Cene novih stanovanj na Hrvaškem lani še zrasle

Povprečna cena kvadratnega metra prodanega novega stanovanja na Hrvaškem je leta 2023 znašala 2246 evrov, kar je 2,7 odstotka več kot leta 2022, kažejo podatki državnega statističnega urada (DZS). V Zagrebu je bila povprečna cena kvadratnega metra novega stanovanja 2684 evrov, kar je 4,1 odstotka več kot leto prej, v drugih naseljih pa 1940 evrov ali 3,7 odstotka več.

Povprečna cena kvadratnega metra novega stanovanja, ki ga prodajajo trgovske družbe in druge pravne osebe, brez programa socialnih stanovanj (Program POS), je v letu 2023 dosegla 2.342 evrov, kar je 4,7 odstotka več kot v letu 2022. Cena kvadratnega metra teh stanovanj se je v Zagrebu zvišala za štiri odstotke na 2690 evrov, v drugih naseljih pa za 6,7 ​​odstotka na 2055 evrov.

Leta 2023 je bilo na Hrvaškem prodanih 4370 novih stanovanj, od tega 1772 v Zagrebu in 2598 v drugih naseljih. Od skupnega števila prodanih stanovanj je bilo 397 stanovanj iz Programa POS, 3.973 pa so jih prodale trgovske družbe in druge pravne osebe.

Cene novih stanovanj so bile višje v drugi polovici lanskega leta, kažejo podatki. Povprečna cena je znašala 2278 evrov na kvadratni meter, kar je 1,8 odstotka več kot v enakem obdobju leta 2022. V Zagrebu je dosegla 2762 evrov, kar je 1,1 odstotka več kot leto prej, v drugih naseljih pa 1966 evrov ali odstotek več.

V Ljubljani 80 odstotkov novih stanovanj prodajo še pred začetkom gradnje

Pri nas so se nove stanovanjske nepremičnine (stanovanja in družinske hiše skupaj) po podatkih Sursa v tretjem lanskem četrtletju (zadnji podatek) na četrtletni ravni ponovno podražile (za 11,5 odstotka). Pri novih stanovanjih so se cene dvignile za 13,9 odstotka, pri novih družinskih hišah pa za 4,1 odstotka. Novih stanovanjskih nepremičnin je bilo prodanih približno 100, njihova skupna vrednost je znašala 25,8 milijona evrov.

Cene novih stanovanj v slovenski prestolnici rastejo v nebo, ker zalog novih stanovanj skoraj ni. Kar 80 odstotkov vseh novih stanovanj prodajo še pred začetkom gradnje. Po ocenah poznavalcev nepremičninskega trga primanjkuje predvsem ponudbe pri 4.500 evrov za kvadratni meter, ki se prodajo takoj.

Irena Stock iz Ljubljana nepremičnin pravi, da se novogradnje še vedno dobro prodajajo in da so cene posledica prav več prodaj na trgu novogradenj. "Glede na trenutne razmere se nova stanovanja prodajajo izjemno dobro. Samo za primer povem, da smo pred tedni dobili v trženje stanovanja, ki so se šele začela graditi. V samo nekaj dneh smo jih prodali več kot 20. Kupec pa je bilo uspešno podjetje, ki bo ta stanovanja v prihodnje oddajalo," pravi Stockova.

Po predhodni analizi podjetja Arvio so se rabljena stanovanja v Ljubljani v zadnjem četrtletju lanskega leta podražila za sedem odstotkov. Povprečna cena za kvadratni meter rabljenega stanovanja je bila 4.300 evrov. Še vedno visoke obrestne mere in manjši promet tudi v zadnjem četrtletju lanskega leta nista vplivala na popravek cen stanovanj navzdol. Še več. Cene so po predhodnih podatkih podjetja za vrednotenje nepremičnin Arvio v prestolnici celo zrasle.