Rast plač proti podražitvi nepremičnin: Koliko dlje moramo delati, da si privoščimo nepremičnino

Nepremičnine so se od začetka pandemije močno dražile. Podatki Gursa kažejo, da so se cene v Sloveniji zvišale za več kot polovico. Podatek, ki ga je treba ob tem še upoštevati, je, koliko se je v tem času zvišala povprečna plača. Poiskali smo podatke o cenah nepremičnin ter povprečne plače in izračunali, ali je rast plač dohitevala rast cen nepremičnin. Preverili smo tudi, koliko let mora Slovenec delati, da bi si lahko privoščil stanovanje ali hišo.

Kako so se podražile hiše

Od drugega polletja 2020 do konca leta 2024 se je srednja cena hiše v Sloveniji zvišala za 54,2 odstotka. V drugem polletju 2020 je bila srednja cena hiše 107 tisoč evrov, le pet let zatem pa 165 tisoč evrov. V Ljubljani je bila podražitev nižja od povprečja. Srednja cena se je povečala za 39,7 odstotka z 290 na 405 tisoč evrov. V Mariboru so cene zrasle malenkost manj od povprečja. Srednja cena hiše se je zvišala s 130 na 195 tisočakov. Na Obali se je srednja cena zvišala za 43,3 odstotka – oziroma z 215 na 308 tisoč evrov.

Podražitev stanovanj bolj izrazita

Na trgu stanovanj so podražitve v zadnjih petih letih še izrazitejše. Srednja cena kvadratnega metra stanovanja je na ravni Slovenije v zadnjih petih letih poskočila za 66,9 odstotka s 1.750 na 2.920 evrov za kvadratni meter. Tudi pri stanovanjih je bila podražitev v Ljubljani nižja od povprečja države. Kvadratni meter v prestolnici se je podražil za 52,4 odstotka na 4.510 evrov.

V Mariboru se je srednja cena kvadratnega metra zvišala za 66,4 odstotka – s 1.400 na 2.330 evrov. Še bolj od povprečja se je zvišala srednja cena kvadratnega metra na Obali. Od konca leta 2020 pa do 2024 je srednja cena poskočila za 72,8 odstotka. Od drugega polletja 2020 se je srednja cena kvadratnega metra zvišala z 2.500 na 4.320 evrov.

Za koliko se je od pandemije zvišala povprečna plača?

Podatki Statističnega urada (Surs) kažejo, da se je v istem času povprečna neto plača zvišala precej manj. V drugi polovici 2020 je bila še pri 1.315 evrih, po koncu leta 2024 pa je dosegla 1.826 evrov, to je 38,9-odstotna rast. V 2025 se je povprečna neto plača spet znižala, vendar za prvo polletje še niso na voljo Gursovi podatki o cenah nepremičnin.

Cene nepremičnin rastejo hitreje od plač

Nezapleten izračun pokaže, da mora Slovenec s povprečno plačo za hišo srednje vrednosti delati sedem let in pol, kar je približno devet mesecev dlje kot v drugi polovici leta 2020. Pri stanovanjih se je stanje poslabšalo bolj kot pri hišah.

V Ljubljani se stanje v zadnjih petih letih ni bistveno poslabšalo. V drugem polletju 2020 je bilo treba za srednje drago hišo srednje cene delati 18,4 leta, ob koncu leta 2024 pa dober mesec dlje. V Mariboru je Slovenec s povprečno plačo za hišo srednje vrednosti v 2020 delal 8,2 leta, konec prejšnjega leta pa osem mesecev dlje. Na Obali je bilo v pandemičnem 2020 za hišo treba delati dobrih 13 let in pol. V 2024 se je čas podaljšal na 14,1 leta.

Kar zadeva stanovanja, je moral Slovenec s povprečno plačo v letu 2020 za stanovanje srednje velikosti (52 kvadratnih metrov) delati manj kot šest let (5,8 leta). V 2024 se je doba podaljšala na slabih sedem let (6,9 leta). Za stanovanje v Ljubljani srednje vrednosti je bilo v 2024 treba delati 10 let in slabih devet mesecev. To je skoraj eno leto dlje kot v pandemičnem letu 2020.

Dostopnost nepremičnin se je na Obali poslabšala bolj kot v Ljubljani

V Mariboru se je dolžina dobe, ki je potrebna za nakup stanovanja, v zadnjih petih letih podaljšala za slabo leto - s 4,6 leta na pet in pol let. Na obali se je stanje najbolj poslabšalo. V drugi polovici leta 2020 je bilo za srednje drago stanovanje treba delati 8,2 leta. Ob koncu leta 2024 se je doba podaljšala na 10 let in tri mesece; ob predpostavki, da bi celotno plačo namenili kupnini za nepremičnino.

Čeprav v mednarodnih primerjavah pogosto uporabljajo takšno metodologijo, je jasno, da je nerealna. Nihče ne more celotnega prihodka nameniti za financiranje nepremičnine. V Sloveniji je spodnjo mejo kreditne sposobnosti Banka Slovenije (BS) postavila pri 745 evrih. Če preživljate družinskega člana, vam mora pri otroku ostati še znesek v vrednosti 286,08 evra. Koliko let dela mora za nakup stanovanja ali hiše delati samska oseba, par in štiričlanska družina, bomo objavili v jutrišnjem članku.