Koliko so pripravljeni Slovenci odšteti za vikend na hrvaški obali?

Slovenci so že vrsto let med najvidnejšimi tujimi kupci nepremičnin na Hrvaškem, predvsem ob Jadranski obali. V zadnjih dveh letih se je zanimanje še povečalo, k čemur prispevajo stabilna gospodarska rast, čustvena navezanost na hrvaško obalo, davčne spodbude in vse večja privlačnost nepremičnin kot investicij.

Hrvaška je za Slovence še vedno najbolj priljubljena poletna počitniška destinacija, zato ne preseneča, da so si številni med njimi v preteklosti tam zgradili ali kupili vikende. V zadnjih letih pa je opazen premik od klasičnih počitniških hiš k profesionalno zasnovanim investicijam: apartmaji v novogradnjah, luksuzne vile z možnostjo kratkoročnega oddajanja ter zemljišča za razvoj turističnih projektov.

Da med Slovenci obstaja vse večji velik interes za nepremičnine na Hrvaškem, opažajo tudi hrvaške nepremičninske agencije, ki ugotavljajo, da se trend nadaljuje tudi letos. "Letos so Slovenci med tujimi kupci zagotovo sklenili največ kupoprodajnih poslov," pravi direktorica nepremičninske agencije Euro Immobilien Mateja Bogdanić.

"V zadnjem času opažamo dodatno povečano povpraševanje, s posebnim poudarkom na manjših stanovanjih do 200 tisoč evrov in manjših hišah do 350 tisoč evrov – po možnosti takoj vseljivih in brez potrebe po dodatnih vlaganjih," je za Bloomberg Adria povedala Bogdanićeva.

V agenciji Euro Immobilien pojasnjujejo, da Istra in Kvarner, še zlasti otok Krk, ostajata med najbolj iskanimi destinacijami za slovenske kupce. Kljub temu pa vse bolj narašča zanimanje tudi za dele Dalmacije – zlasti za zadarsko območje –, ki ponuja nekoliko ugodnejše cene, hkrati pa ostaja dovolj blizu za pogostejše prihode.

"Slovenci kupujejo zase"

"Zanimanja za nakupe nepremičnin na hrvaški obali je med domačimi kupci ogromno," potrjuje tudi Zoran Đukić, lastnik in direktor nepremičninskega podjetja STOJA Trade. "Naše stranke najbolj zanimajo predeli, kot so Umag, Crveni Vrh in Zadar, ker imajo odlično avtocestno povezavo. Priljubljeni so tudi hrvaški otoki, najbolj iskane pa so nepremičnine v Istri, natančneje od Umaga do Rovinja."

Obala Rovinja Slovence še posebej privlači. Depositphotos

Po mnenju sogovornikov smo Slovenci specifični kupci. "Na primer v nasprotju s hrvaškimi ali nemškimi kupci, ki pogosto razmišljajo o turističnem oddajanju, slovenski kupci iščejo predvsem nepremičnine za svoj dopust. Njihova uporaba nepremičnin je intenzivna – ne le poleti, temveč tudi spomladi in jeseni, kar dodatno potrjuje, kako blizu in dostopna jim je hrvaška obala," razmišlja Mateja Bogdanić.

"Slovenci kupujejo zase in predvsem za lastno uporabo," se strinja Đukić.

Od garsonjer v Istri do vil na Korčuli

V agenciji Euro Immobilien opažajo, da slovenski kupci iščejo nepremičnine v zelo različnih cenovnih razredih, najpogosteje pa se odločajo za novejše apartmaje v razponu od 3.500 do 4 tisoč evrov na kvadratni meter.

"Zlasti privlačna so jim pritlična stanovanja in tista v bližini morja, za katera so pripravljeni plačati tudi nekoliko višjo ceno. Največje povpraševanje je po apartmajih z dvema spalnicama, vendar se letos zelo dobro prodajajo tudi manjša stanovanja – z eno spalnico ali garsonjere," pravi Bogdanićeva in pojasnjuje, da zaradi rasti cen kupci vse pogosteje sklepajo določene kompromise – raje izberejo manjše stanovanje na odlični lokaciji kot večjega na manj atraktivni lokaciji.

Agencije v zadnjih letih opažajo tudi povečano povpraševanje po luksuznem segmentu – predvsem na elitnih destinacijah, kot so Opatija, Žrnovnica in Korčula. "Zelo zanimivi so jim sodobni apartmaji v novogradnjah na atraktivnih lokacijah, katerih cene pogosto presegajo šest tisoč evrov na kvadratni meter, pa tudi hiše s ceno nad 500 tisoč evri," trdijo pri agenciji Euro Immobilien.

Kaj je razlog za nakupe v sosedstvu?

Med glavnimi razlogi za izjemno zanimanje Slovencev za nepremičnine na hrvaški obali ostajajo predvsem omejena ponudba in visoke cene na domači strani Jadrana.

Slovenska obala je kratka in močno pozidana, kar močno omejuje novogradnje, hkrati pa cene nepremičnin tam pogosto močno presegajo tiste na sosednji strani. Za primerjavo – povprečna cena kvadratnega metra v Piranu ali Portorožu presega pet tisoč evrov, medtem ko lahko na območju Istre ali Kvarnerja za enako vsoto kupec dobi bistveno več prostora ali boljšo lokacijo.

Po mnenju Đukića pri nakupih nepremičnin ne smemo zanemariti tudi tako imenovanih čustvenih odločitev, ki se bistveno razlikujejo od klasičnih investicijskih nakupov. Številni Slovenci so močno čustveno povezani z Jadranom – s kraji, kjer so preživljali otroštvo, hodili v počitniške kolonije ali ustvarjali spomine v mladosti. Prav ta navezanost pogosto vpliva na izbiro lokacije za nakup.

Za nepremičnino ob morju smo pripravljeni odšteti več. Depositphotos

Nakupi hrvaških nepremičnin so za slovenske kupce tudi precej nezapleteni, vstop Hrvaške v evrsko območje in Schengen januarja 2023 pa je dodatno poenostavil čezmejne nakupe. Slovenski kupci se pri tem soočajo z minimalnimi administrativnimi ovirami.

"Pomembno je poudariti, da povprečen slovenski kupec zelo dobro pozna hrvaški trg, jezik in lokalne razmere, zato so njihove odločitve premišljene in utemeljene na realnih vrednostih. Tudi kadar kupujejo dražje nepremičnine, gre za kakovostno izbrane naložbe, ki imajo dolgoročno smisel," je prepričana Mateja Bogdanić.

Za tuje kupce in investitorje je bilo zlasti privlačno tudi dejstvo, da Hrvaška do začetka tega leta ni imela davka na nepremičnine, z januarjem 2025 pa so naši južni sosedje uvedli letni davek na nepremičnine v vrednosti 0,6 do 8 evrov na kvadratni meter, kar je odvisno od lokalnih samouprav.

"Uvedba novega davka na nepremičnine je za kratek čas vplivala na povpraševanje med slovenskimi kupci nepremičnin na Hrvaškem, a so se pomisleki kmalu umirili, povpraševanje pa se nadaljuje," zaključuje Zoran Đukić. 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar