Hotela na dražbi: Naložbena priložnost za hotelirje?

Hotelirstvo je med epidemijo zašlo v krizo, ko so gostje čez noč izginili. V 2023 se je število nočitev približalo ravni iz leta 2019. Panoga torej okreva. Domači in tuji turisti največ prenočitev ustvarijo v hotelih. Število prihodov turistov je po desetih mesecih leta 2024 bilo le še dobra dva odstotka nižje kot rekordnega leta 2019. Po številu nočitev je po desetih mesecih številka od rekordnega leta 2018 prav tako nižja za dobra dva odstotka, kažejo podatki Statističnega urada (Surs).

Če ste se želeli ukvarjati z gostinstvom oziroma hotelirstvom, boste imeli konec decembra priložnost na dražbi se potegovati za kar dva hotela. V izvršbi fizičnih oseb bo decembra na prvi javni dražbi naprodaj hotel v naselju Most na Soči. Gre za Hotel Lucija s tremi zvezdicami na naslovu Most na Soči 57. Hkrati nastanitveni objekt prodaja še državna Družba za svetovanje in upravljanje (DSU).

Kakšen hotel je naprodaj?

Hotel stoji na robu strnjenega naselja v bližini sotočja Soče in Idrijce. Naprodaj so tri zemljišča, na enem stoji hotel, drugi dve zemljišči predstavljata park in del parkirišča. Skupaj merijo 1.506 kvadratnih metrov. Prvotni del stavbe je bil zgrajen leta 1963, obnovljena pa je bila v letih 1985 in 1994. Temeljita prenova in dozidava sta bili izvedena v 2002. Narejena je bila nova strešna konstrukcija s kritino, obnovljeni so bili fasada in balkoni ter sanitarije v sobah, bife ter preurejena dvorana, izhaja iz cenitve.

Stojan Vičič

Stavba ima kletno etažo, pritličje, dve nadstropji in mansardo. Fasada stavbe je toplotno izolirana. Okna na severni in deloma na vzhodni strani stavbe so opremljena z lesenimi polkni. Ogrevanje prostorov je urejeno z radiatorji, ki so vezani na peč centralne kurjave, ki je v kletni etaži stavbe. V kleti so kurilnica, pralnica, likalnica, delavnica, shramba, hodnik, prostor s cisterno ter garderoba s sanitarijami za zaposlene.

Delež prostorov ni dokončan

V pritličju stavbe so vhodni prostor, dve dvorani, prostori za medicinsko terapijo s sanitarijami, pisarna, ribiška soba, restavracija, kuhinja, shrambe in hodniki s stopnišči. Na vzhodni strani stavbe je še bife s sanitarijami in večji nedokončan prostor. V prvem in drugem nadstropju stavbe so hotelske sobe s sanitarijami, hodnik s stopniščem in prostor za čistila. Prostori na jugovzhodni strani stavbe niso finalno dokončani. V mansardi je na novo dokončana savna. Na jugovzhodnem delu mansarde so urejene hotelske sobe, prostor na severozahodnem delu mansarde finalno ni dokončan, je v cenilnem poročilu iz leta 2023 zapisal cenilec Stojan Vičič.

Neto tlorisna površina (NTP) objekta je 2.096 kvadratov, uporabna površina pa 1.299,2 kvadratnega metra. V hotelu je skupno 597,9 kvadrata neobdelanih in nedokončanih prostorov. NTP finalno dokončanih prostorov znaša 1.498,1 kvadrata. Vrednost hotela je bila ocenjena na 1.195.100 evrov. Na prvi dražbi bo naprodaj za 836.570 evrov. Spletna dražba bo 20. decembra od 11. ure do 11.30. Rok za plačilo varščin je 17. december.

Stojan Vičič

Kot kažejo podatki portala evidence trga nepremičnin (ETN), je bilo največ turistično namestitvenih objektov prodanih na goriškem in gorenjskem območju. Cene nastanitvenih objektov so se v zadnjih letih gibale med 700 tisoč in 2,7 milijona evrov.

DSU prodaja Vilo Otočec

Novega kupca za hotel Vila Otočec ponovno išče država. Objekt v Dobravi pri Otočcu ima štiri zemljišča skupne površine 7.588 kvadratnih metrov. Vila Otočec je gostišče moderne zasnove z vso potrebno opremo in infrastrukturo. Zgrajeno je bilo leta 1994, obnovljeno pa leta 2004. Ima kletno in pritlično etažo ter dve nadstropji. Obsega večjo restavracijo v treh prostorih, sejno sobo, 15 hotelskih sob, dva apartmaja, savno, poročno dvorano s samostojno kuhinjo in pomožnimi prostori, dve parkirišči za 80 avtomobilov ter nadkrito teraso.

Neto tlorisna površina objekta je 2.688 kvadratnih metrov, piše v oglasu. Cenilec je izmeril, da je NTP 1.900 kvadratnih metrov. Objekt je začel obratovati leta 2005. Prizidek, v katerem je poročna dvorana, je bil zgrajen leta 2006, v začetku leta 2007 pa predan v uporabo. Objekt je v celoti opremljen, kar pomeni, da se lahko kupec takoj loti gostinske dejavnosti ter trženja prenočitvenih kapacitet, piše DSU. Stavba je nadstandardne izvedbe in opremljena s sodobno gostinsko opremo. Zaradi uporabe kakovostnih materialov je zob časa na stavbi viden le v določenih detajlih, je v cenitvi zapisal Zvonko Jezernik.

DSU

V DSU pojasnjujejo, da je DUTB objekt prevzela februarja 2020. Hotel je bil v času stečajnega postopka oddan, nazadnje leta 2018, še pišejo v DSU. Cenilec je tržno vrednost objekta leta 2017 ocenil na 2,11 milijona evrov, likvidacijsko vrednost pa na 1,69 milijona evrov. Maja 2022 je takratna lastnica SDH objekt na dražbi prodajala za 1,36 milijona evrov. Tokrat kompleks prodaja DSU. Cena je postavljena pri 1,69 milijona evrov, kupec pa bo moral poravnati še davek.

Objekt sameva več let

Država ima znani turistični objekt v lasti že približno pet let. V stečajnem postopku družbe Kronex je bil naprodaj štirikrat. Po neuspešnih prodajah za 2,2, nato 1,759 in 1,417 milijona evrov je DUTB pri četrti prodaji decembra 2019 za kompleks skupaj z opremo odštel 1,202 milijona evrov, kažejo podatki Agencije RS za javnopravne evidence in storitve (Ajpes). Družba Kronex z Otočca se je ukvarjala z gostinstvom oziroma oddajanjem sob.

DSU

Leta 2006 je Vilo Otočec prenovila in razširila, zaradi česar se je krepko zadolžila. Z začetkom finančne krize zaradi manjšega prometa in visokih fiksnih stroškov družba obveznosti ni zmogla poravnati. Predlog za začetek stečajnega postopka je DUTB vložila v letu 2015, v stečaju pa je družba končala leta 2017.

DSU

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar