Skokovita rast cen nepremičnin se je umirila, lahko pričakujemo padec?

V letošnjem prvem polletju se je na slovenskem nepremičninskem trgu nadaljeval trend upadanja kupoprodaj nepremičnin, skokovita rast cen nepremičnin pa se je povsem umirila. Podatke je objavila Geodetska uprava v Poročilu o slovenskem nepremičninskem trgu za prvo polletje 2023.

Število oziroma vrednost sklenjenih kupoprodajnih pogodb z nepremičninami sta se v prvem polletju 2023 zmanjšala že četrto polletje zapored, v primerjavi z drugim polletjem 2022 za tri do pet odstotkov.

Število transakcij nižje tudi za 30 odstotkov

V prvi polovici leta 2023 v primerjavi z drugo polovico leta 2021, ko je po epidemiji število transakcij s stanovanjskimi nepremičninami doseglo vrh, je bilo število transakcij s stanovanji v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskimi hišami manjše že za okoli 25 odstotkov, število kupoprodaj zemljišč za gradnjo stanovanjskih in poslovnih stavb pa za okoli 30 odstotkov, navaja Gurs v danes objavljenem poročilu.

Kljub občutnemu zmanjšanju števila transakcij s stanovanjskimi nepremičninami in zemljišči za njihovo gradnjo, upad števila transakcij na ravni države še ni tako drastičen, da bi že lahko govorili o novi krizi slovenskega nepremičninskega trga, navaja Gurs. "Očitno pa je zmanjšanje plačilno sposobnega povpraševanja, ki so ga načele visoke cene in obresti, in posledično manjše število transakcij že vplivalo na rast cen nepremičnin."

Nenadnega velikega padca cen nepremičnin ne pričakujejo

Rast cen stanovanjskih nepremičnin in zemljišč za njihovo se je pričela umirjati. V drugi polovici leta 2022 so cene stanovanj, hiš in zemljišč za njihovo gradnjo zrasle za okoli 5 odstotkov, v prvi polovici letošnjega leta pa so praktično stagnirale, medtem ko so cene hiš še zmerno zrasle, in sicer za okoli 4 odstotke.

"O obratu cen na slovenskem nepremičninskem trgu sicer še ne moremo govoriti, bi pa morda do njega lahko prišlo že letos oziroma v naslednjem letu," navajajo avtorji poročila. Nenadnega velikega padca cen nepremičnin ne pričakujejo.

V Sloveniji, zaradi izrazitega povečanja novogradnje stanovanj v zadnjih letih, prihaja na trg vse več novih stanovanj, ki so bila večinoma prodana že v času gradnje. V letošnjem letu je tako prišlo na trg več kot 1.200 novih stanovanj, dobra polovica v Ljubljani.

V državi se trenutno gradi med 6.500 in 7 tisoč stanovanj. V Ljubljani gradijo okoli 3 tisoč enot, v Mariboru okoli 1.200, v Kopru in Celju pa po 600 stanovanj. 

Najvišjo ceno je doseglo stanovanje v centru Ljubljane - 1,4 milijona evrov

V prvem polletju 2023 se je srednja cena (mediana) rabljenega stanovanja na ravni države povzpela na 2.550 evrova na kvadratni meter, kažejo podatki Gursa.V Ljubljani je v prvem polletju 2023 srednja cena rabljenega stanovanja znašala 3.880 evrov na kvadratni meter in se jev primerjavi z enim letom prej znižala za 100 evrov na kvadratni meter. V Mariboru je srednja cena znašala 2.040 evrov na kvadratni meter, v primerjavi z enim letom prej pa se je zvišala za 110 evrov na kvadratni meter.

Najvišjo absolutno in relativno ceno v prvem polletju 2023 v Ljubljani in hkrati v državi je doseglo novo stanovanje v centru mesta, ki je bilo prodano za 1,4 milijona evrov oziroma približno 9.200 evrov na kvadratni meter uporabne površine, med drugim piše v poročilu Gursa.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar