Prazne vile in znižane cene? Hrvaški luksuz na preizkušnji

Čeprav se je poletna turistična sezona na Hrvaškem že začela, številne luksuzne vile na priljubljenih obalnih destinacijah letos ostajajo nezasedene – in še bolj opazne so nižje cene.

Analiza ponudbe luksuznih nepremičnin za najem na platformi Booking.com razkriva presenetljiv trend: velika večina nastanitev za julij in avgust je močno znižanih, redne (sezonsko visokih) cene pa je komaj zaznati. Preverjali smo turistično iskane poletne destinacije, kot so Krk, Rovinj, Hvar, Brač in Dubrovnik. Najbolj stabilno povpraševanje po luksuznih vilah, sodeč po podatkih Bookinga, ostaja v mestu Rovinj, kjer smo opazili manj znižanj.  

V primerjavi z lani, ko so bile ekskluzivne vile v prvi polovici junija že skoraj povsem zasedene in so cene za prenočitev dosegle tudi tisoč evrov ali več, je letos drugače.

Po podatkih spletne platforme Only Villas, ki je specializirana za oddajanje luksuznih vil na Hrvaškem, je bila zasedenost luksuznih vil v Istri lani 72-odstotna, kar je občutno več kot v prejšnjih letih.

Vendar pa je v letu 2025 povpraševanje očitno upadlo, kar se kaže v večjih popustih in nižjih cenah po tako rekoč večini obalnih regij.

Printscreen Booking.com

Inflacija in previdni nemški turisti

Turistični delavci sicer še ne želijo javno govoriti o slabši sezoni, a številke na spletnih platformah so zgovorne. Po pandemičnem okrevanju in lanskem bumu zaradi kombinacije evforije po covidu-19 ter zamujenih potovanj, se letos zdi zanimanje bolj zadržano.

"Opažamo spremembe v rezervacijskih navadah," nam je povedal eden od lastnikov luksuzne nastanitve na Braču, ki ne želi biti imenovan, in dodal: "Gostje čakajo do zadnjega trenutka, veliko je negotovosti, povpraševanje pa ni več tako samoumevno kot prejšnja leta."

Tudi uradna statistika ne vzbuja pravega upanja. Podatki Hrvaške turistične skupnosti (HTZ) kažejo, da je maja Hrvaško obiskalo 1,9 milijona turistov, kar pomeni dobrih pet odstotkov manj kot maja 2024, opravili pa so 6,6 milijona prenočitev, kar je kar 14 odstotkov manj kot lani.

Printscreen Booking.com

Dodatni udarec je hrvaškemu turizmu letos zadala Nemčija, saj se je število nemških turistov prepolovilo, poročajo hrvaški mediji, ki jih skrbi "predsezonska katastrofa". Nemčija, iz katere tradicionalno prihaja največ tujih gostov, letos kaže turistično zasičenost in previdnost, navaja Večernji list.

Raziskava, izvedena maja na vzorcu dva tisoč nemških državljanov, razkriva, da kar vsak tretji pregleduje svoje potovalne načrte: 20 odstotkov jih namerava potovati manj pogosto kot lani, medtem ko bo 11 odstotkov skrajšalo počitnice.

Inflacija, visoki življenjski stroški in gospodarska negotovost vplivajo tudi na navade ljudi, ki so potovanja nekoč šteli za življenjsko potrebo, ne luksuz.

V zadnjih letih je število luksuznih objektov na Hrvaškem sicer eksponentno raslo. Novi apartmajski kompleksi in vile z bazeni rastejo kot gobe po dežju, še posebej v Istri in Dalmaciji.

Hkrati pa se na evropskem turističnem trgu krepi konkurenca: Grčija, Španija, Turčija in tudi Albanija ponujajo vse bolj sofisticirane in cenovno ugodne alternative.

Oglasnik

Po podatkih Državnega zavoda za statistiko Republike Hrvaške (DZS) je neposreden prispevek turizma k bruto domačemu proizvodu (BDP) Hrvaške leta 2022 denimo znašal 12,18 odstotka. Po nekaterih ocenah pa skupni prispevek turizma k BDP Hrvaške lahko doseže približno 20 odstotkov.

Čeprav je še prezgodaj za končne ocene, bi morebitna posezonska zasedenost luksuznih zmogljivosti lahko imela vpliv tudi na prihodke lokalnih skupnosti in na zaposlovanje v storitvenem sektorju.

Kratkoročne koristi za obiskovalce

Hrvaške luksuzne vile so sicer v zadnjih letih postale ena najprivlačnejših oblik elitnega turizma na Jadranu. Namenjene so zahtevnejšim gostom, ki iščejo kombinacijo zasebnosti, udobja, sodobnega dizajna in prvovrstne lokacije.

Letošnje razmere tako pomenijo dobro novico vsaj za obiskovalce. Kdor dopust še načrtuje, ima na voljo široko izbiro razkošnih vil po precej dostopnejših cenah in to v najvišji sezoni. Luksuz še nikoli ni bil tako dostopen – čeprav morda to ni dobro znamenje.

Kljub zmanjšanju števila turistov v maju hrvaška turistična panoga ostaja optimistična. Direktor Hrvaške turistične skupnosti Kristjan Staničić je izjavil, da se sezona razvija po pričakovanjih kljub mesečnim nihanjem. Napovedi za glavni del poletja so spodbudne, dodatne priložnosti za rast pa ostajajo predvsem v predsezoni in posezoni. 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar