Koliko v Sloveniji služijo sobodajalci? Tudi 50 tisoč evrov v mesecu

V Sloveniji se sprejema zakonodaja, ki bi omejila kratkoročno oddajanje nepremičnin, tudi prek platform Airbnb, Booking, Vrbo in podobno. Na podlagi Fursovih podatkov smo preverili, kako poslujejo registrirani sobodajalci.

Nedavno smo poročali o rekorderjih po prihodkih med fizičnimi osebami, ki opravljajo dejavnost in so normiranci (davčno osnovo ugotavljajo s pomočjo normiranih odhodkov) - podatke zagotavlja Finančna uprava RS (Furs). Ugotovili smo, da so bili prihodki največjih kljub spremembam sistema v letu 2024 bistveno višji kot v letu pred tem, saj si je rekorder na trgu izboril kar pet milijonov evrov prihodkov - v 2023 prvemu s seznama ni uspelo doseči niti milijona evrov prihodkov. 

Na seznamu smo izpostavili 25 največjih fizičnih oseb normirancev. Kaže, da glede na vrsto organizacijske oblike normiranci najpogosteje delujejo kot samostojni podjetniki, najdemo pa tudi poklicne športnike in - registriranega sobodajalca (ne gre za espe, pravno osebo ali društvo, čeprav Zakon o gostinstvu pod sobodajalce šteje tudi te) iz Osrednje Slovenije, ki se je s 565 tisoč evri prihodkov v 2024 zavihtel na osmo mesto lestvice, kar je vsekakor zavidljiv uspeh.

Zakaj tako menimo, sledi iz pravil (določa jih Zakon o gostinstvu, ki je ravno v postopku spreminjanja in ki naj bi prinesel omejitev kratkoročnega oddajanja), ki veljajo za fizične osebe, ki so sobodajalci (in niso espeji): dejavnost lahko opravlja le občasno (skupno ne več kot pet mesecev v koledarskem letu), gostom ponuja do 15 ležišč in je vpisana v Poslovni register Slovenije. Lastništvo nepremičnine ni pogojeno, to pomeni, da lahko oddaja tako lastno kot najeto nepremičnino (lahko tudi več).

 

 

Zavod GSD o sobodajalcu s pol milijona evrov prihodkov: nerealno

Iz konkretnega primera največjega registriranega sobodajalca pri nas, ki davčno osnovo ugotavlja na podlagi normiranih odhodkov, bi to pomenilo, da je v vsakem od petih mesecev ustvaril povprečnih 113 tisoč evrov prihodkov ali dobrih 251 evrov na ležišče čisto vsak dan.

Ker se nam je številka zdela neobičajno visoka, tudi zato, ker so naslednji največji registrirani sobodajalci s seznama lani ustvarili okoli 80 tisoč evrov prihodkov (ta številka pomeni pomeni povprečnih 16 tisoč evrov na mesec v petih mesecih ali 533 evrov na dan), smo za komentar na pol milijona evrov prihodkov prosili Zavod Gostoljubnost slovenskih domov (Zavod GSD), podatek pa preverili tudi pri Fursu.

 

 

"Če ta znesek preračunamo na ležišče sobodajalca, vpisanega v register sobodajalcev, z omejitvijo 150 dni na leto in 15 ležišč, bi to pomenilo prihodek več kot 200 evrov na ležišče na noč, kar ni realno," so komentirali pri Zavodu GSD. "Ker ostalih podatkov ne poznamo, bi bilo treba preveriti, ali gre res za osebo, vpisano v register sobodajalcev, ali gre za espe ali d.o.o. ali kakšno drugo pravno obliko."

Dilemo je razjasnil Furs, ki je za Bloomberg Adria odgovoril, da je šlo za napako, ki pa je bila po naših vprašanjih odpravljena. Neuradno smo izvedeli, da se je pripetila, saj je subjekt pod isto davčno številko lani opravljal drugo dejavnost, letos pa se je s to isto davčno številko registriral kot registrirani sobodajalec.

 

 

Po izločitvi prej omenjenega je (novi) rekorder po prihodkih med fizičnimi osebami, ki niso espeji in so registrirani sobodajalci, postal nekdo, ki prihaja iz obalno-kraške regije in je ustvaril 84.526 evrov prihodkov. Subjekt je bil lani, če si pravilno tolmačimo podatke iz tabele finančne uprave, registriran vse leto. Prvi zasledovalec je oddaljen okoli 600 evrov, tretji je ustvaril pet tisoč evrov prihodkov manj - oba sta iz Gorenjske. Pravzaprav največ registriranih sobodajalcev na naši lestvici prihaja iz Gorenjske (devet), tej pa sledi obalno-kraška regija (sedem).

 

 

Delal le en mesec in ustvaril 50 tisoč evrov prihodkov? 

Ker vsi subjekti niso poslovali celo leto, smo med top 25 po prihodkih naredili še presek po prihodkih, preračunanih na mesec (prihodek delimo s številom dni, ko je subjekt deloval in zmnožimo s 30, da dobimo preračunani prihodek na mesec), naziv rekorderja pripada subjektu iz obalno-kraške regije. Ta je po podatkih iz Fursove tabele deloval le januarja, torej en mesec (zato preračunavanje sploh ni bilo potrebno), in je poročal o več kot 57 tisoč evrih prihodkov.

Na drugem mestu je sobodajalec iz osrednjeslovenske regije, ki je imel 21 tisoč evrov preračunanih prihodkov na mesec (deloval je 91 dni ali dobre tri mesece), na tretjem mestu pa subjekt iz obalno-kraške regije z dobrimi 10 tisoč evri na mesec (deloval je 152 dni ali nekaj več kot pet mesecev).

Podrobnejše podatke objavljamo v zgornji tabeli.