Peking razmišlja o novem paketu spodbud za nepremičninski trg

Kitajska razmišlja o novih ukrepih za preobrat na nepremičninskem trgu, ki se sooča s težavami, saj narašča zaskrbljenost, da bo nadaljnja oslabitev sektorja ogrozila njen finančni sistem, pravijo seznanjene osebe.

Oblikovalci politik razmišljajo o številnih možnostih, kot je na primer zagotavljanje subvencij za hipoteke novim kupcem stanovanj, so povedali viri, ki so želeli ostati anonimni. Drugi ukrepi, ki se obravnavajo, vključujejo zvišanje davčnih olajšav za posojilojemalce hipotekarnih posojil in znižanje stroškov nepremičninskih transakcij, je povedal eden od virov.

O načrtu se razpravlja vsaj od tretjega četrtletja, saj se je padec prodaje in cen na nepremičninskem trgu poglobil, so povedali viri in dodali, da so časovnica in specifične politike, ki jih je treba izvesti, še vedno negotovi.

"Sproščanje fiskalne politike je v skladu z našimi prejšnjimi pričakovanji, znižanje davkov in pristojbin pa bo zmerno spodbudilo nakup stanovanj," je dejal Jeff Zhang, analitik nepremičninskega trga pri Morningstar. "Menimo, da zaupanje kupcev stanovanj še vedno potrebuje nadaljnjo stabilizacijo cen nepremičnin, da si opomore."

Indeks kitajskih razvijalcev je po novici nadoknadil izgube in se zvišal za kar 3,3 odstotka, kar je največji skok v dveh mesecih.

Kitajska poskuša umiriti štiriletni upad nepremičninskega trga, ki je obremenil vse od premoženja gospodinjstev do potrošnje in zaposlenosti. Medtem ko se je stanovanjski sektor po tem, ko je vlada pred približno enim letom okrepila podporo, nekoliko okrepil, se je zagon hitro umiril. Prodaja stanovanj pada že od drugega četrtletja, naložbe v osnovna sredstva pa so se prejšnji mesec zrušile.

Mračni obeti za nepremičninski trg, skupaj z oslabljeno sposobnostjo gospodinjstev za odplačevanje hipotek in drugih osebnih posojil, pomenijo, da bi se lahko kakovost sredstev bank v prihodnjem letu poslabšala, so prejšnji mesec opozorili analitiki agencije Fitch Ratings. Slaba posojila kitajskih bank so se konec septembra povzpela na rekordnih 492 milijard dolarjev.

Načrt subvencioniranja stroškov obresti za nova hipotekarnih posojil je namenjen temu, da bi privabil nazaj kupce stanovanj, ki so se doslej obotavljali.

Čeprav lahko dajo kratkoročni zagon, koraki "verjetno niso dovolj drzni", da bi odpravili neravnovesje med ponudbo in povpraševanjem na nepremičninskem trgu, je zapisal Eric Zhu iz Bloomberg Economics.

"Cenejše hipoteke morda ne bodo veliko pomagale, če ljudje ne želijo jemati posojil." Kitajska je septembra podobno začela ponujati subvencije za obrestne mere za potrošniška posojila, da bi spodbudila porabo gospodinjstev. Prebivalci lahko prejmejo oprostitev plačila obrestne mere za eno odstotno točko, zgornja meja olajšave pa je odvisna od velikosti posojila.

Pozivi k odločnejši politični podpori trgu stanovanjskih nepremičnin so se v zadnjih mesecih okrepili, potem ko prejšnji ukrepi, vključno z znižanjem pragov za posojila in omilitvijo omejitev za večkratne nakupe, niso uspeli ustaviti upada.

Tri največja mesta v državi – Peking, Šanghaj in Šenžen – so v prejšnjem četrtletju omilila zahteve za nakup stanovanj, zlasti v primestnih območjih. Vendar so tako nove kot rabljene nepremičnine oktobra zabeležile največji padec cen v vsaj enem letu.

Povprečna hipotekarna obrestna mera za prve kupce nepremičnin v 42 velikih mestih se je v zadnjih mesecih gibala okoli 3,06 odstotka, v primerjavi z rekordno nizko vrednostjo 3,05 odstotka oktobra lani, ko je Kitajska predstavila sveženj spodbud za nepremičninski trg.

Medtem kitajski potrošniki vztrajajo pri razdolževanju, kar ovirajo šibka pričakovanja glede dohodkov in naraščajoče negotovosti v upočasnjenem gospodarstvu. Neodplačane stanovanjske hipoteke so se v drugem in tretjem četrtletju skrčile na 37,4 bilijona juanov in so zdaj za 3,9 odstotka nižje od vrhunca v začetku leta 2023.

Lani je Kitajska odpravila nacionalno spodnjo mejo hipotekarnih obrestnih mer za individualne kupce stanovanj, da bi znižala stroške zadolževanja. Centralna banka je nato lokalnemu sistemu samodiscipline obrestnih mer, nadzornemu organu, ki ga nadzira, prepustila odločitev, ali je spodnja meja obrestnih mer v njihovih jurisdikcijah še vedno potrebna.

Vendar so prizadevanja omejile kitajske banke, ki se soočajo z vse slabšo dobičkonosnostjo in kakovostjo sredstev. Neto obrestna marža poslovnih bank se je konec septembra znižala na 1,42 odstotka. Ta mera je že več kot dve leti pod pragom 1,8 odstotka, ki pomaga ohranjati razumno dobičkonosnost.