Medtem ko se nekateri kupci ukvarjajo z vprašanjem, kako financirati nakup nepremičnine, se na drugem koncu trga prodajajo vile in posestva za več milijonov evrov. Preverili smo, katere stanovanjske nepremičnine trenutno dosegajo najvišje cene v Sloveniji in kdo jih prodaja. Med njimi so zgodovinske vile na obali, novogradnje v Ljubljani in nedokončana posestva, katerih lastniki kupca iščejo že več let.
Od kakovostnih do precenjenih
Kupci na trgu luksuznih nepremičnin so trenutno precej selektivni. ''Opažamo, da se nepremičnine, ki so realno ovrednotene, arhitekturno kakovostne in na vrhunskih lokacijah, še vedno prodajajo po oglaševanih cenah, v posameznih primerih tudi nad njimi,'' je zapisala nepremičninska agentka Eva Jakopin z Agencije Elite. Dodaja, da pri precenjenih nepremičninah kupci danes precej odločneje zahtevajo popuste kot pred nekaj leti.
Nekatere nepremičnine se po portalih pojavljajo že leta. Nekaterim so lastniki vmes že znižali cene, pri drugih ostajajo nespremenjene. Grad v Vinici, ki je bil še septembra naprodaj za 5,9 milijona evrov, se danes prodaja za 10 milijonov evrov. Ker pa gre za nastanitveni objekt, ga tokrat na lestvico nismo uvrstili. Preskočili smo tudi oglase za nepremičnine, ki niso dokončane, ali pa nimajo slik.
novi-list.com
Sestavo lestvice otežujejo oglasi, kjer cene ne navedejo. ''Skrita cena omogoča več diskretnosti in bolj individualen pristop h kupcem,'' je pojasnila Jakopinova. Pri nepremičninah, kjer cena ni javno objavljena, smo vrednost ocenili na podlagi primerljivih oglasov, položaja nepremičnine pri razvrstitvah na mednarodnih portalih in drugih javno dostopnih podatkov.
Polovica najdražjih sploh ni objavljenih
Jakopinova ocenjuje, da je povpraševanje stabilno, predvsem med kupci, ki iščejo dolgoročno kakovostno naložbo. Pomemben del povpraševanja prispevajo tudi tuji kupci, priznava. Razkriva, da se pomemben del najdražjih stanovanjskih nepremičnin sploh ne pojavi na javnih portalih. ''Ocenjujem, da se približno polovica ali celo več poslov v najvišjem cenovnem razredu izvede diskretno, znotraj zasebnih mrež agencij in preverjenih kupcev.''
Poudarja, da lastniki najvrednejših nepremičnin pogosto ne želijo javno kazati svojega premoženja ali doma, zato se odločijo za prodajo mimo javnih oglaševalskih kanalov. Pogosto je razlog prepoznavna oseba ali edinstvenost nepremičnine. Na vprašanje, kolikšna je najvišja cena stanovanjske nepremičnine v Sloveniji, ki bi jo bilo mogoče doseči v prihodnjih 12 mesecih, je ocenila, da znaša od pet do šest milijonov evrov. ''Če bi šlo za resnično izjemno nepremičnino na vrhunski lokaciji z mednarodno primerljivo kakovostjo.''
1. Hiša v Piranu: 7,5 milijona evrov
Na prvo mesto se je uvrstila hiša v Piranu. V oglasu so s podatki precej skopi, saj ne navajajo veliko podatkov o hiši. Omenjajo izjemno lokacijo ter večjo površino zemljišč. Hiša ob obzidju iz leta 2004 ima 300 kvadratnih metrov, štiri spalnice, vinsko klet, zunanjo kuhinjo in pogled na Piran. Pripada ji tisoč kvadratnih metrov velik park in dodatnih dva tisoč kvadratnih metrov zemljišča.
Depositphotos
Poglej Galerijo
Depositphotos
Poglej Galerijo
Depositphotos
Poglej Galerijo
Hiša se na mednarodnih portalih oglašuje že od leta 2024, ko je bila naprodaj za devet milijonov evrov. Konec leta 2025 je bila cena znižana na 7,5 milijona evrov. Hiša je v lasti poslovneža in politika Gašparja Gašparja Mišiča in soproge.
2. Vila v Portorožu: brez cene
Tudi druga nepremičnina je na obali. Leži nasproti portoroškega avditorija. Gre za hišo, ki je bila nekdaj znana pod imenom Vila Gina. Do objekta vodi približno 40 stopnic. Zgrajena je bila v 19. stoletju in nazadnje prenovljena leta 2021. Obsega štiri spalnice in štiri kopalnice ter skupno meri 350 kvadratnih metrov. Pripada ji 1.700 kvadratnih metrov zemljišč. V oglasu ne omenjajo zunanjega bazena, ki je pripadal hiši, ko je bila naprodaj že pred leti. Bazen in parkirišče sta od hiše ločena s stopniščem.
jamesedition.com
Poglej Galerijo
jamesedition.com
Poglej Galerijo
jamesedition.com
Poglej Galerijo
Cena nepremičnine v času našega iskanja ni bila navedena. Obrnili smo se na agencijo Loox Nepremičnine, ki je vilo oglaševala, vendar cene niso razkrili. ''Podrobnosti razkrivajo izključno v osebnem stiku s predhodno kvalificiranimi kupci,'' je zapisala nepremičninska posrednica Mateja Funtek Derča. Oglas je bil po našem poizvedovanju umaknjen.
Vila se je leta 2021 znašla na dražbi v izvršbi družbe Galerija Interier za 1.899.528 evrov. Družba Quaestus je za vilo odštela 2,2 milijona evrov, je poročal Reporter. Leta 2011 je bila naprodaj za 3,8 milijona evrov, je pisal Zurnal24. Okvirno ocenjujemo, da bi se lahko oglaševala za ceno med 6,5 in sedmimi milijoni evrov. Družba Quaestus je v lasti Uroša Ovsenika, ki se ukvarja z veleprodajo elektronske in tehnične opreme.
3. Vila v Ljubljani: brez cene
Sledi vila v Ljubljani, cena ni objavljena. Znana tudi kot Vila H, leži na Rudniku pod Golovcem. Zgrajena je bila leta 2023. Pripada ji 987 kvadratnih metrov zemljišča. Hiša s štirimi etažami ima pet spalnic in štiri kopalnice. Uporabna površina hiše je 669,6 kvadratnega metra. Ima tudi vinsko klet, fitnes, sobo za biljard, pisarno, dvigalo ter garažo za osem avtomobilov. Vila je v lasti ljubljanskega poslovneža Tomaža Huča, ki se po poročanju Financ ukvarja s posojilno dejavnostjo.
jamesedition.com
Poglej Galerijo
jamesedition.com
Poglej Galerijo
Cene vile ne razkrivajo. Na portalu JamesEdition, kjer je vila tudi oglaševana, je, kljub temu da nima cene, razvrščena med rezultate po ceni. Uvrščena je med nepremičnine, katerih cene segajo od približno pet do 6,6 milijona evrov. Zato ocenjujemo, da bi se lahko oglaševala v tem cenovnem razredu. ''V luksuznem segmentu se bolj kot kvadratni metri prodajajo življenjski slog, zasebnost in redkost,'' pravi Jakopin.
4. Vila v Sečovljah: 4,2 milijona evrov
Za četrto najdražjo nepremičnino se selimo v Sečovlje. V bližini letališča in Sečoveljskih solin je z vinogradi obdana vila, znana pod imenom Casa Mulino. Zgrajena je bila leta 2008. Obsega 450 kvadratnih metrov ter leži na 15 tisoč kvadratnih metrih zemljišč. Ima pet spalnic in šest kopalnic. V prvem nadstropju so štiri sobe za goste, v mansardi pa glavna spalnica. Cena je postavljena pri 4,2 milijona evrov in se v zadnjem letu ni spreminjala.
jamesedition.com
5. Vila nad Izolo: 3,9 milijona evrov
Kupca že več let išče Vila Bužekijan v Maliji nad Izolo, znano tudi kot posestvo Pernula. Kompleks stavb je bil zgrajen leta 2010, vendar ni bil dokončan. Zgrajena je do IV. gradbene faze. Sestavljajo ga trije objekti, ki imajo skupno uporabno površino 1.368 kvadratnih metrov. Posestvu pripada 33.103 kvadratnih metrov zemljišč. Od leta 2017 je v lasti Raiffeisen Leasinga, ki je poskrbel, da ni več črna gradnja. Cena ostaja pri 3,9 milijona evrov in se od lanskega pregleda ni spremenila.
Raiffeisen Leasing
Nepremičnina je bila nekdaj uradno v lasti Edija Bužekijana, mediji so v preteklosti poročali, da naj bi bil dejanski lastnik povezan z odvetnikom Mirom Senico, ki je bil obtožen pranja denarja in napeljevanja nekdanje direktorice Vegrada Hilde Tovšak k zlorabi položaja v škodo Vegrada.
6. Vila pod Rožnikom: 3,59 milijona evrov
V Ljubljani pod Rožnikom, v bližini Tivolija stoji sodobna vila, ki je bila zgrajena leta 2023. Trietažna stavba ima 433 kvadratnih metrov in stoji na zemljišču s 543 kvadratnimi metri. Ima štiri spalnice in štiri kopalnice, savno, kamin in dvigalo. Cena nepremičnine je odvisna od portala. Giblje se med 2,98 in 3,59 milijona evrov. Najverjetneje je prava višja cena, 3,59 milijona evrov. Lani je bila naprodaj za 3,39 milijona evrov. Nepremičnina je v lasti družbe Vile Rožnik, ki je zgradila tudi sosednjo hišo.
jamesedition.com
7. Vila Jera, Ljubljana: 3,5 milijona evrov
Še vedno je naprodaj tudi stanovanjska hiša pod Ljubljanskim gradom, znana tudi kot Vila Jera. Hiša, zgrajena leta 1938, ima 458 kvadratnih metrov površin, na katerih so štiri spalnice in tri kopalnice. Objektu pripada 1.220 kvadratnih metrov zemljišča. Cena je od našega lanskega pregleda ostala nespremenjena pri 3,5 milijona evrov. Nepremičnina je v lasti politika in ekonomista Milana Cvikla, vendar je predmet spora med nekdanjima zakoncema Jerco Legan in Milanom Cviklom.
jamesedition.com
8. Alpska hiša nad jezerom Jasna: 3,2 milijona evrov
Prva nepremičnina zunaj Ljubljane in obale je alpska hiša v Kranjski Gori nad jezerom Jasna. Chalet ima tri spalnice in tri kopalnice, poleg tega pa še savno ter zunanji masažni bazen. Zgrajena je bila leta 2005 in leta 2022 obnovljena. Parcela ima 900 kvadratnih metrov, hiša pa 350 kvadratnih metrov. Alpski chalet je naprodaj za 3,2 milijona evrov.
nepremicnine.net
Poglej Galerijo
nepremicnine.net
Poglej Galerijo
9. Hiša v Portorožu: 2,966 milijona evrov
V Portorožu je naprodaj samostojna vila v neposredni bližini obalne promenade. Objekt z ohranjenimi značilnostmi starejše obmorske arhitekture stoji na zasebni parceli z vrtom in je razdeljen na tri etaže. Hiša ima 317 kvadratnih metrov in je potrebna celovite prenove. Pripada ji tisoč kvadratnih metrov zemljišča. Nepremičnina vključuje več balkonov in teras, parkirna mesta ter ima urejeno zemljiškoknjižno stanje. Ob prodaji naj bi imela pridobljeno gradbeno in uporabno dovoljenje, po dogovoru pa bo mogoče dokupiti tudi dodatno stavbno zemljišče. Hišo prodajata izolski podjetnik Aco Kabanica ter družba Gasspar naložbe v lasti Gašparja Gašparja Mišiča in soproge.
nepremicnine.net
Poglej Galerijo
nepremicnine.net
Poglej Galerijo
10. Vila v Nožedu: 2,95 milijona evrov
Prvo deseterico zaokroža vila v naselju Nožed. Zgrajena je bila leta 2013. Ima 536 kvadratnih metrov neto tlorisnih površin in stoji na 3.736 kvadratnih metrov zemljišč. Ima dve spalnici in dve otroški sobi, savno, zunanji masažni bazen ter rimski vrt s fontano. Cena je postavljena pri 2,95 milijona evrov. Nepremičnina je v lasti poslovneža Borisa Leonidovich Kopilevicha.
nepremicnine.net
Poglej Galerijo
nepremicnine.net
Poglej Galerijo
.webp){kind=icon}
