Nepremičnine: Tudi v Mariboru visoko ceno kroji premajhna ponudba

Promet z nepremičninami v Mariboru v zadnjih dveh letih vztrajno pada. Če so nepremičninski posredniki še v prvem četrtletju leta 2022 prodali več kot 300 stanovanj, se je ta številka v zadnjem kvartalu lanskega leta spustila pod 150. Na drugi strani pa so cene zdaj na rekordnih vrednostih. Cena za kvadratni meter se je približala 2.200 evrom za kvadratni meter. Razlog?

"Vrednost nepremičnin se viša kljub manjšemu prometu. Težava je v tem, da še vedno na trgu ni dovolj ponudbe in vsaka nepremičnina, ki se pojavi na trgu, se prej ali slej tudi proda. Ne več enako hitro kot pred kakšnim letom ali več, ampak še vedno se pa proda," pravi Branko Potočnik iz nepremičninske agencije Insa.

Vasja Crnjakovič iz Remaxa pa ima občutek, da smo zdaj v letu 2007. "Na trg prihaja tako malo nepremičnin, da če se ne odzovemo dovolj hitro, nam uide stanovanje na lokaciji, ki smo si jo želeli. Preprosto na trgu ni ponudbe, ki bi zadovoljila številne potencialne kupce."

Novogradenj skoraj ni

Posledica sedanje ponudbe je, da se je od leta 2008 pa vse do pred nekaj let gradilo premalo, tiste novogradnje, ki so zrasle v zadnjih letih, pa niso zapolnile te vrzeli. "V času velike finančne in gospodarske krize leta 2008 je na trg prišlo več kot tisoč stanovanj, in to naenkrat, in cene so padle. V nekaj letih so te zaloge pošle, danes pa ponudbe novogradenj ni. Tiste novogradnje, ki pa pridejo na trg, investitorji praviloma na trg dajo nekaj deset stanovanj naenkrat, pa so praktično takoj razprodane," pravi Potočnik. Poudarja, da pomanjkanje novogradenj posledično dviguje ceno tudi rabljenim stanovanjem. "Cene rabljenih se gibljejo v razponu med 2.000 in 2.500 evrov, seveda je vse odvisno od mikrolokacije, velikosti stanovanja in njegovega stanja."

Branko Potočnik, osebni arhiv

Kupuje se s posojilom, kupci z gotovino redkost

V nasprotju s prestolnico in Obale, kjer smo v člankih pisali, da vse več ljudi kupuje nepremičnino brez posojila, tega v štajerski prestolnici ni zaznati. "V zadnjem letu sem imel dva primera, ko kupec za nakup stanovanja ni vzel posojila. Ne, takšnega načina, da bi ljudje kupovali nepremičnino z gotovino, kot radi rečemo, skoraj ni. V veliki večini primerov gre za nekakšen družinski projekt. Nekaj dajo starši, nekaj privarčujejo otroci, preostalo pa financirajo s posojilom," pravi Potočnik. Dodaja, da so od konca covida izginili tudi investitorji, ki so nepremičnino kupovali zgolj kot investicijo. "Kupcev iz drugih koncev Slovenije je le za vzorec, skoraj ves promet z nepremičninami ustvarijo domačni oziroma ljudje iz okolice Maribora."

Nekateri sploh ne vedo, kaj iščejo

Kot poudarja Crnjakovič številni v Mariboru, sicer kupujejo nepremičnino več let. "Nekateri čakajo na bolj ugodne razmere na posojilnem trgu, spet drugi na nižje cene, ki pa kar ne pridejo. Sem ter tja se sicer pojavi kakšen prodajalec, ki se mu s prodajo mudi in spusti ceno, a teh je le peščica," pojasnjuje Crnjakovič. Pravi tudi, da nekateri želijo kupiti stanovanje, a pravzaprav ne vedo, kakšno naj to bo. "Nekateri sploh ne vedo, kaj pravzaprav iščejo. Danes bi stanovanje, jutri si ogledujejo hišo, spet naslednjič se odzovejo na oglas za zazidljivo zemljišče," pravi Crnjakovič. Po njegovem mnenju čakanje na tisto pravo nepremičnino lahko traja res dolgo. "Na trgu novih stanovanj skoraj ni, rabljena pa jasno niso idealna oziroma ne zadovoljijo pričakovanja," je jasen sogovornik.

Airbnb ne vpliva na trg

V Ljubljani, Primorju in Gorenjskem na cene močno vpliva turizem oziroma oddajanje za kratkoročni najem prek spletnih platform, kot je Airbnb. "V Mariboru tega ni zaznati oziroma nima posebne vloge. Ponudba tovrstnih stanovanj je denimo zgolj v središču Maribora in Pohorju in to vsaj po mojem mnenju ne vpliva na nepremičninski trg kot denimo v prestolnici. Mogoče je zaradi tega onemogočen kakšen dolgoročni najem, večje vloge na celoten trg pa temu ne pripisujem," pravi Potočnik.

Vasja Crnjakovič, osebni arhiv

Nižje cene? Nikakor!

Kako se bodo gibale cene v prihodnje? Oba sogovornika sta prepričana, da sicer na krajši rok lahko pride do nižjih cen, a dolgoročno bodo te zgolj še rasle. "Inflacija se umirja, posledično bodo padle obrestne mere,  gospodarstvo stoji relativno dobro, ponudbe pa ni. In to so dejavniki, ki nam govorijo, da kakšnih večjih cenovnih pritiskov ni pričakovati. Če pa pogledamo zgodovinsko, nepremičnine samo rastejo. Res je, da je bil pred 15 leti kar precejšnji padec, a danes smo spet višje," pravi Crnjakovič, ki svetuje, da če najdemo pravo nepremičnino, jo je smiselno hitro kupiti.

Podobno meni tudi Potočnik. "Če želite danes kupiti recimo dvosobno stanovanje, kaj vam pa lahko ponudim. Stanovanje ali dva. In pomanjkanje ponudbe je gonilo rasti. Tako je bilo in tako bo ostalo. Dokler bo ponudba, kot je, cene ne morejo pasti. Je pa dejstvo, da nepremičnine skozi daljše časovno obdobje vedno pridobivajo vrednost."

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar