Nepremičnine: Kupci tudi višajo ceno, samo da bi prišli do stanovanja

V Ljubljani primanjkuje predvsem manjših stanovanj, garsonjer in enosobnih stanovanj. Če prodajalci postavijo realno ceno, najdejo kupca zelo hitro. Na dobrih lokacijah kupci celo višajo ceno.

Nepremičninski posredniki že več let poudarjajo, da je največja hiba stanovanjskega trga v prestolnici pomanjkanje ponudbe. Kljub številnim novogradnjam v zadnjih letih te večjih sprememb na trg niso prinesle. Cene dosegajo rekordne vrednosti, tudi rabljena stanovanja.

Zaradi demografskih sprememb je povpraševanje iz leta v leto večje, predvsem na trgu manjših enot. Tako denimo v Ljubljani najbolj primanjkuje manjših stanovanjskih enot. "Največje povpraševanje je po garsonjerah, eno- ter enoinpolsobnih stanovanjih, za katera se odločajo predvsem tisti, ki rešujejo svoj stanovanjski problem prvič," pravi Ksenija Mihajlovič iz nepremičninske agencije Renex.

Renex.si

S tem se strinja tudi Nejc Mlakar iz Mesta nepremičnin, ki poudarja, da po tovrstnih nepremičninah vsako leto več povprašujejo najstarejši. "Veliko se jih v poznih letih odloči prodati hišo ali večje stanovanje iz več razlogov. Prvi je, da je strošek vzdrževanja večjih stanovanj višji, drugi pa, da večina teh s preostalo kupnino pomaga svojim otrokom."

Prav cene manjših nepremičnin v povprečju dosegajo najvišje vrednosti. Tako je denimo januarja prodajalec za 28 kvadratnih metrov veliko rabljeno garsonjero za Bežigradom iztržil 135 tisoč evrov, kar je slabih pet tisoč evrov za kvadratni meter. Dobre štiri tisočake za kvadratni meter pa je recimo odštel kupec enoinpolsobnega stanovanja. Za 42 kvadratnih metrov veliko rabljeno stanovanje je namreč plačal kar 170 tisočakov.

Kje so največja odstopanja v primerjavi z lani?

Kot pojasnjuje Mihajlovičeva, ki redno spremlja statistiko oglaševanih stanovanj na največjem nepremičninskem portalu, se je letos ponudba stanovanj v prestolnici skrčila za okoli 10 odstotkov. "V zadnje pol leta se je najbolj zmanjšala ponudba dvo-, dvoinpol- ter trisobnih stanovanj, in sicer vsaj za petino, medtem ko so se oglaševane cene teh stanovanj v povprečju povišale za okoli 250 evrov."

Depositphotos

Čas prodaje odvisen od lokacije in cene

Nepremičninski posredniki težko na splošno ocenjujejo, koliko časa se prodaja posamezno stanovanje. Kot pravi Mlakar, je veliko odvisno od lokacije. "Potencialni kupci so pripravljeni odšteti več za nepremičnino, za katero ocenjujejo, da je zanje na najboljši lokaciji. V zadnjem obdobju se je namreč že zgodilo, da so interesenti sami dvigovali ceno, da bi jo lahko kupili," pojasnjuje Mlakar. Dodaja, da če postavljena cena ustreza nekakšni tržni vrednosti, se lahko stanovanje proda izjemno hitro. "Tudi v nekaj dneh," je jasen.

Mihajlovičeva pa dodaja: "Nekateri lastniki še vedno menijo, da je njihovo stanovanje vredno več, kot pa je realna tržna cena. V takšnih primerih se prodaja lahko zavleče, dokler prodajalci ne dojamejo, da so njihova prvotna pričakovanja previsoka."

Ali obnoviti stanovanje pred prodajo?

Na vprašanje, ali je smiselno obnoviti stanovanje, preden ga začnejo prodajati, pa naša sogovornika pravita. "Strankam vedno svetujemo, da rabljeno stanovanje prodajajo v stanju, kakršno je, saj se kupci lažje odločijo za nakup, ker vedo, da si bodo lahko stanovanje prenovili po lastnem okusu in potrebah," odgovarja Mihajlovičeva. 

Mlakar pa dodaja: "Mogoče ga je smiselno malce osvežiti, dobro očistiti, kakšnih večjih posegov pa ni smiselno opravljati. Saj veste, nekaterim je všeč nekaj, spet drugim pa to, kar vam je, njim ni všeč."