Od Jadrana do Dubaja: kje Slovenci kupujemo nepremičnine?

Ob vse dražjih domačih nepremičninah in precejšnji negotovosti na finančnih trgih se zdi, da vse več Slovencev išče alternative za ohranjanje in plemenitenje svojega kapitala v tujini. Hrvaška obala ostaja najbolj priljubljena destinacija, a zanimanje hitro raste tudi za italijanske, španske in celo severnoevropske trge.

Nakupi nepremičnin čez mejo niso več le stvar dopustniških ambicij, temveč postajajo strateška naložbena odločitev. V igri so različni motivi – od dolgoročnega oddajanja, razpršitve premoženja, davčnih ugodnosti pa vse do iskanja kakovostnejšega življenjskega sloga.

V zadnjih letih je opazen tudi izrazit premik v sestavi slovenskih vlagateljev: med kupci ni več samo elita, temveč vse pogosteje tudi mlajši podjetniki, digitalni nomadi in družine, ki iščejo bolj dostopne možnosti za investicijo ali selitev.

Hrvaška

Hrvaška je med Slovenci, ki iščejo "drugi dom" najbolj priljubljena in ostaja neizpodbitno glavno izhodišče naših investicij v tuje nepremičnine. Po besedah direktorice nepremičninske agencije Euro Immobilien Mateje Bogdanić smo Slovenci na Hrvaškem tudi letos sklenili največ kupoprodajnih poslov med tujimi kupci.

"V zadnjem času opažamo dodatno povečano povpraševanje, predvsem po manjših stanovanjih do 200 tisoč evrov in manjših hišah do 350 tisoč evrov – po možnosti takoj vseljivih in brez potrebe po dodatnih vlaganjih," je za Bloomberg Adria povedala Bogdanićeva.

Kot smo poročali, v agenciji Euro Immobilien opažajo, da slovenski kupci na Hrvaškem iščejo nepremičnine predvsem za lastno uporabo, in sicer v zelo različnih cenovnih razredih, najpogosteje pa se odločajo za novejše apartmaje v razponu od 3.500 do 4 tisoč evrov na kvadratni meter.

Hrvaška beleži vztrajno in močno rast cen nepremičnin. V drugem četrtletju 2024 so se cene glede na podatke Global Property Guide povišale za 9,96 odstotka glede na leto prej, pred tem pa so rasle med 9 in 13,7 odstotka že več kot sedem let zapored.

Italija

Naslednja na seznamu držav, kjer Slovenci kupujemo največ nepremičnin, je Italija, ki je za slovenske kupce privlačna zlasti zaradi geografske bližine, dostopa do morja, dvojezičnosti in ugodnega podnebja.

"Povpraševanje Slovencev se je v zadnjem letu občutno povečalo, nepremičnine pa kupujejo tako za investicijo kot za lastno uporabo," nam je na začetku leta povedala Vanja Svara, lastnica nepremičninske agencije Borea.

Med najbolj priljubljenimi kraji za nakup nepremičnin v Italiji ostajata Trst z okolico ter Gorica, ki zaradi bližine meje, nižjih cen in kulturne povezanosti vse bolj privlačita slovenske kupce. Rast števila slovenskih kupcev pa tamkajšnje nepremičninske agencije beležijo tudi na butičnejših lokacijah, kot sta denimo Porto San Rocco v Miljah in Portopiccolo v Sesljanu. Šlo naj bi predvsem za naložbene nakupe.

Po zadnjih podatkih Nacionalnega statističnega urada (ISTAT) se je v četrtem četrtletju 2024 indeks cen nepremičnin na letni ravni povišal za 4,51 odstotka.

Avstrija

Slovenci, ki za nakup nepremičnine izberejo sosednjo Avstrijo, so navadno motivirani s kombinacijo bližine, večjih donosov, geografske dostopnosti in urejenega trga. Avstrijski nepremičninski trg je izjemno pester in ponuja številne priložnosti tako za investitorje kot tudi za tiste, ki iščejo drugi dom ali razmišljajo o selitvi.

