Kdo najema luksuzne nepremičnine v Ljubljani?

V zadnjem obdobju je bilo v prestolnici zgrajenih več nadstandardnih oziroma luksuznih stanovanj, katerih cena je močno presegala šest tisočakov za kvadratni meter. V nekaterih novogradnjah, med katere spadata soseski v središču Ljubljane Schellenburg in Šumi, pa stanovanja stanejo krepko nad to ceno, okoli 10 tisočakov za kvadratni meter. Večina teh je že prodanih, na prodaj so le še tista, za katera je treba odšteti vsaj 800 tisoč evrov.

Nekateri so stanovanja kupili za bivanje, spet drugi kot naložbo oziroma kot pravijo nepremičninski posredniki za ohranjanje vrednosti pred inflacijo. Številni nepremičnino ocenjujejo kot dobro naložbo, čeprav stežka dosežejo štiriodstotni donos.

Nakup nepremičnine namreč razumejo kot varno naložbo. In prav stanovanja iz obeh omenjenih sosesk, kot tudi druge nepremičnine, denimo v strogem središču prestolnice, lastniki oddajajo.

Že tako ali tako so najemnine v Ljubljani visoke, kvadratni meter najema se giblje od 15 evrov dalje, pri dražjih oziroma luksuznih stanovanjih pa oglaševane cene presegajo 30 evrov za kvadratni meter. Tovrstnih stanovanj je na največjem slovenskem nepremičninskem portalu nepremicnine.net okoli 30, najdražje stanovanje, veliko 150 kvadratnih metrov, pa se oddaja za kar 7.700 evrov na mesec.

nepremicnine.net

Lastnica nepremičninske agencije RCN Jasna Benedik pravi, da so najemniki teh najdražjih stanovanj večinoma tujci. "Gre za diplomate in menedžerje. Predvsem so najemniki osebe, ki pridejo v Slovenijo zgolj za določeno časovno obdobje, denimo leto, dve, ali denimo menedžerji, ki imajo štiriletni mandat," pravi Benedikova. Dodaja, da tako visoke najemnine zanje niso nič neobičajne.

"To so poslovneži, ki letno zaslužijo več 100 tisoč evrov in jim to ne pomeni prevelikega stroška." Ob tem Benedikova pojasnjuje, da praviloma plačajo za vsaj pol leta, mogoče tudi za leto vnaprej. Na vprašanje, ali jim najemnino plača podjetje, Benedikova odgovarja: "Najemnino plačajo iz lastnega žepa."

So izjemni pogajalci

Alen Komič iz ABC nepremičnin pravi, da v njihovi agenciji sklenejo okoli 15 tovrstnih pogodb na leto in da potencialni najemniki natančno vedo, kaj in za koliko najemajo. "Minili so časi, ko so najemodajalci, ko so slišali, da na ogled stanovanja prihajajo Rusi, še bolj navili najemnine. Danes tako ne gre več. Tudi tisti z najdebelejšimi denarnicami ne bodo odšteli za nekaj več, če menijo, da ni vredno zahtevanega denarja. To so poslovneži, ki vedo, kaj koliko stane in kaj hočejo," plastično opiše Komič. Pove, da so tudi izjemni pogajalci. "Oglaševane cene so nekaj, realizacija pa je lahko povsem nekaj drugega. Poslovneži se znajo pogajati in točno vedo, kako. Ne govorijo kar nekaj na pamet. Preden pridejo na ogled, pa se praviloma seznanijo z razmerami na našem trgu in veš, da boš moral spustiti višino najemnine. Skratka, zagotovo niso naivneži!"

nepremicnine.net

 

Številni zahtevajo anonimnost

Benedikova pravi, da so to posebni ljudje s posebnimi zahtevami. "Predvsem želijo veliko mero zasebnosti." Več pa ne želi razkriti. Komič pojasnjuje, da kakšnih neobičajnih zahtev nimajo: "Predvsem želijo anonimnost. Želijo zavezo, da najemodajalec ne razkrije svojega najemnika, da se nikjer ne vidi, da je prav on najemnik, denimo ni njihovega priimka na nabiralniku in podobno." 

Komič sicer pojasnjuje, da se kar nekaj najdražjih najemov za nepremičnino sklene v veliki tajnosti. "Tako se denimo kar nekaj nepremičnin, ki se oddajajo, sploh ne znajdejo med oglasi, saj imajo svoje navezave, mogoče osebnega agenta, ki ve kaj se oziroma kaj se bo oddajalo, in sklenejo posel." Ob tem Komič dodaja, da so tovrstni najemniki najboljši za najemodajalce. "Predvsem so redni plačniki. Poleg tega ne organizirajo nekih divjih zabav, ne delajo škode in po njihovem odhodu je nepremičnina spet takoj na razpolago za novega najemnika."

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar