Na Hrvaškem kupci nepremičnin potegnili ročno zavoro

Po več vročih letih na hrvaškem nepremičninskem trgu so se pojavili prvi znaki, da so tako tujci kot domači kupci omejili apetit po stanovanjih in hišah. Razpoložljivi podatki kažejo na še večji upad v nekaterih stanovanjskih kategorijah, poroča hrvaški Bloomberg Adria.

Po podatkih Tportala, kjer se sklicujejo na podatke hrvaške davčne uprave, so tuji kupci lani na Hrvaškem kupili 25 odstotkov manj stanovanjskih nepremičnin kot leta 2022. Število nakupov stanovanj in apartmajev se je zmanjšalo s 4.300 na 3.200, medtem ko se je število hiš, ki so jih kupili tujci, zmanjšalo za približno dvesto na skoraj 830.

Hkrati se je po teh podatkih število hiš, stanovanj in apartmajev, ki so jih kupili domači kupci, zmanjšalo za približno štiri odstotke, s približno 30.500 na nekaj več kot 29 tisoč.

Velika razlika med zahtevano in relizirano ceno

Filip Brkan, lastnik zagrebške nepremičninske agencije Imperium Immobiliare, opozarja tudi na letošnjo upočasnitev nepremičninskega trga. Brkan je v izjavi za Bloomberg Adria TV dejal, da se je v prvih dveh mesecih letošnjega leta število nakupov stanovanj zmanjšalo za kar 40 odstotkov, vendar je dodal, da bi za popolnejše podatke morali počakati do konca četrtletja.

Brkan meni, da je treba razloge za upočasnitev hitrosti prodaje nepremičnin iskati v višjih obrestnih merah in odsotnosti državnih subvencij. Hrvaški statistični urad je prejšnji teden po poročanju Bloomberg Adria sporočil, da se je cena kvadratnega metra v novih stanovanjih na Hrvaškem lani v povprečju povečala za 2,7 odstotka na 2.246 evrov. Leto prej je bilo povečanje 20-odstotno.

V podporo sklepu o ohlajanju trga gredo razpoložljive informacije o zahtevanih in realiziranih cenah pri nakupu in prodaji nepremičnin. Brkan pravi, da v starejši gradnji pričakuje "padec povpraševanih cen, vendar ne realiziranih". Dodaja, da je "v zadnjem letu za rabljene nepremičnine v Zagrebu zahtevana cena (...) znašala 2.900 evrov, kar je 22,75 odstotka več kot realizirana cena."

Oglasi kažejo na rast cen

Konec januarja je oglaševalski portal Njuškalo objavil, da so lani izklicne cene nepremičnin na Hrvaškem še naprej naraščale močneje kot prejšnja leta. Po vsej državi se je zahtevana cena kvadratnega metra stanovanja leta 2023 povečala za 21 odstotkov na 3.223 evrov, leto prej pa je bilo povečanje 17-odstotno. Leta 2023 so prodajalci za kvadratni meter hiše zahtevali kar 40 odstotkov več kot leto prej ali povprečno 2.606 evrov. V letu 2022 je bilo povečanje nekoliko bolj zmerno, vendar še vedno visoko (15 odstotkov).

Daleč najdražje so obalne županije, tako da je bilo na primer v Istrski županiji za kvadratni meter stanovanja zahtevanih kar 3.836 evrov. Najcenejši so bili stanovanjski objekti v Požega-Slavoniji, Siško-Moslavanski in Vukovarsko-srijemski županiji. Lani je bilo za stanovanja zahtevanih 1.200 evrov ali manj na kvadratni meter, poroča hrvaški Bloomberg Adria.

Za razliko od gotovih stanovanj in hiš se je število transakcij, v katerih se lani prodaja gradbeno zemljišče, vsaj ko gre za domače kupce, še vedno nekoliko povečalo, in sicer za osem odstotkov. Za enak odstotek se je zmanjšalo število nakupov zemljišč, ki so jih lani na Hrvaškem opravili tuji kupci.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar