Kdo so milijonarji, ki so premoženje parkirali v slovenske hotele?

V sklopu serije člankov pregleda hotelske panoge smo v uredništvu Bloomberg Adria pogledali, kaj se dogaja v slovenski hotelirski panogi. Največji hotelir pri nas je država, ki si prek družbe Sava Turizem lasti in upravlja 29 hotelov, apartmajskih naselij in kampov s skoraj tri tisoč sobami.

Pregled zajema gibanje števila gostov, zasedenost hotelskih nastanitev, in kako se hotelom v posel zažirajo podjetja za kratkoročno oddajanje nastanitev, kot je Airbnb. V sklopu dvodelnega pregleda (prvi del smo objavili 17. 7.) smo v precep vzeli tudi, kdo vse od znanih milijonarjev je v preteklih letih parkiral svoje obsežno premoženje v hotelsko panogo. Danes objavljamo še sklepno nadaljevanje pregleda milijonarjev, ki si lastijo slovenske hotele, za ponedeljek pa napovedujemo pregled cen hotelskih nočitev.

Merlak kupil, prenovil, rušil hotele, nato pa …

Damian Merlak, eden najbogatejših Slovencev, je bogastvo zaslužil s prodajo ene prvih kriptomenjalnic Bitstamp. S soustanoviteljem Nejcem Kodričem sta jo leta 2017 prodala belgijskemu holdingu NXMH, Merlak pa je svoj delež prodal za več kot 100 milijonov evrov. Del izkupička je že leta 2019 vložil v štiri propadajoče hotele ob Bohinjskem jezeru, kjer je od Zmaga Pačnika kupil hotele Zlatorog, hotel Bohinj, aparthotel Bohinj ter Ski hotel Vogel. Zanje je družba Merlak Investicije odštela 8,4 milijona evrov, so poročale Finance.

Booking.com

Hoteli so bili potrebni obnove, tako da se je Merlak najprej lotil aparthotela Bohinj in ga preimenoval v aparthotel Triglav. Naslednji na vrsti je bil Hotel Bohinj, ki je vrata odprl leta 2021.

Pri preostalih dveh se je zgodba zapletla. Ski hotel Vogel ob zgornji postaji nihalke smučišča je že več let zaprt. Hotel je Merlak želel obnoviti, a naj bi mu to oteževala visoka cena uporabe nihalke, s katero bi na Vogel vozili material za obnovo.

Lastni arhiv

Zapletlo se je tudi pri hotelu Zlatorog. Leta 2019 je Merlak za medije povedal, da bi bil izjemno vesel, če bi bil Zlatorog na voljo za uporabo čez dve leti. Potem ko je zgradbo pred približno dvema letoma zrušil, je 12 zemljišč okoli hotela začel terjati državni Sklad za kmetijska zemljišča in gozdove. Od takrat je Merlak investicijo v hotel zaustavil. Dokler se zadeva ne zaključi, investicije ne bo nadaljeval, je povedal za 24ur.

Družba Merlak Investicije je lani povečala prihodke za osem odstotkov, na dober milijon evrov, dobiček pa je narasel za 86 odstotkov, na 154 tisoč evrov. Merlakovo premoženje so v reviji Manager ocenili na 236 milijonov evrov, kar ga uvršča na osmo mesto najbogatejših Slovencev.

Bojan Petan iskal kupca za slabo polovico Term Čatež

Eden večjih slovenskih hotelirjev je tudi medijsko-turistični baron Bojan Petan, ki prek družb DZS in posredno prek Delo Prodaje obvladuje Terme Čatež. Zadnja se ukvarja predvsem s hotelsko-gostinsko dejavnostjo. Obvladujejo hotele Toplice, Hotel Čatež, Hotel Terme, Hotel Žusterna in hotel Mokrice. V Termah Čatež so denimo lani ustvarili štiri odstotke vseh nočitev v Sloveniji.

STA

Leta 2023 so zaradi poplav imeli upad števila nočitev (‒4,1 odstotka) in kopalcev (‒2 odstotka). Kljub poplavam so prihodki narasli za šest odstotkov, na 33,3 milijona evrov, dobiček pa se je več kot podvojil, na dobra dva milijona evrov. Največji delež prihodkov družba ustvari s hotelsko in kamp dejavnostjo, in sicer 58,4 odstotka.

Zaradi finančnih težav so bile Terme Čatež leta 2017 in 2018 v postopku preventivnega prestrukturiranja. Konec leta 2022 so iz Term Čatež sporočili, da Petanov DZS išče kupca za 45,8-odstotni delež v podjetju.

Pred nekaj leti je Petan prodal Hotel Koper, v Termah Čatež pa že nekaj časa prodajajo Aquapark Hotel Žusterna. Leta 2022 je ponudbo sprejela družba Pica 33 v lasti koprskega podjetnika Roberta Cavallara. Toda od prodaje so odstopili zadnji trenutek, saj so o tem pozabili obvestiti sindikat, je poročal RTV Slovenija. Trenutno je v postopku prevzema družba AK Net poslovneža Ace Kabanice z Obale, ki je izpolnila vse pogoje prodajalca.

Nova lastnika prenovila hotel Koper

DZS, ki je v večinski lasti Petana, je leta 2019 družbi Jaz in Božo prodala Hotel Koper. Omenjeno podjetje je v lasti Aleša Piščanca in Marje Černe. Postopek prodaje se je vlekel več let, ker je želela hotel prevzeti občina Koper, takrat še pod vodstvom župana Borisa Popoviča. Za hotel v središču Kopra sta Piščanec in Černe odštela 3,2 milijona evrov, so poročale Primorske novice. Hotel so nato zaprli, obnovili in preimenovali v Grand Koper. Odprtje je pričakal leta 2021, podjetje pa od leta 2020 posluje z izgubo.

grandkoper.com

Lastnika hotela sta v postopku prodaje Vile Majda v naselju Osp. Kot je poročal Regional, se je vila prodajala za 2,5 milijona evrov. Piščanec je v zvezi s tem pojasnil, da sta se s partnerjem za prodajo odločila, ker se želita osredotočiti na en objekt in zaradi možnosti širitve ponudbe okoli hotela Grand Koper. Družba Koza, ki je lastnica Vile Majda, je leta 2023 ustvarila 320 tisoč evrov prihodkov in 47 tisoč evrov izgube.

Žalski logist zavil v hotelirstvo

Naslednji novopečeni hotelir prihaja iz Žalca. Enes Draganovič je svoj posel začel z dejavnostjo prevoza blaga v cestnem prometu, ki jo je razširil še na avtovleko. Njegovo podjetje je eno petih, ki ima Darsovo koncesijo za odvoz pokvarjenih in poškodovanih tovornih vozil in avtobusov z avtocest.

hotel-a.si

Pred leti pa se je podal še hotelirstvo in gostinstvo. Leta 2019 je družba odprla štirizvezdični hotel A plus v Žalcu ob avtocestnem izvozu. Vrednost naložbe je bila 5,8 milijona evrov, je poročal portal Celje.info. Lani so ob hotelu odprli še restavracijo, bencinski servis in avtopralnico.

Dejavnost gostinstva in hotelirstva so konec leta 2021 prenesli na družbo Easy Cargo, ki so jo nato preimenovali v Aena. Družba je v 2022 ustvarila 1,7 milijona evrov prihodkov ter 315 tisoč evrov dobička, kažejo podatki o poslovanju.

Marjan Kranjc s hoteli na Pohorju, v Mariboru in Rogaški Slatini

Štiri hotele ima v lasti mariborski poslovnež Marjan Kranjc. Njegova družba Hoteli in Turizem Rogaška obvladuje hotela Donat v Rogaški Slatini in Bellevue na Mariborskem Pohorju. Od leta 2017 ima prek podjetja Voda Julijana v lasti še Aparthotel Pohorje na Slivniškem Pohorju, kjer je zaradi pomanjkanja ustreznega gradbenega dovoljenja rekonstrukcije ustavil gradbeni inšpektorat. Gre za črno gradnjo, ki bi jo morali podreti, je poročal Dnevnik. Prek družbe Kolokvij si Kranjc lasti tudi S Hotel v Mariboru.

Družba Hoteli in Turizem Rogaška še ni dosegla ravni poslovanja izpred pandemije. Prihodki so bili leta 2022 dobro tretjino manjši kot leta 2019, podjetje tudi sicer od leta 2019 naprej posluje z izgubo. Podatki o poslovanju za leto 2023 še niso dostopni. Povprečna zasedenost hotela GH Donat v Rogaški Slatini je bila 25-odstotna, GH Bellevue pa sedemodstotna. Družba Kolokvij, ki upravlja mariborski S Hotel, je ustvarila 338 tisoč evrov prihodkov in štiri tisoč evrov dobička.

Loris Požar ima hotel na Bledu

V blejske hotele je pred leti vstopil milijonar iz Sežane Loris Požar, ki je svoje milijone zaslužil v panogi igralništva. Skupaj z Davidom Kobalom je bil solastnik sežanskega podjetja Gold Club, ki je proizvajalo igralne avtomate. Podjetje sta leta 2017 prodala španski družbi Win System Solutions, s čimer je Požar zaslužil skoraj 46 milijonov evrov, so poročale Finance. Del kupnine je porabil za prevzem blejskega Hotela Krim.

Družba BGB Nepremičnine je hotel prevzela od družbe Novi Kondor, ki je del skupine Sportina. Podjetje, ki se ukvarja z oddajanjem in obratovanjem nepremičnin, je prihodke leta 2023 povečalo za 17 odstotkov, na 621 tisoč evrov, dobiček pa več kot podvojilo na 148 tisoč evrov. Premoženje Lorisa Požarja je bilo ocenjeno na 48,8 milijona evrov, kar ga uvršča na 68. mesto najbogatejših Slovencev.

Herman Rigelnik večinski lastnik štirih ljubljanskih hotelov

Herman Rigelnik je večinski lastnik Axor holdinga, ki si lasti večinski delež družbe Equinox. Težišče Equinoxovih poslovnih aktivnosti so nepremičnine, še posebno hotelske in poslovne. Družba ima v lasti štiri hotele, in sicer Grand Hotel Union, uHotel, Hotel Lev in The Fuzzy Log. Leta 2022 so hotele za 20 let oddali. Grand Hotel Union, uHotel in Hotel Lev je družba Equinox oddala v najem mednarodni skupini Grupo Hotusa, The Fuzzy Log pa skupini Mogotel Hotel Group. Vrednost prvega posla je več kot 110 milijonov evrov.

STA

Približno 75 odstotkov portfelja so hotelske nepremičnine. Do leta 2025 ga želijo zmanjšati na dobro polovico, do leta 2026 pa spraviti pod 40 odstotke. Equinox je leta 2023 prihodke povečal za šest odstotkov, na 7,8 milijona evrov, dobiček pa je z 869 tisoč evrov narasel na 22 odstotkov. Vrednost premoženja Rigelnika so v reviji Manager ocenili na 73,1 milijona evrov, kar ga uvršča na 34. mesto najbogatejših Slovencev.

STA

 

Kostić za drobiž kupil portoroški Palace

Za slovenske hotele so se ogreli tudi srbski milijonarji. Prvi med njimi je bil srbski kralj sladkorja Miodrag Kostić. Srbska družba MK Group, katere večinski lastnik je Kostić, je leta 2015 od avstrijske slabe banke Heta Asset Resolution kupila portoroški Kempinski Palace hotel za 25 milijonov evrov.

STA

Istrabenz je nekaj let pred tem v prenovo hotela vložil vsaj 70 milijonov evrov. Družba Hotel Palace Portorož je leta 2023 prihodke povečala za 14 odstotkov, na 12 milijonov evrov. Dobiček je poskočil z 39 na 654 tisoč evrov. Prihodki so že presegli raven izpred pandemije, dobiček pa ostaja vidno manjši.

STA

Letno poročilo iz leta 2022 razkriva, da je bila zasedenost 49,2-odstotna, v letih 2021 46,1- in leta 2020 47-odstotna. Kostić je nato leta 2017 prevzel še Hotelski kompleks Skiper Resort v Savudriji, v katerem je hotel Kempinski Adriatic, v lasti pa ima tudi hotele v Beogradu in na smučišču Kopaonik. Kostić sicer velja za enega najbogatejših ljudi v regiji, saj je vrednost njegovega premoženja po oceni srbske revije Nedeljnik 2,72 milijarde evrov.

Miškovič zgradil prvi petzvezdični hotel v Ljubljani

Istočasno s prihodom Kostića je gradnjo hotela v Ljubljani začela srbska družba Delta Holding v lasti najbogatejšega Srba Miroslava Miškovića. Avgusta 2017 so v središču Ljubljane na Bavarskem dvoru odprli 20-nadstropni petzvezdični hotel Intercontinental. Družba Bavarski Stolp je v lasti srbske Delta Real Estate in ciprske Astatine Holdings Limited. Hotel je bil leta 2018 v povprečju 70-odstotno zaseden, je poročal portal Siol.

Beta/Milan Ilić

Kljub veliki zasedenosti družba Bavarski stolp posluje z izgubo. Leta 2022 so se po obsegu dela vrnili na raven izpred pandemije. Prihodki so leta 2023 zrasli za 11 odstotkov, na 11,1 milijona evrov, izguba pa je poskočila s 35 na 740 tisoč evrov. Kot je še poročal portal Siol, je Miškovič pred leti načrtoval gradnjo še enega novega hotela v Ljubljani. Premoženje Miškovića so v Nedeljniku ocenili na dobre tri milijarde evrov.

V hotelirstvo vstopil še tretji srbski milijonar

Srbskima milijarderjema Kostiću in Miškoviću se je decembra na seznamu lastnikov slovenskih hotelov pridružil še Dušan Mojsilović, prav tako eden najbogatejših Srbov, ki ima v lasti družbo Agromarket Kragujevac.

Novembra je družba priglasila prevzem družbe AVF Hotel, ki ima v lasti ljubljanski hotel Austria Trend. Javna agencija RS za varstvo konkurence je decembra prevzemniku le dala zeleno luč. Družba AVF Hotel, ki se je maja letos preimenovala v AM Hotel, je leta 2023 prihodke povečala za desetino, na 1,85 milijona evrov, in pridelala 225 tisoč evrov izgube.