Nepremičnina na morju: Bi Slovenci zamenjali Hrvaško za Grčijo?

Slovenci smo eden glavnih tujih kupcev na Hrvaškem morju. Lani so kupili okoli 3.500 nepremičnin, medtem, ko so jih Nemci, kot drugouvrščeni, okrog 2.600, so nedavno pisali kolegi hrvaške redakcije.

 

 

Po neuradnih informacijah naj bi na hrvaškem počitniške nepremičnine imelo preko120 tisoč Slovencev. Cene najhitreje rastejo prav na jadranski obali, lani za skoraj 16 odstotkov, kažejo podatki hrvaškega Državnega zavoda za statistiko (DZS). Zoran Đukić iz Stoja nepremičnine, ki prodaja nepremičnine tudi na Hrvaškem, pravi, da se cene v Istri (obala) gibljejo od 4.500 do 8.000 evrov na kvadratni meter, v Dalmaciji pa nekje med 3.500 in 6.000 evrov. 

Kolegi srbske redakcije pa so pisali, da je precej veliko zanimanje Srbov za nakup nepremičnine v Grčiji, ker so cene v primerjavi z drugimi turističnimi destinacijami bolj ugodne. Denimo povprečna cena kvadrata na Halkidikiju znaša okoli 2.600 evrov, v Solunu približno 2.500 evrov, medtem ko je v predmestju tega mesta cena nižja – okoli 1.800 evrov.  

Preverili smo, kakšne so prednosti in slabosti nakupa nepremičnine ob grškem morju. 

Srbom so zanimive lokacije, predvsem na severu Grčije, predvsem zaradi dobre povezanosti in dostopnosti z avtomobilom ter razvite turistične infrastrukture, opaža Nikola Nedeljković, direktor predstavništva Ellas Estate v Srbiji.

Na prvem mestu je Halkidiki, ki vodi po zanimanju zaradi naravnih lepot, urejenih plaž in velikega števila razpoložljivih počitniških nepremičnin. Sledita Olimpska regija in Solun.

V zadnjem času kot investicijska destinacija vse več pozornosti pritegnejo tudi Atene, ki ponuja raznolike možnosti – od kratkoročnega turističnega oddajanja do nakupa stanovanj za lastno bivanje, še dodaja sogovornik. 

Povprečne cene nepremičnin v Atenah se gibljejo od 2.000 do 4.000 evrov za kvadratni meter, pri čemer so osrednja in obalna območja najdražja, dodaja Nedeljković. Atene postajajo tudi zanimiva davčna destinacija. 

Cene stanovanj v Grčiji so se v četrtem četrtletju 2024 v primerjavi z enakim obdobjem leta 2023 zvišale za 6,6 odstotka, je sporočilo eno najdejavnejših nepremičninskih podjetij v državi, Ellas Estate. Na letni ravni je rast dosegla 8,7 odstotka, pri čemer novogradnje (objekti, stari do pet let) močno presegajo starejše stavbe – novi stanovi so se podražili za 9,1 odstotka, starejši pa za 4,9 odstotka.

 

 

 

 

Vlada Kyriakosa Mitsotakisa je uvedla vrsto strukturnih reform, ki vključujejo tudi nepremičninski trg. Proučuje tudi več ukrepov za reševanje stanovanjske krize, med drugim potencialni "davek na neaktivnost" za prazne nepremičnine in spodbude za najemodajalce, da oddajajo prazna stanovanja.

Lastniki nepremičnin si lahko znižajo davek do 16.000 evrov v petih letih in z letnimi olajšavami do 3.200 evrov za energetske, funkcionalne in estetske izboljšave. To je pomembna informacija tudi za vse, ki razmišljajo o nakupu nepremičnine v Grčiji.

 

 

Kupci se delijo v dve skupini – na tiste, ki želijo investirati v nepremičnino z namenom ustvarjanja pasivnega dohodka z oddajanjem, in na tiste, ki iščejo nepremičnino za osebne potrebe, torej zase in svojo družino, pravi Dušan Hajduk-Veljković, direktor predstavništva agencije Grekodom v Beogradu.

Najbolj iskane so manjše stanovanjske enote, površine do približno 50 kvadratnih metrov (najpogosteje z eno spalnico) v obmorskih krajih. Takoj za tem po priljubljenosti sledijo mezonete (vrstne hiše), zlasti tiste v urejenih kompleksih. Prav tako obstaja znatno zanimanje za stanovanja v urbanih središčih, kot je Solun, kjer je trg izjemno dinamičen, našteva sogovornik. 

 

Tako izgledajo vrstne hiške mezonete (engl. maisonette) na Parosu / Depositphotos

Cene nepremičnin v Atenah nihajo glede na mestne četrti in rastejo, saj se krepi globalno povpraševanje po južnih predelih, kot sta Glifada in Voula.

Mikonos in Santorini tradicionalno veljata za luksuzna trga z visokim povpraševanjem in majhno ponudbo. Kreta je denimo idealna za družinske hiše in apartmaje, medtem ko srbski in italijanski kupci pretežno izbirajo Krf. Na Halkidikiju je prav tako opazno veliko zanimanje iz Srbije in Bolgarije, zlasti na Kasandri in Sitoniji.

"Cene se seveda razlikujejo glede na več dejavnikov, vendar redko najdemo kakovostno nepremičnino pod 2.500 evrov za kvadratni meter. In če jo, za to običajno obstajajo utemeljeni razlogi – neurejena dokumentacija, slabo stanje objekta ali finančna nevzdržnost naložbe," pojasnjuje Hajduk-Veljković.

Ko gre za nepremičnine v gradnji, je tudi zanje povpraševanje veliko.

Večina takšnih nepremičnin se proda že v fazi gradnje projekta, kar je v veliki meri povezano z bolj prilagodljivimi možnostmi plačila. Po dogovoru z investitorjem se lahko nakup izvede v več obrokih, dinamika plačil običajno sledi dinamiki izvedbe del, pojasnjuje sogovornik.  

Nikola Nedeljković iz Ellas Estatea izpostavlja, da cene nepremičnin v Grčiji naraščajo v primerjavi s prvim četrtletjem preteklega leta in da se skok cen razlikuje glede na regijo, pri čemer se giblje med sedmimi in enajstimi odstotki.

"Povprečna cena kvadrata na Halkidikiju znaša okoli 2.600 evrov, v samem Solunu približno 2.500 evrov, medtem ko je v predmestju tega mesta cena nižja – okoli 1.800 evrov. V Olimpski regiji pa povprečna cena kvadratnega metra znaša okoli 1.700 evrov."

  Kupci iz Srbije zainteresovani su za Solun i šire područje oko grada / Depositphotos

Oddaljenost slabost, dolga sezona prednost  

Srbi kupujejo nepremičnine v Grčiji predvsem zato, ker je geografsko blizu Srbije, kar omogoča razmeroma preprosto in cenovno ugodno potovanje z avtomobilom, avtobusom ali letalom. Iz podobnega razloga se verjetno Slovenci odločajo za nakup nepremičnine na Hrvaškem. Tam ima okoli 115 tisoč Slovencev svojo nepremičnino. 

Če bi se odločili za nakup nepremičnine v Grčiji, moramo še upoštevati strošek transporta; letalske karte stanejo nekaj sto evrov na osebo, v zimskem času so povezave do otokov redke. To posledično pomeni tudi manj spontanih obiskov.  

Čeprav lahko logistika odvrne od potencialnega nakupa, pa so na drugi strani privlačne cene nepremičnin, tudi neposredno ob obali. Prednost je lahko tudi dolga grška sezona, ki se lahko raztegne vse od maja do oktobra. 

Naložba v počitniške hiše ali apartmaje za oddajanje je torej že v izhodišču ugodnejša, zaradi velikega števila turistov, zlasti poleti, pa so grške nepremičnine tudi donosne. 

Tudi Atene vse bolj pritegujejo pozornost, saj ponujajo raznovrstne možnosti / Depositphotos

 

"Veliko privlačnih obalnih lokacij in raznolika ponudba nepremičnin dodatno povečujeta njeno priljubljenost. Kupci se zdaj lažje odločajo za tovrstno naložbo, saj obstaja mnogo primerov uspešno zaključenih nakupov, kar vliva dodatno zaupanje. Postopek nakupa je postal jasnejši, pogosto pa se upošteva tudi dolgoročna korist – bodisi prek oddajanja, brezplačnega dopustovanja ali kot varna naložba," pojasnjuje Nedeljković.

Nakup nepremičnine

Nakup nepremičnine v Grčiji je razmeroma enostaven, zlasti če se angažirata zanesljiv odvetnik in notar, pravi Nedeljković. Pri novogradnji lahko postopek traja le dva tedna, pri starejših objektih pa zaradi zbiranja potrebne dokumentacije realneje dva do tri mesece.

Po besedah sogovornika je ključno, da odvetnik nepremičnino temeljito preveri, da je pravno in dokumentacijsko čista ter brez bremen.

"Kupec ni treba, da je ves čas navzoč — dovolj je, da pride enkrat, odvetniku pa pooblasti; ta bo v njegovem imenu pridobil grško davčno številko (AFM), uredil vse formalnosti in podpisal pogodbo. Ko je pogodba podpisana, lahko kupec brez težav z bančnim nakazilom prenese sredstva prodajalcu na podlagi kupoprodajne pogodbe, s čimer je postopek končan," pojasnjuje.

Na vprašanje, ali pri nakupu obstajajo davčne olajšave, Nedeljković odgovarja, da ni posebnih olajšav, ki bi neposredno vplivale na ceno ali davčne obveznosti ob nakupu nepremičnine v Grčiji. 

 

 

Depostiphotos

 

 

Se Slovencem splača nakup nepremičnine ob grškem morju?  Za Slovence je grška obala približno petkrat bolj oddaljena in dvakrat logistično dražja od Hrvaške. Če načrtujete pogoste, kratke in spontano načrtovane obiske, ostane Hrvaška bolj praktična. Če pa iščete daljšo sezono, nižjo nabavno ceno in boljše donose od oddajanja, potem je dodatnih 600–800 kilometrov upravičen kompromis – a le z dobrim proračunom in jasnim načrtom uporabe. Bodite pozorni na več dejavnikov: - lokacijo in vstopno ceno (evro na kvadratni meter); - model oddajanja (kratkoročno ali dolgoročno) ter realne tržne kazalnike (povprečna dnevna cena in zasedenost kapacitet); - neto stroške, kamor sodijo platforma za oddajo, upravljanje, vzdrževanje, davek na nepremičnine ENFIA, davek na dohodek (15–45 odstotkov), komunala in davek na prenos lastništva v višini treh odstotkov od dogovorjene kupnine.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar