Stečaj SCT: stanovanje v Ljubljani prodajali za 204 tisoč evrov, iztržili 71 tisoč

V stečaju SCT so na dražbi prodali stanovanje na Vojkovi ulici v Ljubljani. Izklicna cena za stanovanje v stavbi, ki jo je postavil prav SCT, na čelu katerega je bil nekoč pokojni gradbeni baron Ivan Zidar, je bila 200 tisoč evrov, a stanovanje je bilo na koncu prodano z "debelim" popustom.

Koliko je bil pripravljen za "stanovanje z napako" pripravljen odšteti kupec? 

Stečaj SCT, nekdanjega največjega gradbinca pri nas, začet leta 2011, drvi h koncu. Stečajni upravitelj Leon Benigar Tošič napoveduje, da bo postopek končan še letos, upniki pa bodo na koncu poplačani v manj kot odstotnem deležu.

Pred kratkim so uspešno našli kupca za nepremičnino, ki so jo odkrili čisto po naključju. Gre za stanovanje na Vojkovi ulici v Ljubljani, veliko 35,5 kvadratnega metra, s še štirimi kvadratnimi metri balkona ter 2,5 kvadratnega metra kleti (skupaj 42 kvadratnih metrov). Izklicna cena na prvi javni dražbi je bila 203.750 evrov, kupca dodatno obremenijo še pripadajoči davki, v tem primeru dvoodstotni davek na promet z nepremičninami. 

Posebnost dražbe je bila, da so ceno zniževali, pa še zaradi enega dejstva, kar je bilo v dražbenem razglasu zapisano z odebeljenim in podčrtanim tiskom:

"Stečajni dolžnik nima posesti nad nepremičnino in je kupcu ne bo izročil v posest, ampak bo moral kupec prevzeti posest sam in na lastne stroške ter riziko. Prodajalec nima podatkov o tem, kdo stanovanje uporablja in na kakšni pravni podlagi." To je hkrati pomenilo, da si je morebitni kupci pred dražbo ne bodo mogli ogledati, kupec se bo v zemljiško knjigo lahko vpisal, vendar z nepremičnino po nakupu ne bo mogel razpolagati. Zakaj?

Izselitev so raje prepustili kupcu

Takrat nam je Benigar Tošič pojasnil, da so za stanovanje izvedeli pred kratkim in povsem po naključju (ob prenovi drugega stanovanja, ki je tudi bilo nekoč v lasti SCT), saj pred tem v zemljiški knjigi lastništvo ni bilo zavedeno. Zemljiškoknjižno stanje so nato uredili. Hkrati pa so sprejeli odločitev, da bodo postopke pred sodiščem za izselitev prepustili kupcu, saj bi to lahko močno podaljšalo stečajni postopek, stroški, povezani s tem, pa bi lahko v celoti izničili dodatni iztržek.

Po neuradnih podatkih stanovalci v nepremičnini prebivajo že tako rekoč od začetka, na kakšni podlagi, ni znano. Prav tako ni jasno, koliko je stanovanje ohranjeno: "Včasih se v takšnih primerih zgodi, da so stanovanja popolnoma uničena in je treba vse zamenjati, od tlakov do kopalnic, sten, kar lahko pomeni strošek od 30 do 40 tisoč evrov."

Aleksandar Lukić

Poglej Galerijo

Aleksandar Lukić

Poglej Galerijo

Aleksandar Lukić

Poglej Galerijo

Aleksandar Lukić

Poglej Galerijo

Prve dražbe, ki je bila neuspešna, smo se kot zainteresirana javnost udeležili tudi mi (to pomeni, da na dražbi nismo sodelovali). Druga, na kateri so še zniževali ceno, je bila spet neuspešna, na tretji pa je bilo več sreče – kupec je bil za "stanovanje z napako" pripravljen odšteti 71 tisoč evrov. Javno dostopni podatki kažejo, da je stanovanje kupila družba Domus-Nep, ki je lani imela dobrih 200 tisoč evrov prihodkov, leto pa je sklenila s slabimi sedmimi tisoč evri čistega dobička.

Upravitelj našel kupca špekulanta

Je upravitelj zadovoljen z izkupičkom? "Zadovoljni smo, ker končujemo stečaj, in to je bila ena zadnjih prodaj v stečajnem postopku. Roki nas že malo priganjajo in ni nobenega razloga, da bi odlašali s prodajo," je odvrnil. Stanovanje so poskušali trikrat prodati, v vsakem krogu so ceno malo znižali, dokler ni kupec, ki je imel špekulativen namen, stanovanja kupil.

Sogovornik še doda, da obstaja trg za te sporne nepremičnine. Večinoma se zanje zanima isti krog kupcev, največkrat investitorji, takšne nepremičnine redko kupi končni kupec. "Njihov poslovni model temelji na tem, da nepremičnino ugodno kupijo na dražbi, uredijo dokumentacijo, uredijo stanovanje in ga prodajo po višji ceni."

Zemljišče v Domžalah: ceno znižali na desetino izklicne, a kupca ni

Benigar Tošič nam je še povedal, da so prav te dni poskušali najti tudi kupca za stavbno zemljišče v skoraj središču Domžal, prav tako iz stečajne mase SCT. Izklicna cena je bila postavljena pri 263 tisoč evrov, na dražbi z zniževanjem pa so jo spustili na 27 tisoč evrov, to je na desetino izklicne cene, a kupca kljub temu niso našli. Po neuradnih podatkih je na stavbnem zemljišču trenutno park, morebitne kupce pa je skrbi, da bi občina spremenila namembnost, še preden bi njim uspelo urediti papirje.

Upravitelj je dodal, da še ne ve, ali bodo zemljišče še poskusili prodati ali ga bodo prenesli na upnike.

Dražbe nepremičnin z napako v stečaju SCT niti niso bile tako redke. K prej omenjenimi dodajamo še hišo na hrvaškem otoku Rab. Prodajali so jo za 280 tisoč evrov, prodali pa za 30 tisoč. Kaj je bila njena hiba, preberite v članku.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar