Boj na dražbi: cena vrstne hiše v Domžalah poskočila za 200 tisočakov

Vse vrste rabljenih stanovanjskih nepremičnin so se ob koncu leta 2025 podražile, so pokazali najnovejši podatki Statističnega urada (Surs). Na medletni ravni so se bolj podražila stanovanja, in sicer za 8,4 odstotka, medtem ko so se hiše za 4,8 odstotka.

Priložnost za nakup hiše se je ponudila v četrtek, ko je bila po več neuspelih poskusih na dražbi naprodaj hiša dvojček v Domžalah. Koliko interesentov se je ogrelo za hišo in kakšno ceno je dosegla? Spletna dražba je pokazala, da je zanimanja za novejše hiše v okolici Ljubljane precejšnje. Takšnih priložnosti je bilo v prvem polletju 2025 več, kažejo podatki Gursa. V severni okolici Ljubljane je bilo v tem obdobju evidentiranih 139 transakcij.

V 10 minutah ceno zvišali za 150 tisočakov

Kot so nam sporočili z Okrajnega sodišča v Domžalah, je varščino vplačalo 31 interesentov. Sodišče je prejelo sedem zahtevkov za ogled nepremičnine. Nekateri so računali, da za dražbo ne bo zanimanja, a so se ušteli. Dražilo je 16 interesentov. Cena se je na začetku hitro višala, kar je za dražbe z atraktivno ceno običajno. Po 10 minutah draženja je cena skočila na 350 tisoč evrov. Pri tej ceni se je dražba tudi umirila, saj naslednjih 10 minut cene ni zvišal nihče.

Dražbo podaljšali za 26 minut

Deset minut pred koncem uradnega dela dražbe se je draženje nadaljevalo, vendar v umirjenejšem tempu. Vsaj dvakrat je že kazalo, da se bo dražba zaključila, pa se je v boj vrnil tretji dražitelj. To je poskrbelo, da je cena še vedno rasla. Najbolj zagreti dražitelj je ceno zvišal kar 20-krat, kar pa ni bilo dovolj, da bi na dražbi zmagal.

Zadnjih 15 minut se je dražba spremenila v dvoboj. Najvišjo ceno pa je na koncu ponudil tretji dražitelj, ki je presenetil preostala dva interesenta. Dražba se je podaljšala 13-krat oziroma za 26 minut. Dražitelji so ceno zvišali 96-krat in skupno za 200 tisoč evrov. Kupec je za hišo ponudil 396 tisoč evrov.

Zakaj je bila izklicna cena tako nizka?

Cenilec je vrednost hiše ocenil na 280 tisoč evrov, na prvi dražbi v izvršbi pa je bila cena postavljena pri 196 tisoč evrih, torej pri 70 odstotkih ocenjene vrednostni. Razlog za nizko ocenjeno vrednost se skriva v času cenitve, saj je bila izdelana v začetku leta 2020. Od takrat so cene nepremičnin poletele, vrednotenje hiše pa je postalo zelo mamljivo. Po evidenci vrednotenja Geodetske uprave (Gurs) je bila vrednost hiše skupaj z zemljiščem ocenjena na 424.500 evrov. To pomeni, da je cena, ki jo je nepremičnina dosegla na dražbi, še vedno nižja od Gursove ocene.

Je kupec nepremičnino preplačal?

Ali je kupec nepremičnino preplačal ali kupil ugodno, je mogoče vsaj deloma oceniti s primerjavo doseženih cen drugih hiš. Po podatkih Gursa je srednja vrednost hiše, prodane v severni okolici Ljubljane, znašala 350 tisoč evrov. Večinoma je šlo za starejše hiše, srednja letnica gradnje 1976 in velikost pa 197 kvadratnih metrov.

Podatki prodanih primerljivih nepremičnin v Domžalah in okolici kažejo, da v zadnjem času ni bilo naprodaj novejših vrstnih hiš. Novejše nepremičnine so pričakovano dosegale višje cene, medtem ko so se starejše vrstne hiše v zadnjem letu prodajale ceneje. Primerjava s transakcijami kaže, da cena, dosežena na dražbi, ni bila pretirana. Najbolj podobna hiša je bila za podoben denar prodana pred letom in pol.

Kakšna hiša je bila naprodaj?

V izvršbi družbe Delphinus in fizičnih oseb je bila naprodaj hiša dvojček v severnem delu Domžal na Mlinski cesti. Prodajala se je južna enota s 348 kvadratnimi metri zemljišča. Stavba ima tri etaže, skupna neto tlorisna površina je 206,4 kvadratnega metra. V kleti, veliki 29,7 kvadratnega metra, so shramba, kotlovnica, prostor z rezervoarjem kurilnega olja ter stopnišče. V pritličju so vetrolov, kuhinja z jedilnico, dnevni prostor, shramba, nadkrita terasa ter garaža.

Cenilno poročilo