Kaj se dogaja na hrvaškem nepremičninskem trgu? Slovenci pritisnili na zavoro

Lani so Slovenci na Hrvaškem kupili za 126 milijonov evrov nepremičnin, kažejo podatki Banke Slovenije (BS). Ob koncu leta 2024 je njihova skupna vrednost znašala 2,2 milijarde evrov. Tako so imela slovenska gospodinjstva v obliki nepremičnin dobro polovico vseh neposrednih naložb na Hrvaškem.

Skupna vrednost se je glede na leto 2023 povišala za dobrih 320 milijonov evrov, od tega samo z rastjo cen za slabih 200 milijonov evrov. V letu 2023 so Slovenci na Hrvaškem kupili za 118 milijonov evrov nepremičnin, kar je dobrih šest odstotkov manj kot lani.

Letos Slovenci podpisali že skoraj dva tisoč pogodb

Ker podatki BS niso najbolj ažurni, smo pridobili še podatke hrvaške davčne uprave. Tam razpolagajo samo s številom sklenjenih kupoprodajnih pogodb. Letos je na Hrvaškem prišlo do znatnega upada prodaje nepremičnin tujim kupcem. Po podatkih davčne uprave se je število transakcij močno zmanjšalo, z 11.623 lani na le 6.592 v prvih devetih mesecih leta 2025.

Slovenci naj bi tako na Hrvaškem kupili 1.932 nepremičnin (v povprečju 214 mesečno) ali skoraj 30 odstotkov vseh, kažejo podatki hrvaške davčne uprave. Na drugem mestu so Nemci s četrtinskim deležem, sklenili so 1.393 kupoprodajnih pogodb, z občutnim zaostankom pa sledijo Avstrijci, ki so do oktobra kupili 648 nepremičnin. Lani so Slovenci sklenili 3.529 kupoprodajnih pogodb.

Za dobro milijardo evrov več neposrednih naložb Slovencev

Tudi sicer so imeli konec minulega leta slovenski vlagatelji največ tujih naložb na Hrvaškem, za 3,8 milijarde evrov oziroma dobro tretjino vseh. Slovenske naložbe na Hrvaškem so se glede na leto prej povečale za 13,6 odstotka oziroma za 450 milijonov evrov, največ z nakupi in vrednotenjem nepremičnin. Na drugem mestu po vrednosti neposrednih naložb je Srbija, kjer je bilo lani za dve milijardi evrov naložb ali skoraj petina vseh.

Skupaj je stanje slovenskih neposrednih naložb v tujini doseglo 10,6 milijarde evrov, kar po obsegu dosega 15,8 odstotka BDP. V primerjavi z letom prej je to 11,9-odstotno povečanje oziroma za dobro milijardo evrov več. Približno tri četrtine tega povečanja je bilo v letu 2024 posledica dejanskih transakcij, medtem ko je preostanek izhajal iz cenovnih sprememb, predvsem iz vrednotenja nepremičnin.

Rekordni dobički za slovenske lastnike podjetij v tujini

Lani so slovenski lastniki podjetij v tujini prejeli največje izplačane dobičke doslej, in sicer v skupnem znesku 407 milijonov evrov, kar je 43,8-odstotno povečanje glede na leto 2023.

Največji prispevek k rasti izplačil so imeli dobički iz naložb v tuje družbe v finančnih in zavarovalniških dejavnostih, ki so bili višji za 103 milijone evrov oziroma 71,8 odstotka. Naložbe v te dejavnosti so slovenskim vlagateljem prinesle kar dve tretjini vseh izplačanih dobičkov. Večina, 80,5 odstotka izplačanih dobičkov, je pripadla slovenskim vlagateljem v države z ozemlja nekdanje Jugoslavije, pri čemer sta opaznejši Srbija (151 milijonov evrov) in Hrvaška (81 milijonov evrov).