Koliko višje bodo nove Gursove ocenjene vrednosti nepremičnin in koliko več davka boste plačali

Ministrstvo za finance do konca tega tedna zbira odzive na izhodišča o davku na stanovanjske nepremičnine, ki naj bi na trg prinesel več (najemniških) nepremičnin. Po trenutnem predlogu z njim prihaja 1,45-odstotna obdavčitev stanovanjskih nepremičnin - prva nepremičnina, torej tista, v kateri lastnik dejansko prebiva, bo iz obdavčitve izvzeta, medtem ko bodo vse preostale obdavčene. Lastniki, ki drugo in vse nadaljnje nepremičnine oddajajo, si bodo davek na stanovanjske nepremičnine lahko znižali za 25 odstotkov prejetih najemnin v tistem letu (ugodnost velja le za fizične osebe).

Osnova za davek bo posplošena vrednost nepremičnine, ki jo je v sklopu množičnega vrednotenja določila geodetska uprava (Gurs). Ta je bila določena na 1. januar 2024. Ker pa je nepremičninski trg živ, smo že oktobra lani pri direktorju Urada za množično vrednotenje nepremičnin Dušanu Mitroviću preverjali, ali bodo vrednosti popravljali. "Cene še vedno rastejo, tudi v letu 2024, kar pomeni, da bomo po 1. januarja 2025 ponovno popravljali modele vrednotenja navzgor," je odvrnil takrat. Tudi v oktobra lani objavljenem poročilu za prvo polletje na nepremičninskem trgu so ugotavljali, da število prodaj še naprej upada, medtem pa cene še vedno rastejo.

Manj poslov so pojasnili takole: "Nadaljnje upadanje števila transakcij lahko po eni strani pripišemo premajhni ponudbi novih stanovanj in rabljenih stanovanj na boljših lokacijah, po drugi strani pa precenjenosti rabljenih stanovanj na slabših lokacijah oziroma slabše kakovosti. Predvsem pa dejstvu, da si večji del populacije oziroma tisti, ki rešujejo svoje stanovanjsko vprašanje, tržnega nakupa stanovanja oziroma stanovanjske hiše sploh ne more več privoščiti."

Dodali so tudi, da je ob nezadostni ponudbi novih stanovanj v največjih mestih glavni razlog za rast cen še zmeraj veliko plačilno sposobno povpraševanje bogatejšega sloja, ki pri nas v največji meri vlaga presežke denarja v stanovanjske nepremičnine.

Pa smo dobili izhodišča novega davka v sklopu davka na premoženje, ki naj bi na trg prinesel več stanovanj, več ponudbe pa naj bi vodilo do dostopnejših nepremičnin.

 

 

Posplošene Gursove vrednosti bodo še višje

Tistim, ki so ob zdajšnjih posplošenih vrednostih Gursa ocenili, da je napovedani davek na nepremičnine previsok, lahko povemo, da bodo ob nespremenjeni stopnji izhodišč skoraj zagotovo plačevali še več. Mitrović nam je namreč v prvih dneh novega leta pojasnil: "Ocenjujemo, da bo vrednost vseh nepremičnin (stanovanja, hiše, stavbnega zemljišča, poslovne nepremičnine, industrijskega, kmetijskega in gozdnega zemljišča ... 17 različnih vrst nepremičnin) na dan 1. januar 2025 okoli 300 milijard evrov."

 

 

Na 1. januar 2024 so bile vse nepremičnine v Sloveniji vredne okoli 278 milijard evrov, kar pomeni, da so se nepremičnine v enem letu podražile za skoraj osem odstotkov. Mitrović je še pojasnil, da bodo končni izračuni znani šele marca 2025, že lani pa smo poročali, da bodo lastniki nepremičnin obveščeni o novih posplošenih vrednostih.

 

 

Brez pretresov ni razlogov za spremembo trenda

Zdi pa se, da se na nepremičninskem trgu obrata trenda ne pričakuje. Gurs je v poročilu ugotavljal, da če ne bo večjih domačih gospodarskih ali novih zunanjepolitičnih pretresov, ki bi vplivali na naše gospodarstvo, vsaj v bližnji prihodnosti večjih sprememb trendov cen nepremičnin v Sloveniji ni pričakovati. 

Kakšen bo vpliv davka na stanovanjske nepremičnine, bo treba še nekaj časa počakati. Predstavljena so bila namreč šele izhodišča, tako da je pot do poslanskih klopi, dejanske razglasitve zakona in njegove uporabe še dolga.

 

 

 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar