Izračun: Kdaj smo si najlažje privoščili nakup stanovanja?

Primerjava stanovanj v Ljubljani s povprečnimi plačami in razpoložljivim dohodkom, ki nam ostane po tem, ko odštejemo minimalno plačo, ki nam mora ostati na računu, pokaže dva popolno različna rezultata. Če ceno kvadratnega metra stanovanja v Ljubljani primerjamo s povprečno plačo, so ta danes bolj dostopna kot denimo leta 2008, če pa jo primerjamo z razpoložljivim dohodkom, pa so bila stanovanja najdražja in najboolj nedostopna leta 2022. V obeh primerih so bila najbolj dostopna stanovanja v letih 2014 in 2015, ko je bila cena kvadratnega metra tudi najnižja.

Trg stanovanj v Ljubljani je pri rekordnih vrednostih. Povprečna cena za kvadratni meter rabljenega stanovanja je lani znašala nekaj čez 3.700 evrov. To je okoli 35 odstotkov več kot leta 2008. V tem obdobju so bile cene najnižje leta 2014 in 2015, ko je cena kvadratnega metra padla pod dva tisočaka. Od takrat pa do danes, pa se je kvadratni meter stanovanja v prestolnici podražil za okoli 80 odstotkov.

Kako so rasle plače?

Od leta 2018 se je povprečna slovenska plača do danes zvišala za 60 odstotkov na slabih 1.600 evrov neto. Od prej omenjenih let, torej leta 2014 in 2015, ko so bile cene nepremičnin najnižje v našem obravnavanem obdobju, pa so plače zrasle za dobrih 40 odstotkov. Torej za 40 odstotnih točk manj, kot so zrasle cene nepremičnin v prestolnici. Pri izračunu ni upoštevan vpliv inflacije na plače. Plače so sicer realno rasle bistveno manj, predvsem v zadnjih dveh letih. Leta 2022 je bila inflacija 10 odstotkov, lani pa 4,2 odstotna, nominalno pa so se v teh dveh letih zvišale za več kot 250 evrov.

Kako se je gibal razpoložljivi dohodek?

Zakaj smo izračun naredili tudi na podlagi razpoložljivega dohodka? Ker večina ljudi kupuje nepremičnino s posojilom in ker je razpoložljivi dohodek pravzaprav osnova za najetje posojila. Razpoložljivi dohodek je namreč razlika med našo in minimalno plačo, ki se je v zadnjih letih nominalno močno dvignila. Prav zaradi rasti minimalne plače, se je zmanjševal razpoložljivi dohodek, saj povprečna plača ni rasla tako hitro. Razpoložljivi dohodek se je v obravnavanem obdobju, torej od leta 2008 do 2023, zvišal za dobro četrtino na 740 evrov (povprečna plača 60 odstotkov), od leta 2014 in 2015, ko so bile cene stanovanj v Ljubljani najcenejše pa za skoraj 40 odstotkov oziroma enako kot povprečne plače.

Koliko plač smo namenili za 50 kvadratov? 

Kot smo že omenili so bila stanovanja v Ljubljani v našem obravnavanem obdobju najcenejša pred desetimi leti. Za 50 kvadratnih metrov veliko stanovanje je bilo takrat v povprečju potrebno odšteti le slabih sto tisoč evrov. Lani pa za enako stanovanje denimo kar 186 tisočakov. Leta 2008, torej v času izbruha velike svetovne gospodarske krize, pa slabih 140 tisoč evrov. Tistega leta smo za omenjeno stanovanje v Ljubljani morali delati 138 mesecev oziroma 11 let in pol, lani skoraj deset let, leta 2014 in 2015 pa le sedem let in pol oziroma okoli 90 mesecev.

 

 

Drugačna je zgodba pri razpoložljivem dohodku

Tudi pri razpoložljivem dohodkom sta bili najugodnejši leti za nakup stanovanja v Ljubljani leta 2014 in 2015, ko smo potrebovali približno 15 let oziroma 184 mesečnih razpoložljivih dohodkov. Če je bilo za nakup stanovanja pri upoštevanju povprečne plače leto 2023 ugodnejše od leta 2008, pa izračun pri razpoložljivem dohodku pokaže drugačen rezultat. Lani je bilo potrebnih okoli 252 razpoložljivih dohodkov oziroma 21 let, leta 2008 pa okoli 18 razpoložljivih dohodkov manj oziroma okoli leto in pol manj. Najdražja stanovanja po tem kriteriju so bila 2022, ko je bilo za nakup 50 kvadratnih metrov velikega stanovanja v prestolnici potrebnih 285 razpoložljivih dohodkov oziroma skoraj 24 let.

Pri tem velja opozoriti, da gre zgolj za informativni izračun, ki je sicer namenjen zgolj primerjavi med cenami kvadratnega metra, povprečno plačo in razpoložljivim dohodkom. Pri tem je potrebno upoštevati tudi financiranje samega nakupa. Ključna obrestna mera ECB-ja se je namreč leta 2014 popolnoma približala nič odstotkom in je tam vztrajala vse do sredine leta 2022. Prav tako je potrebno upoštevati, da je izračun narejen na predpostavki, da se celotna plača nameni za nakup stanovanja oziroma celotni razpoložljivi dohodek.