Analiza BBA: Slovenija je prvakinja montažne gradnje v regiji

Potrebe po hitrejši gradnji, lažji prilagoditvi glede na želje uporabnikov, ekonomičnosti in zmanjšanju odvisnosti od pomanjkanja usposobljenih gradbenih delavcev so dejavniki, na katerih temelji razvoj industrije montažne gradnje.

Čeprav je prehod od tradicionalnih načinov gradnje k montažnim rešitvam v Evropi počasen, naraščajoče povpraševanje v zadnjih letih spodbuja sposobnost hitrejših rešitev za bivanje ali poslovanje. Natančneje, časovni okvir zaključka projekta montažne gradnje je bolj predvidljiv, v uvodu v analizo trga v regiji ugotavlja analitik Bloomberg Adria Nemanja Đurđević.

Evropski trendi modularne (montažne) gradnje

Ljudje se vse bolj zavedajo pomena varovanja okolja s pomočjo energetske učinkovitosti, da bi zmanjšali obseg materialnih odpadkov in znižali izpuste ogljikovega dioksida. Ti dejavniki spodbujajo montažno gradnjo v primerjavi s tradicionalno gradnjo, zato je v zahodnoevropskih državah vedno več montažnih objektov. "Trditev, da so montažni objekti sinonim za počitniške hišice in objekte za kratkotrajno uporabo, je preteklost – zdaj jih najdemo v stanovanjskem, komercialnem in industrijskem sektorju," piše avtor analize.

 

 

Po poročilu Evropskega arhitekturnega barometra za leto 2023 sta Nizozemska in Belgija največji zagovornici modularne gradnje v Evropi z največjim deležem projektov, ki vključujejo neko obliko vnaprej sestavljenih komponent. Obe državi imata približno 47 odstotkov projektov, pri katerih se uporablja modularna gradnja.

Španija sledi tem dvema državama z okoli 34 odstotki, medtem ko projekti v Franciji in Nemčiji pridobivajo zagon z okoli 23-odstotnim deležem modularnih projektov. Ena od prednosti modularne gradnje, ki spodbuja rast evropskega trga, je tudi preprosto razstavljanje, kar omogoča ponovno sestavljanje ali prerazporejanje objektov na druge lokacije ali njihovo uporabo v drugih projektih.

Vpliv nestabilnosti cene lesa na montažno gradnjo

Montažni gradbeni projekti večinoma uporabljajo lesene module, ki zmanjšujejo energetske izgube. Poleg tega gradnja z lesom ponuja boljšo izolacijo kot beton ali jeklo, njegova struktura pa omogoča zadrževanje toplotne energije. Zato je les ključen material v projektih, podjetja pa so zelo odvisna od njegove cene tako s stroškovnega vidika kot tudi glede oblikovanja prodajnih cen izdelkov, ugotavlja analiza.

 

Višje cene lesa v obdobju po pandemiji so posledica velike odvisnosti od tega materiala v gradbeni industriji – tako pri modularni gradnji kot tudi zaradi povečanih potreb po prenovi obstoječih objektov. (Za več podrobnosti o trendih v segmentu naredi sam preberite analizo na povezavi.)

Poleg vpliva povpraševanja je cena lesa v veliki meri odvisna tudi od vremenskih razmer. Gozdni požari po svetu so destabilizirajoč in nepredvidljiv dejavnik za to vrsto blaga, kar povzroča pritisk na cene. Višje nabavne cene lesa so se prelile na končnega potrošnika, zaradi česar so montažni objekti dražji. Ker so se gradbene aktivnosti v letu 2022 upočasnile, se je cena lesnega materiala stabilizirala, vendar so cene montažnih objektov narekovale zaloge iz prejšnjega obdobja.

Učinkovitost proizvodnih procesov modularnih graditeljev

Podjetja uporabljajo proizvodne procese zunaj gradbišča, kar izboljša celoten proces gradnje z izboljšanjem operativne učinkovitosti ter prepoznavanjem in ocenjevanjem ukrepov za izboljšanje procesa. Prihranki pri stroških gradnje tako izhajajo iz proizvodnega procesa.

Integrirani procesi odpravljajo potrebo po podizvajalcih in maržah, ki jih vključujejo v svoje ponudbe. Poleg tega prihaja do prihrankov zaradi drage delovne sile na gradbišču in zmanjšanje odvisnosti od pomanjkanja kvalificiranih delavcev na gradbiščih.

Proizvodni proces namreč poteka v proizvodnih halah, kjer dela manjše število nižje kvalificiranih, a podjetju zvestih delavcev. Nižji so tudi logistični stroški, ker proizvodnja poteka na enem mestu s pomočjo proizvodnih linij in avtomatizacije.

Zaradi dela v zaprtem prostoru so stroji in delavci manj podvrženi zamudam in oviram zaradi vremenskih razmer. Ekonomija obsega pri uporabi materialov pa vpliva na prihranke pri nabavi, saj proizvajalci za več projektov uporabljajo (skoraj) enake standardizirane materiale, našteva analitik Bloomberg Adria.

Modularni projekti običajno zahtevajo večje začetne stroške oblikovanja, vendar nižje stroške ponovnega dela in redizajniranja, saj so končni izdelki poenoteni, zato proizvajalci svojim strankam ponujajo le nekaj tipov objektov, z manjšimi spremembami glede na  njihove zahteve.

Nazadnje pa so objekti hitreje vseljivi, kar omogoča hitrejši donos na investicijo, če govorimo o nestanovanjskih objektih. Potrditev tega je hotelska veriga Marriott International, ki je leta 2019 v Hawthornu v Kaliforniji zgradila hotel s to metodo z več kot 350 sobami, kar je po notranji oceni hotelu prihranilo eno leto gradbenega časa v primerjavi s tradicionalnim načinom gradnje, navaja analiza.

Montažna gradnja v regiji Adria

Naslov prvaka brez dvoma pripada Sloveniji, ko gre za proizvajalce v regiji Adria. Slovenski proizvajalci dosegajo največje prihodke od prodaje, medtem ko v Srbiji trga montažne gradnje skoraj ni. V Srbiji ni podjetja, ki bi dosegalo raven prihodkov konkurentov iz regije, zato podjetja iz te države niso bila vključena v analizo.

Na prvi pogled je za proizvajalce modularne gradnje leto 2022 zlato leto, saj so dosegli največjo stopnjo rasti prihodkov od prodaje (povprečna prilagojena rast je 63,1 odstotka). Vendar so proizvajalci rast svojih prihodkov ustvarili s cenovno komponento zaradi naraščajočih vstopnih stroškov, predvsem dragih zalog osnovnega materiala iz leta 2021 in soočanja s še vedno visokimi cenami v tekočem letu.

 

 

Leto 2023 je nato prineslo povišanje obrestnih mer, omejeno kreditiranje, zmanjšanje kupne moči in hitro naraščajoče življenjske stroške, zato je negotova gospodarska perspektiva kupcev preložila nakup montažnih objektov. Zato ni presenetljivo, da je prodaja upadla za 3,2 odstotka.

Geografski položaj Slovenije je proizvajalcem odprl vrata na sosednje trge, saj so okoliške države (na primer Italija in Avstrija) ugoden trg za prodajo. Povečano povpraševanje v teh državah in bližina jim gre na roko, saj so visoki stroški prevoza velikih izdelkov eden glavnih izzivov, s katerimi se proizvajalci srečujejo.

Na Balkanu še vedno v prednosti betonska gradnja

Na Balkanu še vedno velja prepričanje, da je objekt brez betonskih stebrov in konstrukcije le kratkotrajna gradnja, zato regija precej zaostaja za Evropo. "Slovenija je edina država, ki je naredila pomemben korak naprej v prepoznavanju prednosti modularne gradnje in začela slediti evropskim trendom," piše analitik Bloomberg Adria.

Pred desetimi leti je bilo montažne stavb v Sloveniji le približno tri odstotke vseh, v letu 2023 pa se ta delež giblje okoli desetih odstotkov glede na podatke tržnih raziskav.

Stroškovna stran proizvajalcev v regiji Adria kaže, da prihodke najbolj obremenjujejo stroški osnovnega materiala. Pri skoraj vseh proizvajalcih je obremenitev okoli 50 odstotkov ali več. Vendar pa je tudi tukaj Slovenija znova izjema.

Povečano povpraševanje in/ali nezadostna obstoječa zmogljivost sta slovenske proizvajalce prisilila, da se delež stroškov storitev pri njih loči od regionalnih konkurentov, hkrati pa to vpliva na manjši delež stroškov materiala.

Čeprav ni značilno, da montažni proizvajalci najemajo podizvajalce in s tem zadržujejo ves dobiček zase, slovenska podjetja okoli 40 odstotkov stroškov namenijo plačilu storitev. S tem podizvajalci proizvajalcem prevzamejo velik del dobička, ugotavlja analiza Bloomberg Adria.

Prihodnost montažne gradnje

Stroški dovoljenj in taks se  med montažno in tradicionalno gradnjo ne razlikujejo, prav tako tudi administrativni postopki pred začetkom gradnje objektov. Posebnost montažne gradnje je, da je proizvajalec objekta izbran zelo zgodaj, cena objekta pa je ob sklenitvi pogodbe fiksna, z ali brez dodatnih prilagoditev glede na tip objekta, ki ga ponuja proizvajalec.

Lumar/Nik Erik Neubauer

 

S tem se tveganje spremembe cen materiala, delovne sile in drugih vhodnih stroškov prenese na proizvajalca. Na strani povpraševanja pa je izziv v tem, da objekta ni mogoče financirati po fazah gradnje, temveč v celoti.

"Brez dvoma pričakujemo, da se bodo tovrstni objekti razširili na vse države regije Adria zaradi prenaseljenosti velikih mest in vse slabše kakovosti sodobne gradnje, ko govorimo o stanovanjskih objektih, ter zaradi hitrosti gradnje in prilagodljivosti objektov, ko govorimo o poslovnih objektih," zaključuje avtor analize Nemanja Đurđević.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar