Spet manj gradbenih dovoljenj. Kaj to pomeni za cene nepremičnin?

V zadnjih letih se je število gradbenih dovoljenj v osrednjeslovenski regiji močno povečalo. Podatki za letošnje prve tri mesece pa spet kažejo na upad.

Cene na nepremičninskem trgu so na rekordnih vrednostih. Predvsem je stanje pereče na največjih trgih pri nas. Kljub manjšemu številu transakcij pa cene navzgor potiska premajhna ponudba, predvsem novogradenj. Načeloma se novogradnje prodajajo za med, pravijo nepremičninski posredniki in to še preden se gradnja sploh začne. V Ljubljani, kjer so cene nepremičnin najvišje pri nas, je povpraševanje največje in posledično rastejo tudi cene rabljenih stanovanj.

 

 

Če ne bo večje ponudbe, bodo cene spet rasle

Največ gradbenih dovoljenj za stanovanjsko gradnjo v osrednjeslovenski regiji in sicer za okoli 1500 stanovanj oziroma za 125 stanovanj na mesec je bilo izdanih v letih 2022 in lani. V letošnjih prvih treh mesecih pa je število gradbenih dovoljenj spet upadlo pod 100 na mesečni ravni. Kot poudarjajo nepremičninski posredniki to ne pomeni nič dobrega. Aleš Železnik iz nepremičninske agencije RNC pojasnjuje, da če se ponudba ne bo povečala, bodo cene tako rabljenih kot novih ostale vsaj na zdajšnjih nivojih.

"Povpraševanje po stanovanjih v Ljubljani ne pojenja, kar se odraža tudi na cenah. V primeru, da v prihodnje ne bo večje ponudbe novih stanovanj, se lahko ta, če ne bo večje spremembe na gospodarskem področju, samo še dražijo," poudarja Železnik. Kot poudarja, je težava v tem, da zalog novih stanovanj že dolgo časa ni, dobro ohranjena rabljena stanovanja z dobrimi tlorisi pa gredo hitro v promet.

Število gradbenih dovoljenj za stanovanja v večstanovanjskih stavbah padlo za 44 odstotkov

Z gradbenimi dovoljenji za stavbe, ki so bila izdana marca, je predvidena gradnja 305 stanovanj. 44 odstotkov teh stanovanj je načrtovanih v večstanovanjskih stavbah, preostala pa v enostanovanjskih stavbah. Na podlagi gradbenih dovoljenj, izdanih v prvih treh mesecih letošnjega leta, je načrtovanih 967 stanovanj, kar je za 28 odstotkov manj kot v enakem obdobju lani oziroma 40 odstotkov manj za stanovanja v večstanovanjskih stavbah.

Največ stanovanj se bo gradilo v podravski statistični regiji

Z gradbenimi dovoljenji, izdanimi marca, je predvidenih največ gradenj stanovanj v podravski statistični regiji (125 stanovanj), sledita osrednjeslovenska (31) in gorenjska statistična regija (29). V preostalih statističnih regijah je bilo načrtovanih manj stanovanj, po le tri pa v goriški, posavski in zasavski statistični regiji.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar