Vročica na dražbi: 56 dražiteljev ceno stanovanja zvišalo za 145 odstotkov

Stanje na slovenskem nepremičninskem trgu ostaja zelo problematično. Povpraševanje je veliko, ponudba premajhna, marsikje nikakršna. Zaradi pomanjkanja stanovanj število sklenjenih pogodb že več let upada. Leta 2023 se je število prodaj stanovanj skrčilo od 15 do 20 odstotkov, ocenjuje Gurs, in bilo najnižje v zadnjih petih letih.

Posledica premajhne ponudbe pa so visoke cene. Primat najvišjih cen stanovanj je tudi leta 2023 obdržala Ljubljana, kjer se je srednja cena prodanih stanovanj v primerjavi z letom 2022 zvišala za 40 evrov na kvadratni meter in dosegla štiri tisoč evrov za kvadratni meter. V zadnjih petih letih so na ravni države po oceni Gursa cene stanovanj zrasle za 60 odstotkov.

Marsikdo se znajde v nezavidljivem položaju, ko do nepremičnine ne more. V praksi smo si ogledali, kakšne cene dosegajo stanovanja na dražbi. Mamljiva ponudba se je pojavila v enem od izvršilnih postopkov. Na spletni dražbi je bilo naprodaj stanovanje v ljubljanski Zgornji Šiški z uporabno površino 42,6 kvadratnega metra. Cena je bila postavljena pri zelo mamljivih 82.722 evrih. Vrednosti stanovanjskih nepremičnin na tem območju so nad ljubljanskim povprečjem, so zapisali na Gursu.

V minuti ceno zvišali za 30 tisoč evrov

Izklicno ceno so na začetku zviševali izredno hitro. Le po minuti draženja je že presegla 112 tisoč evrov, zaradi česar je več dražiteljev neuspešno oddalo ponudbe. Draženje se je umirilo po dobrih štirih minutah, ko je najvišja ponudba dosegla slabih 155 tisoč evrov. Izklicna cena se je zviševala v korakih po tri tisoč evrov. Pri ponudbi 172.722 evrov se je draženje spremenilo v boj med dvema kupcema. Najresnejši kupci se dražbi namreč priključijo v zadnjih minutah. Pri 190.722 se je v boj vrnil še tretji dražitelj, ki je na koncu tudi ponudil najvišjo ceno.

Vplačanih 56 varščin, stanovanja ni videl nihče

Zaradi višanja cene v izdihljajih dražbe se je dražba štirikrat podaljšala. Kupec je za stanovanje odštel 202.722 evrov, kar je 145 odstotkov nad izklicno ceno. Če upoštevamo zgolj uporabno površino stanovanja, je cena za kvadratni meter dosegla 4.760 evrov. Na ljubljanskem okrajnem sodišču, ki je dražbo razpisalo, so sporočili, da je bilo vplačanih 56 varščin. Ponudbo je oddalo približno 20 dražiteljev. Večina interesentov, ki so plačali varščino, po videnem sploh ni oddala ponudbe. S sodišča so nam tudi povedali, da so za stanovanje prejeli šest prošenj za ogled nepremičnine. To pomeni, da je večina dražiteljev stanovanje dražila, ne da bi si nepremičnino ogledali.

Kot nam je pojasnila izvršiteljica Irena Erjavec, ki so jo na sodišču določili za vodenje ogleda stanovanja, se je za ogled zanimalo približno 10 kupcev. ''Dosti jih je klicalo samo informativno. Žal stanovanja v notranjosti nismo mogli videti, ker nam dolžnik oziroma lastnik ni omogočil vstopa v stanovanje, kljub prejetemu obvestilu o datumu in uri ogleda,'' je zapisala.

Zajem zaslona

Kaj pravijo nepremičninarji

Kot nam je povedal nepremičninski agent Aleš Železnik iz nepremičninske agencije RCN, ki smo ga povprašali pred dražbo, bi za takšno stanovanje lahko iztržil 3.800 evrov za kvadratni meter. To bi pomenilo doseženo ceno okoli 162 tisočakov. Ko smo ga poklicali po dražbi, je bil nad razpletom presenečen. "Takšna cena je zame po eni strani presenečenje, po drugi strani pa spet ne. Še enkrat več se je potrdilo, da na trgu primanjkuje manjših stanovanj. Čeprav ne poznam te nepremičnine, sem prepričan, da jo je kupec kupil zase, da bo v njej živel. Na trgu bi več namreč težko iztržil, prav tako bi v primeru investicije, torej, da bi stanovanje oddajal, dosegel res slabo letno donosnost."

Tudi drugi poznavalec nepremičnin, ki smo ga poklicali in ni želel biti imenovan, je priznal, da je cena visoka. ''Veliko se mi zdi, pričakoval bi kakšnih 180 tisočakov.'' Dodal pa je, da je Šiška med kupci stanovanj priljubljena.

Kakšno stanovanje je bilo naprodaj

Stanovanje v Zgornji Šiški leži v bloku na naslovu Martina Krpana ulica 7. Stanovanje v tretjem nadstropju ima 52,6 kvadratnega metra neto tlorisne površine. Uporabnih je 42,6 kvadratnega metra, 2,9 kvadratnega metra ima loža, 7,1 pa klet. Cenilki Ireni Mavsar ni bil omogočen ogled notranjosti stanovanja, ocenila pa je, da ima stanovanje kuhinjo, kopalnico s sanitarijami, hodnik in tri sobe. Ocenila je še, da je stanovanje povprečno vzdrževano in povprečne kakovosti izdelave.

Blok je bil zgrajen leta 1961, fasada pa obnovljena leta 2004. Stanovanje parkirnega mesta nima zagotovljenega. Vrednost je bila ocenjena na 82.772 evrov, za kolikor je bilo tudi naprodaj. Cenitev je bila izdelana aprila 2016.

Kako na dražbo v izvršbi?

Dražbe so objavljene na portalu sodnedrazbe.si. Za pregled nepremičnin in premičnin ni potrebna prijava uporabnika. Ob osnovnih podatkih so pri predmetih prodaje pripete še odredbe o prodaji ter pri nepremičninah še cenilno poročilo. Pri draženju je potrebna prijava in predhodna registracija v sistem SI-PASS. Pridobitev certifikata lahko traja nekaj dni, zato naj ga zainteresirani kupci pridobijo dovolj zgodaj, da se bodo lahko pravočasno prijavili na spletno dražbo. Po uspešni potrditvi v informacijski sistem se pri predmetih prodaje pojavi gumb prijava.

Varščino je treba plačati tri delavne dneve pred začetkom dražbe. Draženje oziroma višanje cene je mogoče po minimalnih korakih, ki so navedeni v dražbenem razpisu. Pri prostem vnosu zneska bodite pozorni, ker se zneskov, ko so enkrat vneseni in potrjeni, ne da več popravljati. Draženje je anonimno in poteka v realnem času. Dražitelji vidijo ponudbe drugih, vendar ne vedo, kdo je dražitelj, ker vsi nastopajo anonimno. Vsako zvišanje cene, ki je dve minuti ali manj pred iztekom, podaljša dražbo za nadaljnji dve minuti. Če pride do preklica dražbe ali na dražbi ne uspete, vam varščino vrnejo.