Kranjska Gora: 'Cene so šle v ekstreme. Dvosobno stanovanje se proda ne glede na ceno'

Ponudbe nepremičnin v Kranjski Gori skoraj ni, prav zato so cene na rekordnih vrednostih. Gibljejo se okoli 4.500 evrov za kvadratni meter.

Kranjska Gora spada med najbolj obiskane kraje v Sloveniji. Če je bila še pred desetletjem turistični kraj, ki živi pozimi, poleti pa je bolj ali manj mrtva, je danes za Kranjsko Goro poletni turizem pravzaprav enako pomemben kot zimski.

Tudi zaradi tega se vse več ljudi odloča za nakup vikend hiše prav v tem nekdaj najbolj znanem smučarskem središču nekdanje skupne države. V zadnjem desetletju so zgradili izjemno malo novih stanovanj, cene pa so zaradi prevelikega povpraševanja med najdražjimi pri nas.

Dvosobno stanovanje se proda hitro ne glede na ceno

Kot so nam povedali nepremičninski posredniki, je največ zanimanja za eno- ali dvosobno stanovanje, nekaj zanimanja pa je tudi za stanovanjske hiše. A kot poudarjajo, ni prave ponudbe. Trenutno je naprodaj le 20 nepremičnin, večina pa hitro izgine iz nepremičninskih oglasov.

"Ponudba je slaba, zaradi prevelikega povpraševanja pa se določen segment nepremičnin proda takoj. Če bi imeli danes v ponudbi 50 dvosobnih stanovanj, bi jih takoj prodali. Lahko bi celo rekel, da bi jih prodali ne glede na ceno. Nekaterim sploh ni pomembna cena, pomembno je, da dobijo želeno nepremičnino," nam je povedal direktor nepremičninske agencije Smuk Danijel Smuk.

Depositphotos

Sedem tisoč evrov za kvadratni meter je preveč

Podobno pravi tudi Aleš Železnik iz nepremičninske agencije RCN. "Skoraj vse, kar pride na trg, je takoj razprodano. Razlog za tiste nepremičnine, ki se ne prodajo, je v tem, da so bodisi v preslabem stanju in je potrebnih preveč sredstev za obnovo, bodisi je cena pretirano navita," pojasnjuje Železnik. Poudarja še, da kljub ogromnemu povpraševanju nekateri želijo za svojo nepremičnino preveč. "Apetiti nekaterih prodajalcev so nerealni. Ceno postavijo previsoko, še več, menijo, da jo bodo po tej ceni tudi prodali," se čudi Železnik. 

Sogovornik dodaja, da je šla Kranjska Gora pri cenah nepremičnin v prevelike ekstreme. "Po mojem prepričanju je sedem tisoč evrov za kvadratni meter rabljene nepremičnine, tudi če je to Kranjska Gora, absolutno preveč." 

Po takšni ceni za kvadratni meter se namreč na največjem nepremičninskem portalu prodaja stanovanje v velikosti 76 kvadratnih metrov, ki je bilo zgrajeno pred 18 leti.

Kdo so kupci?

Oba sogovornika povesta, da kupci prihajajo v večini primerov iz osrednje Slovenije, nekaj pa je tudi tujcev. Slovenci kupujejo iz dveh razlogov: prvi je vikend hiša oziroma nepremičnina, kamor se bodo preselili, ko bodo v pokoju, drugi pa predvsem kot naložba, ki jo oddajo v najem.

"V zadnjih letih opažam, da je vse več povpraševanja med Srbi in Hrvati," pravi Smuk, Železnik pa pravi, da njegove stranke prihajajo tudi iz Avstrije in Italije. "Številni, predvsem tujci, so šokirani, ko slišijo, kakšne so cene. Pred časom sem imel kupca iz Rusije, ki je kupil nepremičnino tudi na portugalski obali. Za hišo ob obali, torej v prvi vrsti do morja, je odštel 300 tisoč evrov, v Kranjski Gori pa za ta denar dobi okoli 60 kvadratnih metrov veliko stanovanje. Ni jim logično," pove Železnik, ki pove, da visokim cenam nepremičnin sledijo tudi gostinske storitve. "Tu je veliko dražje kot v Ljubljani. Štiričlanska družina za kosilo s sladico bo hitro zapravila 150 evrov. Skratka predrago."

Aleš Železnik, osebni arhiv

Domačini zapuščajo Kranjsko Goro

Železnik še pravi, da zaradi previsokih cen domačini zapuščajo Kranjsko Goro. "Za domačine je to preprosto predrago in številni prodajo svojo nepremičnino in se preselijo ne tako daleč, kakšnih deset kilometrov stran, kjer so cene tudi do 30 odstotkov nižje." In tako visoke cene bodo verjetno ostale. "Če se ne bo gradilo več, bodo cene samo rasle. A težava je v tem, da je tudi razpoložljivih zemljišč premalo," pravi Smuk.

Kaj pravi Gurs?

Po podatkih Geodetske uprave je v zadnjega pol leta lastnika v središču Kranjske Gore zamenjalo le 20 nepremičnin. Poglejmo nekaj prodaj:

‒ avgusta lani so prodali stanovanje v velikosti 76 kvadratnih metrov (zgrajeno leta 2006) za 314 tisoč evrov

‒ garsonjero v velikosti 27 kvadratnih metrov (zgrajena leta 2000) za 125 tisoč evrov

‒ 46 kvadratnih metrov veliko stanovanje (zgrajeno leta 1900) za 136 tisoč evrov

‒ 42 kvadratnih metrov veliko stanovanje (zgrajeno 1978) za 200 tisočakov

Najdražje stanovanje (zgrajeno 2006) pa je zamenjalo lastnika januarja letos. Kupec je za 124 kvadratnih metrov stanovanjske površine odštel kar 690 tisoč evrov.