Zakon sprejet: To so nova pravila za oddajanje prek Airbnb in Bookinga

Po pričakovanjih je danes državni zbor ob tretji obravnavi sprejel prenovljeni Zakon o gostinstvu, ki med drugim vpliva na oddajanje stanovanj v kratkotrajni najem. Prisotnih je bilo 87 poslank in poslancev, 50 jih je glasovalo za, proti pa 35.

Še pred glasovanjem smo se pogovarjali s predsednico Združenja sobodajalcev Katjo Rezman, ki je napovedala, da se, četudi bo zakon v državnem zboru sprejet, ne bodo ustavili. Kateri je naslednji korak, pišemo na povezavi.

"Zakon ureja kratkotrajno oddajanje stanovanj, saj rast tega segmenta gostinske dejavnosti, ki se opravlja v stanovanjih, neposredno vpliva na dostopnost stanovanj za prebivalce. Večje povpraševanje po stanovanjih spodbuja rast cen, kar otežuje dostopnost stanovanj za dolgoročne najemnike. V zadnjih letih se je ta dejavnost močno razširila, obenem pa se kažejo nadaljnji trendi rasti in postopna profesionalizacija področja. Namen rešitev iz zakona je, da se z regulacijo in časovno omejitvijo oddajanja v najbolj obremenjenih občinah nastanitvena dejavnost v stanovanjih opravlja transparentno in v obsegu uravnoteženim s celovitim razvojem lokalne skupnosti, katerega temelj so ljudje, ki v njej živijo," je zapisano na spletni strani ministrstva za gospodarstvo, turizem in šport.

Bistvena novost zakona je splošna časovna omejitev oddajanja nepremičnine v kratkoročni najem na 60 dni v koledarskem letu, "ki pa velja samo za občine, v katerih obstaja visoko tveganje negativnih vplivov kratkotrajnega najema zaradi sočasno visoke nedostopnosti stanovanj in velikega obsega oddajanja stanovanja v kratkotrajni najem".

Vlada krši načela demokracije?

Kriterije za določitev teh občin za dve koledarski leti bo do 31. januarja 2026 določila vlada z uredbo, na podlagi uredbe in pridobljenih podatkov pa bosta minister, pristojen za stanovanjsko politiko, in ministrom, pristojnim za gostinstvo, do 30. aprila 2026 izdala sklep, ki vsebuje seznam teh občin za naslednji dve koledarski leti. Nekateri so mnenja, da vlada s tem krši temeljna načela demokracije.

Občine se lahko odločijo, da število dni oddajanja skrajšajo ali podaljšajo:

• občine na seznamu na podlagi analize lahko omejijo dejavnost med 30 in 270 dni v koledarskem letu;

• občine, ki niso na seznamu, pa lahko na podlagi analize določijo omejitev, ki je najmanj 60 dni v koledarskem letu.

 

 

 

"Z namenom zagotavljanja večje transparentnosti oddajanja stanovanja v kratkotrajni najem zakon določa obveznost objave začetka opravljanja dejavnosti in nalepko ob vhodu v stanovanje v dvostanovanjski ali tri- in večstanovanjski stavbi," pravijo na ministrstvu.

Tudi za oglaševanje in sklepanje pogodb na daljavo bo potrebno uporabljati veljavno identifikacijsko številko nastanitvenega obrata. Zakon določa tudi maksimalno število gostov v posameznem stanovanju, in sicer je lahko en gost na osem kvadratnih metrov, ob tem, da je največje število gostov v stanovanju 15.

Depositphotos

 

Nadzor nad opravljanjem oddajanja stanovanj v kratkotrajni najem v skladu z zakonom bo izvajala občinska inšpekcija, soglasja etažnih lastnikov in oznake v dvo-, tri- in večstanovanjski stavbi pa stanovanjska inšpekcija.

Poleg regulacija kratkotrajnega oddajanja stanovanj ter nadgradnja registra nastanitvenih obratov, zakon po besedah ministrstva prinaša večjo fleksibilnost poslovanja gostinskih obratov (odprava prijave rednega obratovalnega časa) in
strokovno ocenjevanje najvišjih kakovostnih kategorij nastanitvenih obratov in turističnih kmetij.