Dvomestna rast cen nepremičnin na Hrvaškem lani

Cene stanovanjskih nepremičnin na Hrvaškem so v letu 2025 ponovno pospešile in se vrnile na dvomestne stopnje rasti, kar nakazuje, da se nepremičninski cikel kljub višjim obrestnim meram še ni končal. Po začasnem umirjanju v letu 2024 se je letna rast cen okrepila na 14,1 odstotka, pri čemer zadnji podatki kažejo nadaljnji zagon tudi ob koncu leta.

Slovenci so že vrsto let med najvidnejšimi tujimi kupci nepremičnin na Hrvaškem, predvsem ob Jadranski obali. Vprašanje je, ali jih bo podražitev nepremičnin kaj odvrnila od povpraševanja. "Lani so Slovenci med tujimi kupci zagotovo sklenili največ kupoprodajnih poslov," je pred časom povedala direktorica nepremičninske agencije Euro Immobilien Mateja Bogdanić. 

Po podatkih hrvaškega statističnega urada so bile cene v četrtem četrtletju 2025 glede na tretje četrtletje višje za 3,4 odstotka, na letni ravni pa za kar 16,1 odstotka. To pomeni, da se rast ne le nadaljuje, temveč se proti koncu leta celo krepi, kar dodatno potrjuje veliko povpraševanje na trgu.

Nepremičnine se dražije tudi izven Zagreba in Jadrana

Strukturno gledano so cene nekoliko hitreje rasle pri rabljenih nepremičninah (+14,3 odstotka) kot pri novogradnjah (+13,1 odstotka), kar kaže na omejeno ponudbo na sekundarnem trgu. Ta segment ostaja ključni motor rasti, saj kupci zaradi omejenih novogradenj vse pogosteje posegajo po starejših stanovanjih.

Regionalna slika razkriva zanimiv premik. Čeprav Zagreb in Jadran ostajata najpomembnejša trga, se rast vse bolj seli tudi v druge dele države. Na letni ravni so cene v Zagrebu zrasle za 14,9 odstotka, na Jadranu za 14,5 odstotka, medtem ko so v preostalem delu Hrvaške poskočile za kar 19,3 odstotka. To nakazuje širjenje nepremičninskega cikla izven tradicionalno najbolj iskanih lokacij, kar je pogosto značilno za zrelejše faze rasti.

Kljub zaostrenim finančnim pogojem – predvsem višjim obrestnim meram – trg tako ostaja odporen. Kombinacija omejene ponudbe, investicijskega povpraševanja in še vedno relativno visoke kupne moči ohranja cene na poti navzgor. 

Pri nas rast bolj zmerna

Cene stanovanjskih nepremičnin so pri nas v zadnjem trimesečju leta 2025 nadaljevale rast. Podatki Statističnega urada (Surs) kažejo, da se je rast v zadnjem trimesečju pospešila. Letna rast cen stanovanjskih nepremičnin (stanovanj in hiš skupaj) je bila lani 5,8-odstotna. Cene so tako zrasle že enajsto leto zapored, so sporočili.

V zadnjem trimesečju so se na letni ravni najbolj podražile rabljene stanovanjske nepremičnine. Dražje so bile za 6,9 odstotka, med tem ko so se nove stanovanjske nepremičnine podražile za 0,1 odstotka. Nova stanovanja so se na medletni ravni pocenila za 1,7 odstotka, nove hiše pa podražile za 11,2 odstotka.