E-pismo: Kdor čaka, ni nujno, da dočaka

Slovenski nepremičninski trg je po cenah na rekordnih vrednostih. Cene nepremičnin rastejo že enajsto leto zapored. Povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v Ljubljani se je denimo že popolnoma približala štirim tisoč evrov. Gre lahko še višje? Nepremičninski posredniki so si bolj ali manj enotni: cene bodo še naprej rasle, verjetno pa ne tako kot v zadnjih letih. V njihovih napovedih pa ni zaznati kakršnih koli napovedi, da bi se nepremičnine utegnile poceniti.

Razlogov je več. Ponudbe na trgu je premalo, pa čeprav se je v prestolnici v zadnjih letih po nekaterih podatkih v povprečju zgradilo vsaj tisoč novih enot na leto. Letos naj bi Ljubljana dobila še več stanovanj, po napovedih ljubljanskega župana Zorana Jankoviča okoli dva tisoč. A kaj, ko stanovanja v skoraj vsaki novogradnji praviloma dosegajo nove najvišje cene. Število novih nepremičnin je premajhno, da bi zadostilo vse večjemu povpraševanju, ki pa ne pojenja.

Vsaj pet tisoč novih stanovanj na leto

Do padca cen bi verjetno tudi prišlo, če bi na ljubljanski trg naenkrat prišlo vsaj recimo pet tisoč novih stanovanj. A to ni v interesu, predvsem investitorjem, ki premišljeno na trg prihajajo z manjšim številom enot, ki so prodane, še preden se sploh začnejo graditi. Ne gradijo se namreč večje soseske kot pred dobrimi petnajstimi leti, ko je denimo Vegrad, propadli gradbinec Hilde Tovšak, na Celovški cesti naenkrat zgradil kar 800 stanovanj. Večinoma se gradijo manjši bloki. Pardon vila bloki, tako namreč svoje nepremičnine opisujejo vsi današnji investitorji.

Kot nam je malo v šali malo zares povedal ugleden nepremičninski posrednik, se danes uspešno pravzaprav prodajajo tlorisi. Kupci si pred nakupom novogradnje ogledajo le tlorise in računalniško vizualizacijo, kako bo stanovanje izgledalo. Je pa res, da natančno poznajo lokacijo, kamor se bodo v letu ali dveh preselili.

Potencialni kupci sami višajo cene

Da do resnejših korekcij na trgu nepremičnin ne bo prišlo, nakazujejo tudi banke. Te so, kljub temu, da Evropska centralna banka (ECB) dejansko še ni zarezala v ključne obrestne mere, že znižala fiksne obrestne mere za stanovanjska posojila. To pa se že pozna na trgu. V zadnjem mesecu, kot pravijo nepremičninarji, je bilo poslov več. Še več! Za posamezna stanovanja več potencialnih kupcev celo viša cene. Prodajalci namreč na oglede ob istem času naročijo več interesentov in ti dobesedno tekmujejo, kdo bo dal več. To je še eno dejstvo, da enostavno ponudbe pravih stanovanj res primanjkuje.

Zagotovo pa bi nepremičninski trg na hitro padel le ob močnem poslabšanju gospodarske situacije, kakšni resnejši gospodarski krizi, ki pa je ni na vidiku in si je tudi ne želimo.

Kaj storiti? Nepremičninski posredniki naj bi, tako nam pravijo, potencialnim kupcem svetovali, da v primeru, da najdejo stanovanje po njihovi meri in lokaciji, ki jim ustreza, in če so seveda finančno to sposobni to stanovanje tudi kupijo. Na idealno stanovanje, ki ima tudi pravo ceno, je težko naleteti. Kajti kot nam je povedal eden izmed njih, če čakaš, ni nujno, da dočakaš!

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar