Nemški nepremičninski trg še naprej drsi

Nemški trg poslovnih nepremičnin je konec leta zabeležil največji upad cen v zadnjih dvajsetih letih. Cene so v zadnjem trimesečju medletno upadle za 13 odstotkov, kažejo podatki nemškega združenje bank (VDP). Leta 2023 so cene poslovnih nepremičnin upadel za več kot desetino, kar je največ od kar zbirajo podatke. Tudi v letu 2024 pričakujejo upadanje cen.

Jens Tolckmitt, generalni direktor VDP, je povedal, da je nepremičninska kriza močneje poslovne kot stanovanjske nepremičnine. Zaradi šibkih gospodarskih obetov in negotovosti glede vrnitve delavcev v pisarne povpraševanje po pisarnah ostaja umirjeno. Težave na trgu poslovnih nepremičnin bi lahko nekatere banke pahnile v krizo. Zaskrbljenost zaradi izpostavljenosti sektorju narašča in zlasti nemški posojilodajalci so pod vedno večjim pritiskom vlagateljev.

Po mnenju najpomembnejših finančnikov krizi na nemškem nepremičninskem še ni videti konca. Stanovanjske nepremičnine so se v četrtem četrtletju 2023 glede na prejšnje četrtletje v povprečju pocenile za 1,6 odstotka. V primerjavi z enakim obdobjem lani so se pocenile za 6,1 odstotka, so sporočili iz združenja. Kriza zdaj grozi tudi nemškim bankam. Deutsche Pfandbriefbank je morala v četrtem četrtletju povečati svoje rezervacije in je nedavno poskušala vlagatelje pomiriti z objavo svojega likvidnostnega položaja.

Danes objavljeni podatki še kažejo, da bo preobrat verjetno trajal dlje, kot so pričakovali mnogi. Cene padajo že od sredine leta 2022. ''Preobrata na trgu nepremičnin, še ni mogoče predvideti," je povedal Tolckmitt. "Tudi leto 2024 bo težko." V začetku leta je bil nepremičninski trg še vedno v recesiji, je povedal Tolckmitt poleti pričakuje stabilizacijo cen stanovanjskih nepremičnin, cene poslovnih nepremičnin pa se ne bodo stabilizirale pred koncem leta.

Indeks cen nepremičnin VDP temelji na podatkih o poslih več kot 700 bank in je bolj merodajen od analiz, ki temeljijo zgolj na nepremičninskih oglasih. Pri prodaji nepremičnin se cene predmet pogajanj, odstopanja od oglaševane cene pa pogosta. Glavni razlog za pocenitve so povišane obrestne mere, ki dražijo financiranje nepremičnin. Marsikdo si nakupa ne more več privoščiti, velikim vlagateljem pa se naložbe ne izplačajo več.

Po podatkih VDP so bile ob koncu leta cene večstanovanjskih hiš znova pod nekoliko večjim pritiskom kot lastniške stanovanjske nepremičnine. V sedmih mestih je bil povprečni upad cen dobrih pet odstotkov glede na enako obdobje lani, kar je manj od državnega povprečja. Največji upad so zabeležili v Münchnu in Frankfurtu s po dobrimi šestimi odstotki, najmanj pa v Kölnu (4,4 odstotka) in Düsseldorfu (4,8 odstotka).

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar