremičnin. Predvsem primanjkuje novogradenj, posledično pa rastejo tudi cene rabljenih nepremičnin. Cene so najvišje v Ljubljani, povprečna cena kvadratnega metra je po podatkih Statističnega urada Slovenije (Surs) štiri tisoč evrov za kvadratni meter, pri novogradnjah je treba odšteti še vsaj za četrtino več. Tako je v prestolnici težko dobiti novo stanovanje pod pet tisoč evrov za kvadratni meter. Po podatkih največjega spletnega nepremičninskega portala se v Ljubljani prodaja okoli 250 novogradenj. Večina od teh sploh še ni zgrajena.

Koliko stane gradnja?

Poklicali smo več vlagateljev, ki pa na naša vprašanja, koliko danes stane gradnja stanovanj, niso želeli odgovoriti. Odgovorili so le, da se je gradbeni material kot tudi strošek dela v zadnjih letih močno podražil in da zaslužki niso takšni, o kakršnih smo jih spraševali. Na vprašanje, zakaj so se potem sploh podali v tovrstne naložbe, pa tudi niso želeli komentirati. Neuradno nam je investitor, ki trenutno gradi nova stanovanja znotraj avtocestnega obroča za Bežigradom, povedal, da ga bo cena kvadratnega metra stala nekaj pod dva tisoč evrov za kvadratni meter.

"Gradim na dobri lokaciji, kupcem pa želim prodati kakovostna stanovanja. Sicer bi lahko nekaj privarčeval predvsem pri končnih delih na objektu, a to ne bo naš zadnji projekt. Za to ceno želim ponuditi potencialnim kupcem nadstandard, če ga že oglašujemo," nam je povedal. Na vprašanje, koliko je odštel za zemljišče, kolikšen je bil strošek komunalnega opremljanja in preostalih stroškov, pa nam ni želel odgovoriti.

Remec: Danes je težko graditi pod 1.700 evrov za kvadratni meter

Direktor stanovanjskega sklada RS Črtomir Remec pravi, da so se stroški gradnje v zadnji letih močno podražili. "Pred slabim desetletjem, ko smo začeli graditi sosesko na Brdu, so bila stanovanja zgrajena pod tisoč evri za kvadratni meter. Danes je težko doseči ceno pod 1.700 evri za kvadratni meter," nam je povedal Remec, ki ne želi špekulirati, kolikšen je strošek zasebnih vlagateljev. "Odvisno je od številnih dejavnikov, predvsem tudi od števila stanovanj v soseski," pravi.

SSRS

Direktor zbornice gradbeništva in industrije gradbenega materiala Gregor Ficko nam je pojasnil, da se je po njihovih analizah gradbeni material podražil več, kot kaže statistika, in sicer v povprečju za okoli 80 odstotkov (nekateri gradbeni materiali bolj, drugi manj), stroški dela pa naj bi v strukturi stroška gradnje dosegali okoli 30 odstotkov.

Zakaj vsi želijo graditi v Ljubljani?

Izkušen nepremičninski posrednik z več kot 20 let izkušenj, ki ne želi biti neimenovan, nam je pojasnil, da se moramo predvsem vprašati, zakaj pravzaprav vsi najraje gradijo prav na najbolj želenih lokacijah v Ljubljani, kjer so zemljišča najdražja. "Na prvi pogled se zdi tisoč evrov ali več za kvadratni meter zemljišča veliko. A če upoštevamo faktor pozidave, dobro lokacijo in dejstvo, da lahko investitor za kvadratni meter iztrži tudi veliko nad pet tisoč evrov, je nekako logično. Tudi če bi morebiti prišlo do večjega padca na nepremičninskem trgu, bi še vedno končali z dobičkom," nam je pojasnil.

Če pride do padca cen, so še vedno na varni strani

"Po mojih informacijah je trenuten strošek investitorjev za kvadratni meter nekaj več kot dva tisoč evrov. Če damo na skupni imenovalec še strošek nakupa zemljišča, komunalno opremljanje, urejanje okolice, delo arhitekta in financiranje gradnje projekta, je ta strošek med tisoč in 1.300 evrov. Stanovanja pa se prodajajo vsaj po pet tisočakov. Sami si lahko izračunate, da od vsakega kvadratnega metra zaslužijo vsaj 1.500 evrov oziroma 30 odstotkov, v veliki večini primerov pa je donos tudi 50-odstoten," pripoveduje omenjeni nepremičninski posrednik.

 

 

Kot nam je še pojasnil, je strošek gradnje v okolici Ljubljane enak, nekaj manj staneta zemljišče in komunalni prispevki, cenejša so tudi stanovanja, posledično tudi dobički. "Predstavljajte si, da trg pade. Tisti, ki gradijo zunaj prestolnice, so takoj pod vodo, medtem ko imajo tisti, ki gradijo v Ljubljani, še vedno veliko manevrskega prostora."

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar