Poslovne nepremičnine: Avstrijski S Immo zapušča Hrvaško

Avstrijsko nepremičninsko podjetje S Immo se pripravlja na odhod iz Hrvaške. Slabe razmere na trgu poslovnih nepremičnin so terjale svoj davek, zato se je podjetje odločilo, da bo prilagodilo strategijo svojega portfelja in se osredotočilo predvsem na matično državo, poroča hrvaški portal Bloomberg Adria.

Z odhodom iz Hrvaške želijo racionalizirati portfelj, predvsem v zvezi z majhnimi in srednje velikimi pisarniškimi nepremičninami z omejenim razvojnim potencialom, so sporočili. Ta strateška usmeritev bi lahko, odvisno od razvoja trga in doseganja ustreznih cen, vključevala predvsem znatno prodajo na Hrvaškem, Slovaškem in v Avstriji ter privedla do popolnega izstopa s trga na Hrvaškem in Slovaškem. 

S Immo kotira na dunajski borzi od leta 1987 in v celoti vlaga v države Evropske unije, predvsem Avstrijo in Nemčijo ter države srednje in jugovzhodne Evrope. Na hrvaški trg je vstopil leta 2008 in od takrat deluje kot investitor v Zagrebu, poroča hrvaški Bloomberg Adria. Njihov nepremičninski portfelj na Hrvaškem vključuje stolp HOTO na Savski cesti 32 in Zagrebški stolp na Radnički cesti 80.

Prazne pisarne - tiha grožnja

Na Hrvaškem je vse več opozoril o prihajajoči krizi nepremičninskega trga. Vse glasneje na to opozarjajo tuje banke, opozorila o razmerah na trgu prihajajo z najvišjih ravni, poroča hrvaški Bloomberg Adria. V zadnjem desetletju so bile nekatere evropske banke obremenjene s posojili za poslovne nepremičnine, kot so pisarne, nakupovalna središča, skladišča in drugo, trendi dela od doma in spletnega nakupovanja pa so še posebej vplivali na ta sektor premoženja.

Še posebej problematično je pomanjkanje prodajnih transakcij v sektorju poslovnih nepremičnin. Po podatkih ECB jih je bilo v prvi polovici lanskega leta za kar 47 odstotkov  manj kot v enakem obdobju lani. Nizka aktivnost je problematična, ker je zaradi pomanjkanja informacij o cenah težje oceniti, kakšno je dejansko stanje na trgu. Zdi se, da lastniki še niso pripravljeni prodati nepremičnin z visokimi popusti.

Hrvaška stabilna in odporna

"V primerjavi z drugimi državami članicami EU je Hrvaška nekoliko nad srednjo vrednostjo EU glede izpostavljenosti poslovnim nepremičninam, delež posojil, zavarovanih s poslovnimi nepremičninami, pa je precej nižji od držav z največjo izpostavljenostjo (na primer Ciper in baltske države)," so za hrvaški Bloomberg Adria odgovorili iz ECB.

Tako tržni podatki kot podatki tistih, ki financirajo ta trg, vsaj zaenkrat ne kažejo na morebitne večje težave na Hrvaškem. Glede na to, da se povpraševanje ne zmanjšuje in da so stopnje nezasedenih poslovnih prostorov še vedno zelo nizke, Colliers meni, "da kratkoročno ali srednjeročno lastniki in vlagatelji ne bodo imeli likvidnostnih težav". Če bi prišlo do "znatnega zmanjšanja povpraševanja in zasedenosti, bi to zagotovo vplivalo tako na korekcijo cen kot na same vlagatelje, vendar se to trenutno na Hrvaškem ne dogaja," je za Bloomberg Adria pojasnila Nuccia Basanić, vodja posredovanja in svetovanja za poslovne nepremičnine v podjetju Colliers.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar