.webp){kind=icon}
Presenetljivo je, kako veliko raznolikih in lepih krajev najdemo v državah regije Adria. To lepo razkrivajo nekdanje vile Josipa Broza Tita – od poletne rezidence nad Ohridskim jezerom, lovskih vil v bosanskih hribovjih, belega dvora v beograjskem naselju Dedinje in bele vile na Brionih pa do vile Bled ob tamkajšnjem jezeru.
Nismo iskali seznama vil, ki so jih nekdaj uporabljali za protokolarne in druge dogodke, ampak nas je zanimalo, katere najprestižnejše in najdražje nepremičnine so naprodaj danes. Kje stojijo, kakšne so cene in kaj vse ponujajo? Poiskali smo jih na lokalnih spletnih nepremičninskih platformah, pomagali pa smo si tudi s tujimi portali, specializiranimi za prestižne nepremičnine. Precej najdražjih nepremičnin oglašujejo le na slednjih, kar kaže, da prodajalci merijo na premožne kupce iz tujine.
Pri sestavljanju lestvice smo izločili neresne oglase s pomanjkljivimi opisi in brez fotografij. Prav tako nismo upoštevali niti večstanovanjskih hiš, oglasov, v katerih je bilo naprodaj več hiš ali stanovanj, ter večapartmajskih in hotelskih objektov. Ob tem ne smemo pozabiti na nepremičnine, ki so v oglasih brez cen, in tistih, ki se javno sploh ne oglašujejo. Nekatere agencije, specializirane za prodajo luksuznih nepremičnin, imajo tudi velik portfelj strank, ki iščejo prav tovrstne nepremičnine, zato številnih ne oglašujejo po klasični poti, torej na spletnih oglasnikih. Po nekaterih ocenah je takšnih nepremičnin vse tja do 30 odstotkov, bolj so agencije specializirane, večji je ta delež. Izvedeli smo tudi, da nekateri prodajalci, med njimi so tudi znani podjetniki, poslovneži, športniki, glasbeniki in drugi, ne želijo, da bi se njihova nepremičnina oglaševala na različnih portalih. Najpogosteje je razlog zaščita zasebnosti.
Izbor luksuznih nepremičnin, ki so ta hip naprodaj v regiji, je pester. Pri nekaterih nepremičninah se zdi, kot da so bile prenesene s francoske Azurne obale ali pa s hollywoodskih gričev. Spet pri tretjih se je težko znebiti občutka, da je prodajalec po pomoti pripisal dodatno ničlo.
Marsikdo se bo vprašal, zakaj nismo pogledali podatkov o realiziranih prodajah. Eden glavnih razlogov je ta, da vse države regije nimajo možnosti vpogleda v dejansko izvedene transakcije. Hkrati pa smo želeli spremljati, ali in kako se bodo cene teh nepremičnin v prihodnje morebiti spreminjale. Prve popravke cen, tudi za več kot sto tisočakov, smo namreč v zadnjih mesecih že opazili. Razlika med oglaševano in dejansko sklenjeno ceno je pogosto lahko tudi več kot 10- ali tudi 20-odstotna, seveda je končna cena odvisna od več dejavnikov, tudi pogajalske moči kupcev. Ob napovedih ohlajanja gospodarstva nekateri napovedujejo zimo tudi na trgu luksuznih nepremičnin. Zanimivo, nekatere oglašujejo že več let, recimo najdražjo, vredno 10 milijonov, v Savudriji že kar štiri leta.
HRVAŠKA: Vile, vredne milijone
Nepremičninski bum je najizrazitejši na Hrvaškem. V zadnjih 15 letih so na jadranski obali zrasle prestižne nepremičnine, ki v poletnih mesecih gostijo milijarderje, glasbenike, športnike in hollywoodske zvezdnike. Prva deseterica naše lestvice v celoti pripada Hrvaški. Najdražja nepremičnina, ki se ta hip oglašuje v državah regije Adria, je naprodaj za okroglih 10 milijonov evrov. Najdemo jo v istrskem obalnem naselju Savudrija. Spodnja meja za uvrstitev na našo lestvico najprestižnejših nepremičnin je bila 5,9 milijona evrov.
Najdražja nepremičnina regije Adria je v Savudriji, in ne v Umagu, kot je navedeno v oglasu. Vila leži v prvi vrsti ob morju v zaprtem naselju nedaleč stran od hotela Kempinski. Čeprav leži ob morju, ima bazen ter pogled na Piranski zaliv in slovensko obalo. Zemljišče obsega dva tisoč kvadratnih metrov. Hiša meri tisoč kvadratnih metrov ter ima po štiri spalnice in kopalnice. Pohvali se lahko še z dvigalom, vinsko kletjo, savno, sobo za biljard in hišnim kinom. Na spletu jo oglašujejo že štiri leta.
Adrionika Consultancy
Za drugo mesto se selimo južneje – v Opatijo. Tu v prvi vrsti ob morju stoji vila, ki ji pripada 1.200 kvadratnih metrov zemljišča. Objekt meri 501 kvadratni meter, ima štiri spalnice in štiri kopalnice. Ob vrtu s palmami in velikih terasah ima še privez za jahto. Cena je postavljena pri 8,5 milijona evrov. Na spletu jo oglašujejo približno pol leta.
Na tretjem mestu je edino stanovanje na lestvici TOP 10. Najdemo ga v središču Zagrebu na Cvjetnom trgu, v zgradbi Centar Cvjetni. Kompleks je bil zgrajen leta 2012. Gre za dupleks penthouse stanovanje s 440 kvadratnimi metri. Ima tri spalnice, tri kopalnice, wellness, savno, zimski vrt, fitnes, tri parkirne prostore in zasebno dvigalo. Stanovanje je dizajnersko opremljeno in naprodaj za osem milijonov evrov. Na spletu ga oglašujejo od maja. Kot so poročali hrvaški mediji, je stanovanje v lasti podjetja Hoto Zrinjevac Krešimirja Horvatinčića, sina zagrebškega podjetnika Tomislava Horvatinčića, ki prestaja zaporno kazen zaradi povzročitve pomorske nesreče.
Biliskov RealEstate ltd.
Iz Zagreba potujemo v Dubrovnik, kjer je naprodaj vila Ibiscus. Leži v bližini tega turističnega mesta, nad plažo Sveti Jakov. Zemljišče meri 1.209 kvadratnih metrov, stavba pa jih ima 751. V treh etažah so tri spalnice in štiri kopalnice, zunanji bazen, savna in dvigalo do parkirišča. Od morja je oddaljena približno 150 metrov, od plaže pa 300. Kupca išče od julija lani. Naprodaj je za 7,9 milijona evrov.
Villa Ibiscus
V okolici Rabca stoji vila s petimi spalnicami. Zemljišče meri 2.500 kvadratnih metrov, hiša pa ima 514 kvadratnih metrov. Ob pogledu na morje ponuja še zunanji bazen, masažno kad, sobo za biljard, savno in fitnes. Vila ima zasebni ponton za kopanje in privez za jahto. Cena je postavljena pri 7,2 milijona evrov, kupca pa išče od lanskega maja.
Preberi še
V Nemčiji 10-odstotni upad cen nepremičnin – je to možno tudi pri nas?
Pri nas cene kljub ohlajanju še naprej rastejo, kažejo statistični podatki.
04.10.2023
Koliko nepremičnin se prodaja 'na skrivaj'?
Nekatere prestižne nepremičnine se na uradnih nepremičninskih portalih ne oglašujejo.
11.09.2023
To je seznam trenutno najdražjih nepremičnin na Hrvaškem
Opatija je vodilna v ponudbi luksuznih nepremičnin.
29.08.2023
Vodnik: Kako do nepremičnine na hrvaških dražbah?
Zanimanje za elektronske dražbe se v zadnjih letih zaradi nižjih cen nepremičnin povečuje.
17.08.2023
Adrionika Consultancy
V prvi vrsti ob morju leži novozgrajena vila v Fažani. Je v neposredni bližini plaže Stara Fažana. Pripada ji zemljišče v izmeri okoli 1.360 kvadratnih metrov. Objekt ima 846 kvadratnih metrov, razporejeni so čez tri etaže. Vsi prostori, gre za pet spalnic in osem kopalnic, ponujajo pogled na morje. Ima tudi fitnes in zunanji bazen z možnostjo ogrevanja. Lastnik vilo prodaja za 7,1 milijona evrov, oglašujejo jo približno dva meseca.
Eurovilla Luxury Real Estate Agency
Za sedem milijonov evrov je naprodaj vila v Dubrovniku. Razteza se na petih etažah. Pripada ji zemljišče s 348 kvadratnimi metri. Hiša ima 500 kvadratnih metrov bivalnih površin. Zaradi strmega terena ponuja pogled na staro mestno jedro in otok Lokrum. Ima sedem spalnic in 10 kopalnic. Ob tem ponuja še notranji in zunanji ogrevani bazen, masažno kad, dvigalo, savno, vinski bar ter sobo za biljard. V mansardi je manjše stanovanje z ločenim vhodom. Na spletu je bila februarja naprodaj za 8,25 milijona evrov, maja pa je bil objavljen nov oglas s 15 odstotkov nižjo ceno.
Immobilium et mobilium
V Istri v okolici Labina je naprodaj počitniška hiša s 150 kvadratnimi metri stanovanjskih površin. Ima tri spalnice in tri kopalnice. Na terasi sta bazen in pomožni objekt z letno kuhinjo. Cena je 6,3 milijona evrov. To je najdražja nepremičnina, ki se oglašuje na domačem spletnem portalu.
Na deveto mesto se je uvrstila nova vila v Rovinju. Ponuja pogled na morje in je v bližini plaže. V stavbi so štiri etaže na skupno 500 kvadratnih metrih. Ima pet spalnic s kopalnicami. V pritličju sta bazen in letna kuhinja. Hiša naj bi bila končana januarja. Naprodaj je za šest milijonov evrov.
Deseterico zaokroža še ena vila v Fažani, od morja je odmaknjena 150 metrov. Zgrajena je bila leta 2020. Stoji na 920 kvadratnih metrov velikem zemljišču, pripada pa ji še tisoč kvadratnih metrov kmetijskega zemljišča. Hiša ima 680 kvadratov. Obsega štiri spalnice, štiri kopalnice, vinoteko, savno, notranjo masažno kad in zunanji bazen. Notranjost ni dokončana. Cena je 5,9 milijona evrov. Oglas je bil objavljen decembra 2020.
Adrionika Consultancy
Naprodaj tudi otoki
Naša južna soseda se je razvila v zelo priljubljeno turistično destinacijo, kar potrjuje tudi število prestižnih nepremičnin. Večino najdražjih nepremičnin iz deseterice smo našli le na tujih portalih, in ne na domačih, kar kaže, da so ciljni kupci premožni tujci. Na lestvici prevladujejo vile na obali, najdemo pa tudi stanovanje v Zagrebu. Naprodaj je trenutno kar devet otokov, a jih na lestvico nismo uvrstili. Najdražji je otok Ceja v okolici Medulina. Več kot 100 tisoč kvadratnih metrov zemlje je naprodaj za 20,4 milijona evrov.
Hrvaška je edina izmed držav regije, kjer večine najdražjih nepremičnin, ki so naprodaj, ne najdemo v glavnem mestu. Med najdražjimi so kraji, kot bi pričakovali, Dubrovnik in Opatija, ob teh pa še istrska mesta Fažana, Umag, Rovinj in Rabac. Tudi nižje od desetega mesta prevladujejo vile na obali.
SRBIJA: Najdražje so v Beogradu
Najbližje uvrstitvi v prvo deseterico je prišla Srbija. V okrožju Savski Venac v Beogradu se za 5,2 milijona evrov prodaja vila s 1.100 kvadratnimi metri površin. V treh nadstropjih je 12 spalnic in pet kopalnic. V pritličju je notranji bazen z izhodom na vrt. Hiša je bila zgrajena leta 2000. Vseh deset najdražjih hiš v Srbiji stoji v Beogradu, v mestni četrtih Senjak, Dedinje, Slavija in Autokomanda. Za uvrstitev med prvo deseterico na lestvici najdražjih je bilo v Srbiji potrebnih 3,6 milijona evrov.
Remington Realty
Za štiri milijone evrov je naprodaj hiša v prestižni beograjski soseski Dedinje, med Tolstojevo in ulico Augusta Cesarca. Nedaleč stran naj bi živel Miodrag Kostić. Vila stoji na 900 kvadratnih metrov velikem zemljišču, hiša pa meri 357 kvadratnih metrov. Obsega štiri spalnice s kopalnicami, notranji bazen, sobo za biljard in hišno kinodvorano.
SLOVENIJA: Najdražja hiša naprodaj za štiri milijone
Pri nas najdražjo nepremičnino uradno prodaja Lovska zveza Slovenije. Gre za Vilo Zlatorog v središču Ljubljane, za katero želijo iztržiti štiri milijone evrov. V zadnjem letu so jo poskušali prodati na dražbi, a neuspešno. Vila je bila zgrajena leta 1932 in je vpisana v register nepremične kulturne dediščine. Pripadajo ji štiri zemljišča s skupno površino 940 kvadratnih metrov. Uporablja se kot upravna stavba in stavba za storitvene dejavnosti. V vili je še ločeno manjše stanovanje, ki je zasedeno.
Med najdražjimi nepremičninami v Sloveniji prevladujejo hiše v Ljubljani. Med prvimi desetimi jih je v Ljubljani šest. Med deseterico izstopa še večje posestvo Pernula, znano tudi kot turistična kmetija Bužekijan, ki obsega tri objekte skupne uporabne površine 1.368 kvadratnih metrov. Posestvu pripada komplet zemljišč v skupni površini 33.103 kvadratne metre. Nepremičnina je nedokončana v četrti gradbeni fazi. Dokončati je treba tudi bazen. Že nekaj let je naprodaj za 3,9 milijona evrov.
Century 21
BOSNA IN HERCEGOVINA: Ena vila za milijon
V Bosni in Hercegovini je trenutno naprodaj ena nepremičnina s ceno, višjo od milijona evrov. Izstopa vila Estella v Ližanih, okoli 10 kilometrov od središča Sarajeva. Zgrajena je bila leta 2021 na 810 kvadratnih metrov velikem zemljišču. Hiša ima na štirih etažah 762 kvadratnih metrov. Na tej površini je šest večjih spalnic s kopalnicami, ogrevani plavalni bazen s protitokom, finsko savno in dvigalo. V kletni etaži najdemo dvosobni apartma za osebje. Vila je trenutno naprodaj za 1,85 milijona evrov. Še maja so jo na hrvaškem spletnem portalu ponujali za 2,4 milijona evrov.
Villa Estella
Za nekaj več kot 900 tisoč evrov je naprodaj hiša v naselju Grivići. Hiši pripada 11.575 kvadratnih metrov zemljišč. Ob hiši so še bazen, športno igrišče in pomožna objekta. Hiša ima 824 kvadratnih metrov, obsega pa osem sob oziroma pet spalnic. Zgradili so jo leta 2011. Večino najdražjih hiš torej najdemo v Sarajevu in njegovi okolici, sledi obala, kjer sta naprodaj dve nepremičnini iz prve deseterice. Za uvrstitev na lestvico je bilo potrebnih 450 tisoč evrov.
SEVERNA MAKEDONIJA: Največ najdražjih v Skopju
Tako kot v Srbiji se tudi v Severni Makedoniji, ko je govor o najdražjih nepremičninah, ponudba zgosti v glavnem mestu – Skopju. V tej državi sta trenutno naprodaj dve stanovanjski nepremičnini s ceno, višjo od milijona evrov. Najdražja je hiša v Skopju v ograjenem kompleksu nedaleč stran od središča mesta. Zemljišče ima tisoč kvadratnih metrov, hiša pa 700 kvadratov. Stoji ob ribniku, ima prostorno dnevno sobo, kuhinjo, štiri prostorne spalnice z lastnimi kopalnicami in vgradnimi omarami, zasebni notranji bazen, turško kopel in savno. V okviru kompleksa so na voljo še skupni bazen, teniško igrišče in športna dvorana. Cena je 1,3 milijona evrov.
Astoria realstate agency
V zaprtem naselju Sveti Jovan v Zlokukanih na obrobju Skopja stoji druga najdražja nepremičnina. Moderna hiša na zemljišču z 800 kvadratnimi metri obsega 480 kvadratnih metrov. Večetažna hiša ima tri spalnice in apartma za goste. Na vrtu sta bazen ter terasa s kuhinjo in jedilnico. Hiša je naprodaj za 1,2 milijona evrov. V Severni Makedoniji je bilo za uvrstitev na lestvico potrebnih 390 tisoč evrov.
Članek je nastal v sodelovanju s Hano Stevović (Srbija) in Aleksandro Tomić (Severna Makedonija) – Bloomberg Adria.
