.webp){kind=icon}
Zaradi nedavnega dviga hipotekarnih obrestnih mer v ZDA je dostopnost stanovanj padla na najnižjo raven v skoraj štirih desetletjih. Čakanje na kakršno koli olajšanje pa je za potencialne kupce tvegana igra, poroča Bloomberg.
Lanskoletna upočasnitev rasti cen je prinesla le kratek predah v času razcveta po pandemiji, ki pa je zdaj izginil, saj je vrednost stanovanj zrasla za skoraj 3 bilijone dolarjev, so izračunali v ZDA.
Zdaj se je povprečna obrestna mera za 30-letno hipotekarno posojilo povišala na 7,16 odstotka, kar je največ od leta 2001, poroča Bloomberg. Z namigom ameriške centralne banke Federal Reserve (Fed), da bo morda še povečala obrestne mere, se povečuje tveganje, da se bodo hipotekarne obrestne mere povzpele na kar 8 odstotkov.
Preberi še
Vrednosti poslov poslovnih nepremičnin v Nemčiji na petletnem dnu
Negotovi gospodarski obeti upočasnjujejo oddajanje pisarniških prostorov.
05.07.2023
Maja prodanih največ novih nepremičnin v ZDA v enem letu
Pomanjkanje primernih nepremičnin je največja ovira.
27.06.2023
Po februarskem skoku se prodaja rabljenih nepremičnin v ZDA ohlaja
Povprečna prodajna cena rabljenih hiš je medletno upadla za 0,9 odstotka.
20.04.2023
Fed z dvigi najbrž še ni pri koncu, kupci v veliki dilemi
"Odpornost gospodarstva in potrošnikov je številne ljudi zmedla," je dejala Melissa Cohn, regionalna podpredsednica posojilodajalca William Raveis Mortgage. "Na začetku leta so ljudje napovedovali, da bo Fed do konca leta dejansko znižal obrestne mere, vendar je gospodarstvo zdržalo to okolje višjih obrestnih mer."
Hipotekarne obrestne mere, ki so bile v središču lanskoletne upočasnitve stanovanjskega gospodarstva, so se s Fedovim zvišanjem referenčne obrestne mere dvignile. Glede na zapisnik julijskega zasedanja so oblikovalci politike zaznali "znatna tveganja za rast inflacije", kar nakazuje, da je pred njimi še več zvišanj in nadaljnji pritisk na rast hipotekarnih obrestnih mer.
Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko se je v minulem tednu zvišala na 7,16 odstotka, so v sredo pokazali podatki Združenja hipotekarnih bank v ZDA. Vendar pa nekateri kupci z nizko kreditno oceno in velikim razmerjem med dolgom in dohodkom dobivajo ponudbe v razponu okoli 8 odstotkov, meni Cohn.
Kupci se že zdaj borijo za redke nepremičnine, ki so naprodaj
Posojilojemalci, ki se zdaj odločajo za hipotekarna posojila, si bodo prizadevali za refinanciranje, ko se bodo obrestne mere čez leto ali dve znižale, je dejal Cohn. Prepričani so tudi, da bodo z nakupom zdaj dosegli nižje cene, kot bi si jih zagotovili, če bi se obrestne mere znižale in bi na trg prišli novi kupci.
Kupci se že zdaj borijo za redke nepremičnine, ki so naprodaj. Številni lastniki stanovanj namreč niso pripravljeni dati svojih nepremičnin naprodaj in se s tem odpovedati nižjim hipotekarnim obrestnim meram, kot bi jih lahko dobili zdaj.
Kombinacija visokih obrestnih mer za posojila in visokih cen zaradi omejene ponudbe je stanovanjski trg v ZDA kupcem najmanj dostopen po letu 1984, navaja Bloomberg. Strokovnjaki sicer napovedujejo, da bo težka dostopnost nepremičnin sčasoma odvrnila kupce in bodo cene posledično padle.
