Stanovanji v Mostah na dražbi skoraj 30 odstotkov cenejši od ocene Gursa

Cene stanovanj so se v preteklem letu še naprej višale. Nov stanovanjske nepremičnine so se podražile za 10 odstotkov. Najbolj so se podražila nova stanovanja – za 11,6 odstotka. Rabljena stanovanja pa so se v 2024 podražila za 8,2 odstotka, so pokazali podatki Statističnega urada. Ker je na trgu vse manj nepremičnin, cene še naprej rastejo. Število poslov še naprej upada, njihova skupna vrednost pa raste.

Skoraj novi stanovanji bosta naprodaj na dražbi. Prihodnji teden se boste na javni dražbi v izvršilnem postopku družbe IMP Promont lahko potegovali za dve novejši stanovanji v ljubljanskih Mostah. Ležita v novejši poslovno-stanovanjski stavbi Dvor Moste na Zaloški cesti 51. V njej je 18 stanovanj in pet poslovnih prostorov. Stavba je bila zgrajena leta 2010. Spletne dražbe bodo potekale v četrtek, 3. aprila. Rok za plačilo varščine je ponedeljek, 31. marec.

Kakšni stanovanji sta na voljo

Prvo stanovanje s številko 12 leži v tretjem nadstropju. Površina je 93,4 kvadratnega metra. Drugo prav tako leži v tretjem nadstropju, vendar je večje, saj ima 104,85 kvadratnega metra. Po podatkih Gurs ima 107,9 kvadrata. Bivalnih prostorov je 101,8 kvadrata, balkon oziroma loža pa ima 6,1 kvadratnega metra. Kot izhaja iz cenitve iz leta 2021, sta stanovanji finalno izdelani, dokončani, vendar nevseljeni in nerabljeni.

Cenilno poročilo

Talne obloge so parketni tlaki in keramika. Vrata so vhodna protivlomna, notranja furnirana. Stene ometene, beljene, mokri prostori obloge v keramiki. Instalacije so tipske izvedbe, ogrevanje centralno konvektorsko, priprava tople vode daljinsko. V objektu je nameščeno dvigalo. Podrobnejših podatkov o stanovanjih ni.

Iz energetskih izkaznic izhaja, da je stavba izolirana s 15 cm izolacije iz mineralne volne in obložena s fasadnimi ploščami. Vgrajeno stavbno pohištvo je sodobno, energetsko učinkovito z dvoslojno zasteklitvijo. Priprava toplote za potrebe ogrevanja in pripravo tople sanitarne se zagotavlja s sistemom daljinskega ogrevanja (Toplarna Ljubljana). Prezračevanje je naravno.

Cenilno poročilo

Shrambe so izdelane v pregradnimi pločevinastimi stenami in obdelane v betonu, je zapisal cenilec Alojzij Boh. Garaže oziroma parkirna mesta so v drugi kleti. V cenitvi še piše, da stanovanjema pripada klet ter po dve parkirni mesti. To ne drži, saj bodo shrambe in parkirna mesta naprodaj ločeno. Najprej bosta naprodaj stanovanji. Spletni dražbi bosta od 9.30 do 9.45 ter od 10. ure do 10.15. Draženje parkirnih mest ter dveh shramb se bo zvrstilo med 10.30 in 13. uro.

Kakšne so cene?

Izklicne cene nepremičnin so enake ocenjeni vrednosti. Manjše stanovanje bo naprodaj za 284.963 evrov. Po Gursovi oceni je vrednost 403.200 evrov. Izklicna cena večjega stanovanja je postavljena pri 313.711 evrov, po oceni Gursa pa je vredno 433.800 evrov. Ceni stanovanj se bosta na spletnih dražbah zviševali za pet tisoč evrov. Vsako od štirih parkirnih mest bo naprodaj za 11.700 evrov, cene pa se bodo zviševale za 500 evrov. Naprodaj bosta tudi dve shrambi. Vsaka je naprodaj za 6.993 evrov, cena pa se bo na dražbi zviševala za 300 evrov.

Kakšne cene so dosegala stanovanja v okolici

Ker gre za praktično novi stanovanji, je primerjava težka. V okolici so bila v zadnjem letu prodna manjša stanovanja v starejših stavbah. Trisobna stanovanja v okoliških soseskah in v starejših blokih so se prodajala med 205 in 465 tisoč evri. Gre za manjša stanovanja velikosti do 81 kvadratov in v starejših stavbah, ki so bile zgrajene med leti 1929 in 1962. To pomeni, da se novejša stanovanja v tem delu Ljubljane prodajajo redkeje. Stanovanja v stavbi Dvor Moste so se v letih 2016 in 2017 prodajala na dražbah v stečaju družb SGP Tehnik ter hčerinske družbe MBD.