Kupci lahko izbirajo med čudovitimi alpskimi hišami v naravi, sodobnimi apartmaji v turističnih krajih in mestnimi stanovanji v kulturno bogatih središčih, kot so Gradec, Dunaj ali Salzburg. Trg po mnenju nepremičninskih poznavalcev privablja predvsem zaradi stabilnosti, kakovosti bivanja in urejenega pravnega sistema.

Cene stanovanjskih nepremičnin v Avstriji so v zadnjem četrtletju leta 2024 upadle za 1,08 odstotka v primerjavi z istim lanskim obdobjem, kažejo podatki Avstrijske centralne banke (OeNB). Že leto prej, konec 2023, so se znižale za 2,35 odstotka, kar pomeni, da so cene upadale že sedem četrtletij zapored.

To je opazna sprememba v primerjavi s prejšnjimi leti, ko so cene nepremičnin močno rasle, upad pa kaže na ohlajanje trga po letih izrazite rasti in nakazuje boljše izhodišče za tiste, ki danes razmišljajo o nakupu.

Španija

"Poleg sosednjih držav je za Slovence, ki se odločajo za nakup nepremičnine čez mejo, najbolj zanimiva Španija, natančneje Kanarski otoki, še zlasti Tenerife," pravi Aljaž Kovač iz podjetja Nomadi, kjer slovenskim državljanom ponujajo celostno storitev – od svetovanja pri nakupu do upravljanja počitniške nastanitve v tujini.

Kovač pojasnjuje, da se zanimanje za nakup nepremičnine onkraj naših meja med Slovenci iz leta v leto povečuje, še zlasti pa je zraslo po pandemiji koronavirusa.

Na Kanarskih otokih je povprečna cena zemljišč po podatkih Global Property Guide v zadnjem četrtletju 2024 na letni ravni zrasla za zmernih 4,1 odstotka in dosegla 261 evrov na kvadratni meter. Na četrtletni ravni pa je bila rast precej izrazitejša – kar 14,1 odstotka.

Dubaj

Direktor nepremičninske agencije Stoja Zoran Đukić omenja, da se vse več Slovencev odloča za nakup nepremičnin tudi v Dubaju. Razlogi so različni: nekateri v tem vidijo dobro investicijsko priložnost, drugi iščejo zimski pobeg v tople kraje, tretji pa cenijo davčne ugodnosti, saj Dubaj velja za davčno prijazno okolje.

Povpraševanje spodbuja tudi dejstvo, da se nepremičnine tam zelo dobro oddajajo, hkrati pa so bile cene še pred nekaj leti primerljive s slovenskimi, danes pa vrednost v določenih predelih hitro narašča, kar pri kupcih vzbuja dodatno zanimanje.

Slovenci se zanimajo za nakup nepremičnin v Dubaju. Depositphotos

Po najnovejših podatkih dubajskega zemljiškega urada, ki jih je zbral DXB Interact, je bilo v prvi polovici leta 2025 sklenjenih kar 94 tisoč stanovanjskih poslov, kar pomeni 23-odstotno rast v primerjavi z istim obdobjem lani. Še izraziteje je zrasla skupna vrednost transakcij – za 38 odstotkov –, in sicer na 262,7 milijarde dirhamov (približno 71,5 milijarde ameriških dolarjev).

Kot pojasnjujejo strokovnjaki iz svetovalnega podjetja Cavendish Maxwell, je zanimanje vlagateljev veliko zaradi stabilnih donosov in možnosti kapitalske rasti. Po drugi strani pa se tudi vse več končnih uporabnikov odloča za nakup namesto najema – predvsem zaradi naraščajočih najemnin in skrbi glede dolgoročne dostopnosti stanovanj.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar