.webp){kind=icon}
Medtem ko so se cene nepremičnin v marsikateri državi v zadnjem letu pocenile, v Sloveniji še naprej rastejo. Izjema so nova stanovanja. Svetovni nepremičninski strokovnjaki v prihodnjih letih pričakujejo naraščajoč trend. V nekaterih regijah sveta pričakujejo več kot 20-odstotno povišanje cen. Novice se bodo razveselili vlagatelji, gospodinjstva pa bodo precej manj vesela. Po mnenju strokovnjakov bodo namreč cene nepremičnin po svetu v prihodnjih desetih letih v nekaterih primerih močno zrasle, kaže raziskava inštituta Ifo.
Nominalne cene stanovanj po vsem svetu so se med letoma 2012 in 2022 povečale za povprečno 5,4 odstotka na leto, kažejo podatki Banke za mednarodne poravnave. Pandemija covida 19, delo od doma ter okolje z visoko inflacijo v kombinaciji z visokimi obrestnimi merami so ta trend morda zaustavili. V zadnji raziskavi ekonomskih strokovnjakov (EES), nemškega inštituta Ifo ter inštituta za švicarsko ekonomsko politiko so zato spraševali o pričakovanjih strokovnjakov glede gibanja cen nepremičnin v prihodnjih desetih letih.
Anketirali so 1.405 strokovnjakov iz gospodarstva iz 133 držav. Rezultati kažejo, da še naprej pričakujejo močno rast cen nepremičnin po vsem svetu. Letna nominalna rasti cen po vsem svetu naj bi bila v povprečju 14,6-odstotna. V regijah, kot sta vzhodna Afrika ali južna Azija, pričakujejo medletno povečanje cen za več kot 20 odstotkov. Vrednosti nepremičnin bodo verjetno letno rasle tudi za 10 do 15 odstotkov v Južni Ameriki, vzhodni Evropi, Srednji Aziji in Severni Afriki.
Velike razlike v pričakovanjih glede gibanja cen stanovanj v prihodnjih desetih letih so še posebno vidne v Evropi. Medtem ko je v zahodni in v manjši meri v severni Evropi pričakovati zmerno rast ravni cen nepremičnin med 6,4 in 9,9 odstotka, so pričakovane letne rasti v južni in vzhodni Evropi skoraj trikrat višje – med 18,4 in 14,9 odstotka.
Poznavalci v Severni Ameriki, zahodni Evropi, Oceaniji in jugovzhodni Aziji pa pričakujejo zmernejšo rast cen, med šest in osem odstotki. V Nemčiji je povprečna letna stopnja rasti ocenjena na 7,2 odstotka. Najmanjše povečanje, okoli petodstotno, pričakujejo v osrednji Afriki.
Pričakovanja cen nepremičnin so močno odvisna tudi od inflacijskih pričakovanj strokovnjakov. Na regionalni ravni so kratkoročna in dolgoročna inflacijska pričakovanja anketirancev ter njihove ocene gibanja cen stanovanj v prihodnjih desetih letih močno povezane. Realne rasti cen stanovanj bodo zato verjetno manjše od nominalnih vrednosti, še piše Ifo. Pri povpraševanju strokovnjaki kot razloge za podražitve v svojih državah navajajo višji življenjski standard in večje prihodke, nadaljnjo rast prebivalstva, spreminjajoče se želje glede stanovanj in tuje vlagatelje. Dejavniki ponudbe so v skladu z raziskavo vključevali prostorske omejitve, omejene proizvodne zmogljivosti in višino stroškov prenove.
Strokovnjaki kritično gledajo na dogajanje v Evropi
Hkrati strokovnjaki iz Evrope glede na raziskavo opažajo poslabšane gospodarske razmere v številnih državah glede na prejšnje četrtletje. Predvsem v južni Evropi ocenjujejo gospodarske in politične razmere kot slabše. V Italiji, Španiji in na Portugalskem je velika zaskrbljenost glede izvajanja tako imenovanega reševalnega sklada Next Generation EU. Nekateri strokovnjaki opozarjajo, da se denar vlaga v napačne projekte. To je že četrta raziskava, v kateri ugotavljajo poslabšanje v južni Evropi. Razmere bolje ocenjujejo le v Grčiji.
Ocena v vzhodni Evropi je bila enako slaba kot v južni Evropi. Po mnenju strokovnjakov Ifa so še posebno pozitivni strokovnjaki za jugovzhodno Azijo in zahodno Afriko. Razmere v srednji Aziji pa so ocenjene kot najslabše.
