ZDA: Hipotekarna posojila spet blizu sedmih odstotkov

Obrestne mere za 30 letna hipotekarna posojila so se zvišala še tretji teden zapored in znašajo 6,9 odstotka.

Po podatkih družbe Freddie Mac, trenutna fiksna obrestna mera za 30-letno hipotekarno posojilo znaša 6,90 odstotka, kar je desetinko odstotne točke več kot prejšnji teden. Pred letom dni je bila povprečna 30-letna fiksna obrestna mera 6,50 odstotka. Fiksna obrestna mera za 15-letno posojilo pa je 6,3 odstotka. Hipotekarne obrestne mere so se sicer v zadnjih mesecih znižale, najvišje vrednosti so dosegle oktobra lani, ko so znašale 7,8 odstotka.

Razlog za vnovičen dvig obrestnih mer za hipotekarna posojila je v negotovosti, kdaj bo Fed znižal ključne obrestne mere. Analitiki sedaj pričakujejo, da se bo to zgodilo junija oziroma najpozneje julija.

"Dobri rezultati gospodarstva in inflacija, ki se sicer niža, a ostaja krepko nad ciljano vrednostjo Feda, sta povzročila višje obrestne mere hipotekarnih posojil," je za CNN dejal Sam Khater, glavni ekonomist Freddieja Maca.

Oglaševane cene nepremičnin višje za deset odstotkov

Fed sicer ne določa neposredno obrestnih mer, ki jih posojilojemalci plačujejo za hipoteke. Hipotekarne obrestne mere sledijo donosu 10-letnih ameriških državnih obveznic, ki se gibljejo na podlagi kombinacije pričakovanj glede dejanj Feda oziroma tega, kaj Fed dejansko počne, in odzivov vlagateljev. Kot je pojasnil Khater" dobre gospodarske novice za vlagatelje na kapitalskih trgih pomenijo slabe novice za kupce stanovanj, ki so občutljivi na celo manjše spremembe v obrestnih merah."

Nepremičninski posredniki so sicer še prejšnji mesec napovedovali, da se bo nepremičninski trg okrepil, a so številni zaradi vnovičnih zvišanj hipotekarnih posojil preložili nakup nepremičnine na bolj ugoden trenutek.

Bloomberg Mercury

Po podatkih Realtorja, enega od nepremičninskih spletnih portalov, so trenutne cene oglaševanih nepremičnin v primerjavi z enakim obdobjem lani višje za slabih deset odstotkov. Po podatkih Združenja hipotekarnih bank se vse skupaj že pozna tudi v zmanjšanju povpraševanja po hipotekarnih posojilih, ki se je zgolj v enem tednu upadlo za več kot deset odstotkov.

Posledice se poznajo na najemnem trgu

"Cene najemnin padajo, zlasti tam, kjer je na trgu več novih nepremičnin," je dejala Danielle Hale, glavna ekonomistka pri Realtor.com.

A po drugi strani je po njenih besedah povpraševanje po najemnih stanovanjih še vedno neverjetno veliko. To je zlasti posledica razočaranih potencialnih kupcev stanovanj, ki še naprej najemajo. Najem je trenutno bolj dostopen kot nakup stanovanja, zlasti ker so stroški lastništva stanovanja še vedno visoki in je zaloga stanovanj za začetnike majhna.

Povprečna najemnina za dvosobno stanovanje je januarja znašala 1.892 ameriških dolarjev, kar je 0,6 odstotka manj kot pred letom, medtem ko se najemnine za enosobno stanovanje, niso spremenile. Najbolj, in sicer za odstotek, se je znižala najemnina za garsonjero. V povprečju enomesečni najem sedaj znaša 1434 ameriških dolarjev-

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar