Dunaj močno omejil kratkoročno oddajanje prek Airbnb. Kako bo pri nas?

Avstrijska prestolnica je močno omejila oddajanje nepremičnin za kratkoročno oddajanje turistom. Po novem bo lahko lastnik svoje stanovanje v naseljih oddajal 90 dni na leto, in še to pod pogojem, da je v njem stalno prijavljen, v njem biva in ga oddaja le, ko je denimo na dopustu.

Od 1. julija letos bodo namreč veljale popolnoma drugačne omejitve, kot so jih Dunajčani poznali doslej. V avstrijski prestolnici je bila možnost kratkotrajnega najema omejena že z novelo zakona leta 2021, po novem pa bo sledilo dodatno omejevanje.

Podlaga za zaostritev odločba ustavnega sodišča

Podlaga za dodatno omejitev je mesto Dunaj sprejelo na podlagi odločbe avstrijskega ustavnega sodišča, ki je že leta 2022 odločilo, da se redno oddajanje stanovanj, denimo prek Airbnb, Booking.com in drugih platform, šteje kot komercialna uporaba in se zato prepove v vseh stanovanjskih območjih v avstrijski prestolnici. Razlog za omejitev oddajanja prek spletnih platform, kot pravijo mestne oblasti na Dunaj, pa je predvsem v tem, da je kratkotrajno oddajanje močno vplivalo na nepremičninski trg, predvsem na segment dolgoročnega oddajanja.

Depositphotos

Kako bo po 1. juliju letos?

Z novo zakonodajo sicer mesto Dunaj ne prepoveduje oddajanja prek prej omenjenih spletnih platform, ga pa močno omejuje. Stanovanje v stanovanjskih conah za kratkoročno oddajanje bo lahko oddal le lastnik stanovanja, ki je na tem naslovu stalno prijavljen in dejansko živi tam. Na leto bo takšen ponudnik lahko oddajal svojo nepremičnino, a le 90 dni v letu, pred tem pa bo moral dobiti tudi pisno soglasje vseh etažnih lastnikov v stavbi. Dodaten pogoj je tudi ta, da stanovanja ne more oddati lastnik stanovanja, če je bila stavba zgrajena s subvencijami mesta ali države.

Lahko oddajajo tudi dlje, a …

Lastniki nepremičnin, ki jih želijo oddajati dlje časa, morajo zato dobiti izjemno dovoljenje občine. A to dovoljenje lahko dobijo le lastniki nepremičnin, če je bila stanovanjska stavba zgrajena brez stanovanjskih subvencij in ni v stanovanjskem območju. Poleg tega pa se v stanovanjski zgradbi lahko oddaja le 50 odstotkov vseh nepremičnin.

Podobno želijo oddajanje omejiti tudi v Sloveniji

Kot je znano, nameravajo to področje podobno omejiti tudi pri nas. Zakonske spremembe pripravljajo na ministrstvu za gospodarstvo, turizem in šport skupaj z ministrstvom za solidarno prihodnost. Glavna usmeritev ministrstva za solidarnost je, da bi stanovanje lahko oddajala samo fizična oseba, ki dejansko prebiva v stanovanju in največ 30 dni na leto. Stanovanja ne bi smele oddajati fizične osebe, ki dejansko ne prebivajo v bivalni enoti, ter pravne osebe. Pravne ali fizične osebe bi lahko sicer brez omejitev oddajale poslovni prostor ali gostinski nastanitveni obrat (kar pomeni na primer hotel, motel in podobno).

V združenju sobodajalcev so kritični do vlade

V Združenju sobodajalcev menijo, da je treba pristojnosti na področju krojenja stanovanjske in turistične politike prepustiti lokalnim skupnostim. Saj, tako pravi Katja Rezman iz združenja, lokalne skupnosti najbolje poznajo specifiko razmer v svojem okolju, ne pa "da se vsepovprek vsiljuje ureditev, za katere nekdo misli, da bi jih potrebovala Ljubljana".

Kot še dodaja Rezmanova, je reševanje stanovanjske problematike na plečih sobodajalstva le paravan za zgrešeno stanovanjsko politiko dosedanjih vlad. "Vlada se očitno ne upa lotiti prenove davčne zakonodaje, ki bi spodbudila sproščanje praznih stanovanj," pravi Rezmanova. Dodaja, da napovedovan obsežen program gradnje neprofitnih stanovanj ni jasen, zato je po njenem mnenju iskanje rešitev v omejevanju sobodajalstva "bolj iskanje izgubljenega ključa pod najbližjo lučjo in ne tam, kjer je bil dejansko izgubljen".

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar