.webp){kind=icon}
Banka Slovenije je ob začetku maja zaradi povečanja makroekonomskih tveganj, povezanih z velikim porastom stanovanjskih kreditov s fiksnim obrestovanjem, spremenila makrobonitetne ukrepe. Nekateri posamezniki bodo tako po prvem juliju lažje prišli do kredita, zaostrili pa se bodo pogoji najema kredita za sekundarno nepremičnino.
Geodetska uprava RS je v svojem poročilu o nepremičninskem trgu za lansko leto napovedala, da se glede na doseženo raven cen in obseg novogradenj v glavnem mestu vse bolj približujemo vrhu nepremičninskega cikla. "Sprožilec, ki bi lahko povzročil splošen upad povpraševanja po stanovanjskih nepremičninah, bi lahko bil tudi dvig obrestnih mer," so zapisali pri Gursu. Bodo k temu pripomogli tudi spremenjeni pogoji kreditiranja Banke Slovenije? Pogovarjali smo se z nepremičninskimi posredniki.
Višje obrestne mere bi lahko delno prispevale k raznovesju med ponudbo in povpraševanjem
Sogovorniki se strinjajo, da kratkoročno višje obrestne mere zagotovo ne bodo bistveno vplivale na spremembe cen nepremičnin. Cene bi lahko delno umirila le izdatna ponudba novogradenj, še pravijo. "Po drugi strani pa bodo višje obrestne mere v dolgoročnem smislu stabilizirale rast cen nepremičnin in vsaj nekoliko prispevale izboljšanju ravnovesja med ponudbo povpraševanjem. Predvidevam nekoliko manjše povpraševanje," dodaja Jan Bobnar, nepremičninski posrednik v podjetju Nepremičnine Kranj.
Preberi še
Nepremičninarji: O vrhu cen še ne moremo govoriti
Nepremičninski posredniki v en glas zatrjujejo, da cene nepremičnin še ne upadajo, prostih denarnih sredstev na trgu pa je dovolj.
24.05.2022
Banka Slovenije: S prvim julijem se spreminjajo pogoji kreditiranja
Kljub rekordnemu obsegu stanovanjskih posojil lani in večjem obsegu novoodobrenih potrošniških posojil, se pogoji kreditiranja sproščajo.
17.05.2022
Izrazita rast stanovanjskih posojil in izrazit upad vlog
K rasti posojil nebančnemu sektorju so največ prispevala stanovanjska posojila ob okrepljenem novem posojanju.
20.05.2022
Banka Slovenije: Nepremičnine so precenjene, sprošča se kreditiranje prebivalstva
Cene nepremičnin so v Sloveniji na letni ravni narasle za več kot 15 odstotkov. Banka Slovenije ocenjuje, da so nepremičnine precenjene za tri do 13 odstotkov.
04.05.2022
Robi Slana, direktor podjetja 24nep, ob tem opozarja, da konkretnih in dejanskih povratnih informacij, kako bodo spremenjena pravila izgledala v praksi, še ni. "Vse skupaj se bo šele pokazalo v praksi. V kontaktu z bankami smo prejeli določene informacije glede počasnih dvigov obrestnih mer. Trenutno ocenjujemo, da so slednje še vedno ugodne. Tudi v pogovorih s strankami te izražajo podobno razmišljanje in v veliko primerih pohitijo z nakupi, da čimprej zaključijo z urejanjem kredita in na ta način ujamejo obrestno mero," pravi Slana.
Zarja B. Mavec, lastnica in direktorica podjetja Inalbea Real Estate, v ospredje postavlja dejstvo, da smo imeli do sedaj izredne razmere. "Imeli smo izjemno poceni denar in rekordne cene nepremičnin. Kar se bo zdaj spremenilo, je morda le to, da bodo šle obrestne mere na neko normalno raven, ne moremo pa govoriti o krizi," pravi Mavčeva. Kot dodaja, v tem trenutku še ni čutiti, da bi bili novi pogoji kreditiranja tista cokla, da stranke kredita ne bi vzele. Po njenih besedah višje obrestne mere na tiste z veliko privarčevanimi sredstvi ne bodo vplivale, "kratko" pa bodo spet potegnili te, ki kupujejo primarna stanovanja.
Kako so se gibale fiksne obrestne mere za nove posle pri nas in kako v evroobmočju?
Rast posojil nefinančnim družbam in posameznikom v mesecu marcu je bil precej večji kot v predhodnih 12 mesecih in je na medletni ravni med najvišjimi v državah evroobmočja. K rasti so pomembno prispevala predvsem stanovanjska posojila, katerih obseg se je marca - ob okrepljenem novem posojanju - povečal za 100 milijonov evrov. To je skoraj dvakrat toliko kot v povprečju predhodnih 12 mesecev. S tem se je medletna rast stanovanjskih posojil okrepila na 11 odstotkov in še naprej močno presega povprečje evrskega območja 5,4 odstotka.
