Kako so se na dražbah prodajala stanovanja v Ljubljani

Promet s stanovanji je v letu 2024 v Sloveniji upadel za slabo četrtino. V Ljubljani je bil upad še večji – 26,3-odstoten, kažejo podatki Gursa. Čeprav je število transakcij vse manjše, se cene ne ustavljajo. V prestolnici je srednja vrednost kvadratnega metra v letu 2024 presegla 4.500 evrov. Nove stanovanjske nepremičnine so se podražile za 10 odstotkov. Najbolj so se podražila nova stanovanja – za 11,6 odstotka. Rabljena stanovanja pa so se v letu 2024 podražila za 8,2 odstotka, je poročal Statistični urad.

Je na dražbi mogoče kupiti ceneje?

Zanimalo nas je, kakšne cene dosegajo stanovanja na dražbah. Pogledali smo, kako so se razpletle dražbe stanovanj v stečajnih in izvršilnih postopkih v prestolnici v zadnjem letu. Preverili smo, kakšne cene so bile dosežene, za koliko so se cene zvišale, koliko dražiteljev je dražilo za stanovanja, ter kjer je bilo mogoče, poizvedeli, koliko interesentov si je nepremičnino pred nakupom tudi ogledalo.

Več zanimanja je bilo vedno za novejša stanovanja. Zaradi pomanjkanja novih in tudi drugih stanovanj na trgu se dražitelji ozirajo tudi za starejšimi. Največ zanimanja, upoštevajoč število vplačanih varščin in oddanih ponudb, je bilo za starejši stanovanji; kar 56 varščin je bilo vplačanih za stanovanje v Šiški, ki je bilo zgrajeno leta 1961. Kar 56 ponudb je stečajna upraviteljica Branka Remškar prejela pri prodaji stanovanja ob Litijski cesti, zgrajenega leta 1978.

Od smešno nizkih ponudb …

Kupca za stanovanje je upraviteljica iskala z nezavezujočim zbiranjem ponudb. To pomeni, da cena ni bila določena, kar so nekateri izkoristili tudi za smešne ponudbe. Na vprašanje, koliko ponudb so prejeli, je odvrnila: ''Veliko!'' Ponudbe so se gibale od 15 tisočakov pa do 160.500 evrov. Ponudnikom nad 125 tisoč evrov so dali možnost, da svojo ponudbo zvišajo. Kupec je za stanovanje ponudil 180.701 evro.

Nad številom ponudb je bila začudena, saj na predhodni dražbi za stanovanja ni bilo zanimanja. Morda je bila to posledica poletnih počitnic. Cena je bila na predhodni dražbi postavljena pri 169 tisoč evrih, nižje, kot je bilo prodano pri kasnejšem poskusu prodaje. Opaža, da se dražb udeleži približno polovica resnih dražiteljev, druga polovica pa poskusi srečo.

… do dražiteljev, ki kupujejo, ne da bi si stanovanje ogledali

Največji magnet za kupce ostaja cena. Nižja cena najpogosteje poskrbi za gnečo na dražbi, kar pa na koncu pogosto pomeni višje prodajne vrednosti. To se je najbolj jasno pokazalo na lanski dražbi stanovanja v Šiški. Stanovanje z uporabno površino 42,6 kvadratnega metra je bilo naprodaj za mamljivih 82.722 evrov.

Od 56 interesentov, ki so vplačali varščino, jih je dražilo približno 20. Kupec je za stanovanje odštel 202.722 evrov, kar je 145 odstotkov nad izklicno ceno. Stanovanje si je pred dražbo želelo ogledati približno 10 kupcev, stanovanja v notranjosti pa si ni ogledal nihče. Dolžnik oziroma lastnik ni omogočil vstopa v stanovanje, je takrat pojasnila izvršiteljica Irena Erjavec. Podrobneje smo o dražbi pisali na povezavi.

Na drugi strani je bilo za stanovanje Ivana Zidarja in nekdanje soproge s ceno 180 tisoč vplačanih le pet varščin. Upravitelj Boštjan Jurkošek je povedal, da je manjše število varščin lahko tudi posledica kalkuliranja ljudi. ''Če bi bila cena 150 tisoč evrov, bi jih bilo občutno več,'' je povedal. Krepko se je zvišala še cena stanovanja na Bratovševi ploščadi (za 85,6 odstotka), o tem smo podrobneje pisali v članku, ter stanovanja na Chengdujski cesti, saj je poskočila za 75,4 odstotka.

Dosežene cene nižje od povprečja

Povprečna cena kvadratnega metra desetih stanovanj na dražbah je dosegla približno štiri tisoč evrov, kar je manj od povprečja na trgu. Kljub večjemu številu dražiteljev ter precejšnjim zvišanjem izklicne cene je na dražbi še vedno mogoče kupiti stanovanje ceneje. Še vedno se občasno na dražbah znajde en sam ponudnik, ki nepremičnino kupi po izklicni ceni. Tako je na primer kupec za 73,2 kvadratna metra veliko stanovanje na Brodarjevem trgu odštel 235 tisoč evrov. Takih primerov zadnje čase ni veliko, treba pa je biti potrpežljiv, saj so dražbe v izvršbah lahko večkrat preklicane.

Primeri dražb

Stanovanje v stavbi Dvor Moste

Aleš Kelhar

 

Stanovanje v stavbi Dvor Moste

Aleš Kelhar

 

Stanovanje Ivana Zidarja v Zupančičevi Jami

Bloomberg Adria

 

Stanovanje v Šiški

Uroš Božin

 

Stanovanje brez določene izklicne cene

Alan Sodnik

 

Stanovanje za Bežigradom

Bloomberg Adria

 

Stanovanje za Bežigradom

Bloomberg Adria

 

Stanovanje na Bratovševi ploščadi

Bloomberg Adria

 

Trisobno stanovanje na Brodarjevem trgu

Simon Petrovčič

 

Štirisobno stanovanje na Chengdujski cesti

Google Earth