Je davek na nepremičnine na Hrvaškem odvrnil slovenske kupce? Statistika je jasna

Kaj kažejo številke in kaj izkušnje profesionalcev na terenu – je novouvedeni davek na nepremičnine zmanjšal zanimanje Slovencev za nakup nepremičnine na Hrvaškem?

Nov nepremičninski davek, uveden letos v sklopu davčne reforme na Hrvaškem, je obvezen za vse nepremičnine, ki niso v stalni rabi.

 

Stopnje davka se gibljejo od 0,60 do osem evrov na kvadratni meter uporabne površine nepremičnine. Stopnjo davka v tem razponu določi lokalna samouprava (mesto ali občina).

Nepremičnine, ki se uporabljajo za stalno bivanje ali so v dolgoročnem najemu (vsaj deset mesecev letno), so oproščene plačila davka.

Potencialni kupci so se pozanimali o davku

Zanimalo nas je, ali je novi davek odvrnil Slovence od nakupov nepremičnin na Hrvaškem.

"Čeprav je bilo med lastniki in potencialnimi kupci ob napovedi davka mogoče zaznati določeno skrb zaradi dodatnih stroškov, se je v praksi izkazalo, da raven zanimanja ostaja stabilna – povpraševanje je še vedno na ravni prejšnjega leta, v nekaterih regijah celo narašča," je za Bloomberg Adria odgovorila Mateja Bogdanić, izvršna direktorica agencije Euro Immobilien iz Reke.

 

 

Slovenci so že vrsto let med najaktivnejšimi tujimi kupci, predvsem v Istri, na Kvarnerju in severu Dalmacije, in ta trend se je nadaljeval tudi po davčni reformi na Hrvaškem, je povedala Mateja Bogdanić. Strošek davka večina kupcev že upošteva v skupnih stroških naložbe, zato se ga trenutno doživlja bolj kot dejavnik, ki zahteva dodatno načrtovanje, ne pa kot oviro pri nakupu, je povedala.

Ponekod so davčne stopnje ostale enake

Po izkušnjah nepremičninske agencije Svet Real kupci nikoli ne sprašujejo o tem davku pri nakupu nepremičnine. "Nepremičninski davek po naših izkušnjah ne vpliva na povpraševanje potencialnih kupcev. V bistvu je bil nepremičninski davek v veljavi že prej. Sedaj ima le drugačno ime in nekoliko višje zgornje meje obdavčitve. V Istri, kjer mi največ poslujemo, so stopnje davka ostale v glavnem enake. Če oddate nepremičnino v dolgoročni najem, pa plačilo davka tako ni potrebno," je za Bloomberg Adria povedal Goran Grbić, vodja projektov pri agenciji Svet Real.

Davek le nekaj promilov vrednosti nepremičnine

Glede na cene nepremičnin na Hrvaški obali in zaledju, ki se v večini gibljejo v razponu od tri tisoč do pet tisoč evrov in več, nepremičninski davek pomeni le nekaj desetink odstotka vrednosti nepremičnine. Pri sto kvadratnih metrov veliki nepremičnini in najvišji stopnji davka (osem evrov na kvadratni meter) davek letno znaša 800 evrov.

Najvišje stopnje davka (osem evrov na kvadratni meter) imajo kraji Baška Voda, Fažana, Sveti Filip in Jakob, Umag in Vis. V razponu do osem evrov na kvadratni meter pa je davek še v krajih Okrug na otoku Čiovo, Stari Grad na Hvaru in Vodnjan v Istri, kažejo podatki hrvaške finančne uprave.

Slovenci so najštevilčnejši kupci

Po uradnih podatkih hrvaške davčne uprave so Slovenci na prvem mestu po številu nakupov nepremičnin. Letos do konca junija so sklenili 1.325 kupoprodajnih pogodb od skupaj 4.355 kupoprodajnih poslov, sklenjenih s tujimi državljani na Hrvaškem.

 

 

Lani so na Hrvaškem zabeležili 11.623 prodaj nepremičnin kupcem, od teh so jih Slovenci sklenili 3.529. V prvi polovici tega leta so torej sklenili le dobro tretjino poslov glede na lani.

Delež kupoprodaj, ki so jih opravili Slovenci, pa je bil leta 2024 zelo podoben kot v prvi polovici tega leta – 30 odstotkov vseh prodaj nepremičnin tujcem.

Padec zanimanja nemških kupcev

Govorili smo tudi z direktorico agencije iz Slovenije, specializirano za trgovanje z nepremičninami na Hrvaškem, ki ni želela biti imenovana. Povedala je, da Slovence od nakupa nepremičnin na Hrvaškem veliko bolj kot nepremičninski davek odvračajo visoke cene in splošna negotovost, tudi zaradi vse večjega konflikta v Ukrajini.

Po njenih besedah se je naval na nepremičnine na Hrvaškem, kot je bil v preteklih letih, umiril. Poleg visokih cen na manjšo prodajo po njenih besedah vpliva tudi padec zanimanja nemških kupcev. Ti so po uradnih podatkih na drugem mestu kupcev nepremičnin na Hrvaškem. Letos so v prvi polovici leta sklenili 912 poslov.

V letih 2021 in 2022 pa so Nemci kupili več nepremičnin na Hrvaškem kot Slovenci, kažejo uradni podatki.