Šest stanovanj v Ljubljani, ki jih boste lahko kupili na dražbi

Geodetska uprava (Gurs) je v letnem poročilu trga nepremičnin opozorila pred novo krizo na trgu nepremičnin. Število prodaj stanovanj je v 2024 upadlo za petino, cene pa so zrastle za desetino. Največja težava je pomanjkanje ponudbe. V Ljubljani se je prodaja stanovanj medletno zmanjšala za 20 odstotkov. Srednja cena kvadratnega metra je dosegla nov rekord pri 4.500 evrih. Preverili smo stečajne postopke, izvršbe in državne portfelje ter pogledali, kakšna stanovanja boste lahko na prihajajočih dražbah kupili v prestolnici in njeni okolici.

Stanovanje v ljubljanskem Šentvidu za polovico ocenjene vrednosti

Stanovanje v Ljubljani bo naprodaj v izvršilnem postopku ene izmed fizičnih oseb. Pritlično trisobno stanovanje je v bloku iz leta 1958 na naslovu Hafnerjeva ulica 8, nNeto površina je 64,3 kvadratnega metra. V kletni etaži mu pripada kletni prostor, velik 4,6 kvadratnega metra. Cenilec si notranjosti stanovanja ni ogledal. Gurs navaja, da so bile instalacije obnovljene leta 1986, okna pa v 1995. Leta 1985 je bil saniran zunanji ovoj stavbe, zamenjala se je vodovodna napeljava. Iz energetske izkaznice še izhaja, da je potrebna toplotna izolacija tal nad neogrevano kletjo.

Cenilno poročilo

Ogrevanje je urejeno na vročevod. Vrednost nepremičnine je bila ocenjena na 229.300 evrov. Na prvi dražbi je bila neuspešno naprodaj za 220 tisoč evrov. Tokrat je cena postavljena pri polovici ocenjene vrednosti – to je pri 114.650 evrih. Spletna dražba bo 5. junija med 10.30 in 11. uro. Rok za plačilo varščine je 2. junij.

Energetska izkaznica

Stanovanji v Zalogu cenejši za 15 odstotkov

Iz stečajne mase družbe Kacil Skupina bosta v začetku junija na dražbi naprodaj dve stanovanji v Ljubljani Polje, ki sta v trostanovanjski hiši na Grajzerjevi ulici. Hiša je bila zgrajena leta 2005, v zadnjih letih pa je bila obnovljena. V kompletu sta naprodaj dve stanovanji v izmeri 71,3 in 119 kvadratnih metrov. Skupaj se prodajajo tudi dostopna zemljišča, parkirišče, cestišče ter vrt v okolici hiše, v kateri sta stanovanji. Po podatkih Gursa ima večje stanovanje, ki je v mansardi, skupaj s kletjo in teraso 158,4 kvadratnega metra površin.

Sanja Purić

Stanovanji v stanovanjski hiši imata določene skupne instalacije. Ne gre za povsem samostojno enoto, kot je to običajno pri stanovanjih v blokih, opozarja stečajna upraviteljica Sanja Purić. Na dražbi sta bili stanovanji neuspešno naprodaj za 540 tisoč evrov. Tokrat je cena nižja za slabih 15 odstotkov in znaša 460 tisoč evrov. Gre za zaokroženo ocenjeno likvidacijsko vrednost. Cena se bo zviševala v korakih za tisoč evrov. Dražba bo 10. junija ob 11. uri v Ljubljani na Dunajski cesti 106. Zaradi stanja nepremičnin, hitrosti stečajnega posoptka in interesa za nakup obeh nepremičnin skupaj je upraviteljica odločila za prodajo v kompletu.

DSU prodaja nevseljeno stanovanje v Šiški

Še vedno stanovanje v soseski Celovških dvori prodaja državna Družba za svetovanje in upravljanje (DSU). Gre za trisobno stanovanje v velikosti 92,9 kvadratnega metra neto tlorisne površine. Po podatkih Gursa ima 80 kvadratov bivalnih površin in 12,9 kvadrata veliko ložo. Obsega hodnik, kopalnico in ločene sanitarije, dve spalnici ter dnevno sobo z jedilnico in kuhinjo. Dnevni prostor ter obe spalnici imata izhod v ložo. Stanovanje je v drugi lameli v drugem nadstropju. Stanovanje ima jugovzhodno lego ter gleda na notranje igrišče. Stanovanju pripadata dve parkirni mesti ter shramba s 5,2 kvadratnega metra.

DSU

Stanovanje je leta 2016 iz stečajne mase propadlega gradbenega podjetja Vegrad AM prevzela Družba za upravljanje terjatev bank (DUTB). V 2023 je bilo prestavljeno na Slovenski državni holding (SDH), na koncu pa je končalo pri DSU. 15 let staro stanovanje prodajajo za 480 tisoč evrov. Ker gre za nevseljeno stanovanje, bo moral kupec poravnati še 9,5-odstotni davek na promet nepremičnin (DPN). Končna cena je 525.600 evrov.

DSU

Enosobno stanovanje v Medvodah za 61 tisoč evrov

Okrajno sodišče v Ljubljani je razpisalo dražbo za stanovanje v Medvodah. Nepremičnina stoji v zahodnem delu Medvod na levem bregu Save v soseski, ki jo večinoma sestavljajo večstanovanjske stavbe. Prostore ima v bloku na naslovu Medvoška cesta 18. Enosobno stanovanje z neto tlorisno površino 21,6 kvadratnega metra ima 18,1 kvadrata uporabne površine, preostalih 3,5 metra meri balkon. Ocenjevano stanovanje je orientirano na jug. Večstanovanjska stavba je bila zgrajena leta 1976; streha je bila obnovljena leta 2004, fasada pa leta 2006.

Cenilno poročilo

 

Okna in inštalacije so bile zamenjane leta 2004, kot izhaja iz Gursa. Dostop do stavbe je asfaltiran, pred stavbo je manjše parkirišče. Stavba je zadnja v slepi ulici, je zapisal cenilec. Vrednost stanovanja je ocenil na 61 tisoč evrov, za kolikor bo naprodaj na prvi javni dražbi. Spletna dražba bo potekal 19. junija med 10. in 11. uro.

Stanovanje v Zupančičevi jami za 206 tisoč evrov

V izvršilnem postopku ene izmed fizičnih oseb se boste lahko potegovali za stanovanje v Zupančičevi jami na Štihovi ulici 3. Prostore ima v tretjem nadstropju in je orientirano na vzhod. Obsega hodnik, shrambo in dve sobi. Ena izmed sob ima izhod na zastekljeno ložo. Ob dnevni sobi s kuhinjo in jedilnim kotom je še kopalnica. Skupna neto tlorisna površina je 58,9 kvadrata, bivalnih površin pa ima 58,2 kvadrata. Klet meri 5,4 kvadrata, lastniškega parkirnega mesta nima.

V bivalnih prostorih je po tleh položen lamelni parket, v kuhinji so vinfleks plošče, v kopalnici in loži pa keramika, je zapisal cenilec. V kopalnici so straniščna školjka, umivalnik in kad. Okna so v PVC-izvedbi, zastekljena s termopanom in opremljena z notranjimi lamelnimi žaluzijami. Stanovanje je v prvotnem stanju in je zasedeno. Je v starosti primernemu stanju, kot izhaja iz cenitve. Stanovanju pripada še večja shramba v drugi kleti. Izklicna cena je 206 tisoč evrov. Prva dražba bo 5. junija med 10. uro in 10.30. Rok za plačilo varščine je 2. junij.