Prodaja poslovnih prostorov lani navzdol, cene pa navzgor

Geodetska uprava RS (Gurs) je v danes objavljenem poročilu o trgu poslovnih nepremičnin za leto 2023 ocenila, da se je število kupoprodajnih poslov s poslovnimi nepremičninami zmanjšalo, medtem ko se je število najemnih poslov povečalo.

Gurs pri tem ocenjuje, da se je v primerjavi z letom 2022 število prodaj pisarniških prostorov zmanjšalo za 10 do 15 odstotkov, število prodaj trgovskih in storitvenih prostorov za 5 do 10 odstotkov, industrijskih prostorov pa za 30 do 40 odstotkov.

Pri tem je zanimivo, da so cene pisarniških prostorov zrasle za 5 do 10 odstotkov, trgovskih in storitvenih prostorov pa so "praktično stagnirale", je še zapisano v poročilu. Najemnine pisarniških prostorov ter trgovskih in storitvenih prostorov so zrasle za okoli tri odstotke.

Visoke obrestne mere

"Največji razlog za upad kupoprodajnih poslov je bilo dražje financiranje nakupov oziroma povišanje obrestnih mer centralnih bank, ki povečuje stroške financiranja posojil za podjetja in zmanjšuje njihovo sposobnost za naložbe v širitev poslovanja in nakup poslovnih objektov," med razlogi za stanje navaja Gurs.

S pisarniškimi prostori na letni ravni v povprečju sklenejo okoli 400 prodajnih pogodb v skupni vrednosti med 50 in 80 milijonov evrov za skupno površino med 60 tisoč in 90 tisoč kvadratnih metrov. Gurs ocenjuje, da je bilo lani okoli 13 odstotkov manj transakcij kot predlani. Mediana prodajnih cen v Sloveniji je bila 1.196 evrov za kvadratni meter, kažejo podatki.

Število na novo sklenjenih najemnih pogodb oziroma aneksov zaradi podaljšanja najema ali spremembe najemnine se je za pisarniške prostore povečalo za 25 do 30 odstotkov, za trgovske in storitvene prostore kar za 40 do 45 odstotkov, za industrijske prostore pa za 15 do 20 odstotkov, je mogoče razbrati iz poročila. "To lahko pripišemo dejstvu, da se najemniški trg po pandemiji covida počasi prebuja," navajajo pri upravi.

Manjše število najemnih pogodb

Najemnih poslov s pisarniškimi prostori je na leto med 1.400 in 1.700, v najem se da okoli 165 tisoč kvadratnih metrov površin. V zadnjih letih je število najemnih pogodb upadalo, a se je lani ta trend obrnil in po oceni Gursa se je število najemnih poslov s pisarniškimi prostori povečalo za 24 odstotkov. Mediana mesečne najemnine je bila v Sloveniji 10 evrov za kvadratni meter.

 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar