Milijon za 19 kvadratov v Monaku. Kakšne so cene luksuza pri nas

Kneževina Monako, najgosteje poseljena in po velikosti druga najmanjša država na svetu, ima hkrati najdražje nepremičnine. Zveni neverjetno, ko se primerja s cenami v številnih elitnih evropskih prestolnicah, a povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v Monaku znaša 51.967 evrov. Zürich, ki prav tako slovi kot izjemno draga destinacija, močno zaostaja za Monakom, s ceno 17,5 tisoč evrov na kvadratni meter.

Če upoštevamo, da Monako že desetletja nosi epitet najluksuznejše evropske oaze, ni težko verjeti, da kvadratni meter v tej državi stane toliko kot manjše stanovanje v, na primer, Skopju. Priloženi grafikon nazorno ilustrira cenovne razlike med mesti.

V regiji Adria je Ljubljana na vrhu lestvice z najvišjimi cenami nepremičnin, sledijo Zagreb, Beograd, Podgorica in Skopje. Analiza predstavljena na strani Global Property Guide, ne zajema Sarajeva in Bosne in Hercegovine.

 

 

 

Zanimivo je tudi, da na trenutnem seznamu ni Rima, glavnega mesta Italije.

Znano pa je, da so v Milanu, središču mode in industrije, življenjski stroški višji kot v Rimu. Reuters je februarja pisal o morebitnem trendu, ki je morda že prisoten, morda pa šele prihaja, v katerem ljudje "zamenjujejo" življenje v finančni prestolnici za tisto v zgodovinsko bogatem Rimu.

Arhitekt Giuseppe Pezzano je takrat izjavil: "V Milanu vam lahko 400 tisoč evrov zagotovi neprivlačno enosobno stanovanje, medtem ko lahko v Rimu za ta denar živite v stavbi iz 19. stoletja. Rimska arhitektura, odprtost in ljudje ga delajo najlepše mesto na svetu. Želim okno s pogledom na to lepoto, in verjamem, da lahko tam najdem nove stranke – Rim je na pragu arhitekturne renesanse."

Rim bo letos dobil vrsto novih hotelov s petimi zvezdicami. Med najbolj znanimi novimi imeni sta Romeo Hotel Roma in Bvlgari Hotel Roma. Čeprav se oba hotela nahajata v bližini Piazze del Popolo, ponujata različni viziji sodobnega luksuza.

Torej, na eni strani imamo modernost, luksuz in nove nepremičnine, na drugi strani pa zgodovinsko in kulturno bogata mesta s starejšimi nepremičninami, ki jih je mogoče prenoviti in povečati njihovo vrednost.  Lahko rečemo, da je vse odvisno od preferenc, načina življenja in načrtov, vendar je nedvomno – Monako ostaja simbol luksuznih nepremičnin v Evropi.

Rim | Depositphotos

Zakaj je Monako tako poseben?

Monako je znan po ekskluzivnih hotelih, kot sta Hôtel de Paris Monte-Carlo in Hôtel Hermitage Monte-Carlo, luksuznih vilah z razgledom na morje, nočnem življenju v klubih, kot sta Jimmy'z Monte-Carlo in Buddha-Bar Monte-Carlo, vrhunskem nakupovanju, dirki Formule 1 na slavni stezi Circuit de Monaco ter restavracijah z Michelinovimi zvezdicami, kot sta Le Louis XV – Alain Ducasse in Joël Robuchon Monte-Carlo. Vse te prestižne znamenitosti prispevajo k vrtoglavim cenam storitev in nepremičnin.

V letih 2024 in 2025 je nepremičninski trg v Monaku doživel pomembne spremembe, predvsem zaradi zaključka projekta Mareterra. Ta naložbeni podvig, vreden dve milijardi evrov, je razširil ozemlje Monaka za tri odstotke z izkoriščanjem morskega dna, s čimer je nastalo šest hektarjev nove obale. Mareterra vključuje luksuzna stanovanja, katerih cena presega 100 tisoč evrov na kvadratni meter, kot tudi vile, vredne okoli 200 milijonov evrov.

Kljub neverjetno visokim cenam so se nepremičnine hitro prodale, kar kaže na močno povpraševanje in veliko zanimanje vlagateljev. Po poročilu Global Wealth Report za leto 2024 trenutno obstaja na svetu 58 milijonov milijonarjev in več kot 2,6 tisoč milijarderjev. Leta 2024 so bili v Monaku registrirani trije milijarderji, najbogatejši med njimi pa je 84-letni podjetnik Stefano Pessina, katerega premoženje se ocenjuje na 5,90 milijarde dolarjev.

 

 

Da bi ponazorili stopnjo luksuza v Monaku, lahko kupec za milijon dolarjev kupi le 19 kvadratnih metrov luksuznega stanovanjskega prostora, kar je približno velikost parkirnega mesta, po poročilu Knight Frank Wealth Report za leto 2025. London in New York, čeprav med najdražjimi mesti na svetu, še vedno zaostajata za Monakom.

Monako se glede na vse navedeno pogosto omenja kot eno najboljših mest za naložbe v nepremičnine v Evropi. Njegove prednosti vključujejo stabilno in varno naložbeno okolje, ugodno davčno politiko, visoko kakovost življenja ter bližino glavnim evropskim trgom. Pomembno je tudi poudariti, da medtem ko v nekaterih evropskih državah, kot je Francija, pričakujejo padec cen zaradi zmanjšane dostopnosti in politične negotovosti, Monako ostaja na trdnih temeljih, z neprekinjeno rastjo vrednosti nepremičnin.

 

Najdražji kvadratni meter regije?

Trg luksuznih nepremičnin v regiji kaže različne dinamike in trende – medtem ko Hrvaška, Slovenija in Črna gora prednjačijo v povpraševanju in cenah, trg luksuznih nepremičnin v Srbiji, BiH in Severni Makedoniji raste v manjši meri, vendar ima potencial za rast. Prav tako je opaziti, da se luksuzni stanovanjski projekti razvijajo v različnih regijah znotraj ene države, vključujoč obalna območja, gorska središča, glavna in večja mesta ter manjše turistične oaze.

Povečanje tujih naložb, razvoj infrastrukture in ekonomska stabilizacija so ključni dejavniki, ki bodo v prihodnosti oblikovali trg luksuznih nepremičnin v regiji Adria.

 

 

 

V Srbiji prednjačita Beograd in Novi Sad kot dve največji mesti. Poleg celotnih stanovanjskih projektov postajajo luksuzne vile in penthouse stanovanja vse bolj iskana. Cene luksuznih nepremičnin v Beogradu so med najvišjimi v regiji, z zneski, ki dosegajo več kot milijon evrov za stanovanja v prestižnih delih mesta. Dedinje je od nekdaj bilo simbol takšnega načina življenja. V Novem Sadu in drugih manjših mestih so cene nekoliko nižje, vendar s tendenco rasti.

Hrvaška ima največji potencial za rast luksuznih nepremičnin v regiji, zlasti ob obali, v mestih, kot so Dubrovnik, Split in Zadar ter na priljubljenih otokih, kot sta Hvar in Brač. Država neprestano privablja veliko število tujih vlagateljev, predvsem iz držav EU in Rusije. Dubrovnik je izrazito drag, s cenami luksuznih vil, ki dosežejo pet do šest milijonov evrov, tujim vlagateljem pa gredo na roko ugodnejši zakonski okviri.

Dubrovnik | Depositphotos

Slovenija je specifična, saj kljub temu, da nima tako razčlenjene obale kot Hrvaška, ponuja luksuzne nepremičnine v prestižnih mestih, kot so Ljubljana, Piran, Portorož in Bled. Povpraševanje se povečuje zahvaljujoč visokemu življenjskemu standardu in bližini zahodne Evrope. V Ljubljani, glavnem mestu, lahko luksuzna stanovanja in vile dosežejo cene od tri do štiri milijone evrov, medtem ko so v obalnih krajih cene prav tako visoke, vendar ne v istem razponu kot na Hrvaškem. Poleg tega ima Slovenija najstabilnejše gospodarstvo v regiji, kar njen nepremičninski trg dela varnega za vlagatelje. Prav tako lahko tuji vlagatelji lažje kupujejo nepremičnine, čeprav obstajajo specifični zakoni, povezani z zemljišči v lasti tujcev.

Črna gora se lahko pohvali z luksuznimi letovišči in stanovanjskimi kompleksi, New York Times pa je nedavno pisal o dragih vilah, katerih cena znaša 650 tisoč evrov v regiji. Čeprav je prva asociacija na luksuzne nepremičnine v Črni gori obala, gorska območja vse bolj pridobivajo na pomenu. Luksuzno letovišče Portonovi, ki se nahaja v Boki Kotorski, je zagotovo najbolj znano, vendar so v ekspanziji tudi The Peaks na polotoku Luštica s prvim golf igriščem v Črni gori, kot tudi gorsko zatočišče pod goro Bjelasica med mestom Kolašin in smučarskim središčem. To mesto se lahko pohvali tudi s kompleksi Zafiro Kolašin, Kolašin Valleys, Modern Mountain I in II, medtem ko se blizu Podgorice nahaja naselje Cortex, stanovanjski kompleks, namenjen predvsem IT skupnosti.

 

 

"V prihodnosti bomo želeli živeti in bivati na mestih, ki niso samo funkcionalna in varna, temveč tudi navdihujoča in trajnostna," je izjavil arhitekt Mladen Krekić, ustanovitelj Businessarta iz Milana, za platformo Bloomberg Adria.

Vendar je treba imeti v mislih, da je to šele začetek trenda. Niso vsi pripravljeni zamenjati plaže in luksuzne nepremičnine ob morju za gorsko zatočišče. Najboljše rešitve za stranke, bodisi posamezne kupce ali vlagatelje, ponujajo stanovanjski kompleksi, ki združujejo obe izkušnji, kot je Dukley. Gre za donosne in trajnostne naložbe v morskih in smučarskih stanovanjskih kompleksih ter različnih naložbenih modelih, s stanovanji, katerih začetna cena znaša 350 tisoč evrov.

Kar zadeva BiH in Severno Makedonijo, je zanimanje za luksuzne nepremičnine manjše kot v ostalih državah regije, vendar obstaja. Posebej priljubljeni so Sarajevo, Mostar in območja v bližini Jahorine. Glavna težava je zapletena birokracija, zlasti za tuje kupce in vlagatelje. Davki na premoženje in nakup nepremičnin niso visoki, vendar je trg BiH še vedno premalo razvit, da bi vlagatelji brez težav vstopali v segment luksuznih naložb. Skopje in Ohrid sta najbolj zaželeni makedonski destinaciji za luksuzne nepremičnine, z vilami v glavnem mestu, ki lahko dosežejo milijon evrov. Kljub temu se povprečna cena giblje od 300 tisoč evrov navzgor.