Izhodišča davka na stanovanjske nepremičnine so bila predstavljena, ob tem pa tudi informacija, da bo odmerjen od posplošene vrednosti nepremičnine, ki jo določi Geodetska uprava RS (Gurs). Že kmalu po napovedi novega davka, ki naj bi znašal 1,45 odstotka od tako določene vrednosti, smo prvi poročali, da trenutno vpisane vrednosti v evidencah zagotovo ne bo tiste, od katerih bo davek odmerjen.
Prve posplošene vrednosti so bile določene na 1. januar 2024. A rast cen nepremičnin se je nadaljevala tudi v letu 2024, zaradi česar je direktor Urada za množično vrednotenje Dušan Mitrović napovedal popravke vrednosti. Pozneje je pojasnil, da se je vrednost vseh nepremičnin v Sloveniji dvignila na okoli 300 milijard evrov, kar je po naših izračunih okoli osem odstotkov več, kot so bile vredne v prejšnjem popisu. In to čeprav število prodaj še vedno upada.
Da bodo popravki potrebni, so kazali tudi podatki družbe Arvio, ki podrobno spremlja trg nepremičnin. Ob določitvi posplošenih vrednosti nepremičnin so primerjali Gursove številke s približno 1.700 sklenjenimi posli z rabljenimi stanovanji v državi v letu 2024. Njihova analiza je pokazala, da so bile Gursove vrednosti z izvedenimi posli v začetku leta precej poravnane, z oddaljevanjem pa se je razlika večala.
Preberi še
Pregled dražb hiš in apartmajev na hrvaški obali
Apartmaje in hiše smo našli v Crikvenici, Zadru, Splitu in Reki ter na otokih Mali Lošinj, Rab, Čiovo, Kaprije in Brač.
07.02.2025
Kaj v Ljubljani dobite za 50-milijonov evrov? Novo stolpnico
Med uvozom na avtocesto in Celovško cesto v Ljubljani bo zrasla nova stolpnica.
06.02.2025
Parkina mesta v Ljubljani od leta 2019 dražja za več kot 70 odstotkov
Zanimalo nas je, kakšne cene so dosegala parkirna mesta v Ljubljani v zadnjih mesecih.
05.02.2025
Parkirišča v Ljubljani na dražbah: Kakšne so cene?
Cene parkirnih mest v Ljubljani so lahko vrtoglave. Na dražbah so gibljejo med 7.700 in 24 tisoč evri.
03.02.2025
Direktorica Ajda Kaluža je denimo ob podatkih za avgust takrat pojasnila, da je lahko napaka, če upoštevamo točno določeno stanovanje, 16-odstotna (pod- ali precenjeno), v povprečju pa je Gurs stanovanja podcenil za okoli 6,5 odstotka. Opozorila je tudi, da je napaka manjša v mestih kot na podeželju. V Ljubljani je po njihovih podatkih model podcenjeval cene za 3,8 odstotka ob stopnji napake 10,3 odstotka, v Mariboru je cene podcenjeval le za 1,4 odstotka, vendar z nekoliko večjo napako kot v Ljubljani – 13,6 odstotka.
Gurs: Nove vrednosti na voljo aprila
Te dni smo vnovič preverili, ali so Gursovi strokovnjaki morebiti nove posplošene vrednosti morebiti že izračunali. "Končni izračuni vrednosti za približno devet milijonov nepremičnin na dan 1. januar 2025 bodo na voljo aprila 2025," so odgovorili.
Na Gursu pravijo, da bodo (so)lastniki nepremičnin po pošti prejeli potrdila o vrednosti nepremičnin, in sicer predvidoma aprila 2025 okoli milijon lastnikov in solastnikov ter okvirno julija 2025 preostalih približno 200 tisoč lastnikov in solastnikov.
Zadnjič obvestilo v fizični obliki
Tokrat bo obvestilo v fizični obliki: "Pozneje, ko se bodo glede na dogajanje na trgu spreminjale vrednosti in s tem tudi modeli vrednotenja, bodo lastniki vrednost svojih nepremičnin lahko vpogledovali le prek spleta z javnim vpogledom."
Dobro je vedeti, kaj vam preostane, če se z določeno vrednostjo boste strinjali. "Po zakonu boste imeli možnost pritožbe zoper ocenjene vrednosti tako, da najamete in tudi sami plačate cenilca, ki bo s cenitvijo argumentiral previsoko oziroma prenizko ocenjeno vrednost. Takšne pritožbe se bodo obravnavale po zakonu o upravnem postopku," so odgovorili z Gursa.
.webp){kind=icon}