Vile Bokalce prodal za milijone evrov, grad končal na dražbi

Na ljubljanskih Bokalcah je zraslo elitno naselje, ki ga pred radovednimi očmi skrbno varujejo vrata. Dostop je omogočen le stanovalcem in izbranim povabljencem. O nastajanju prestižnega projekta smo se takrat pogovarjali z Jožetom Vidrihom, direktorjem družbe Bokalce, ki je nekatere zgrajene – a še ne v celoti dokončane – prestižne vile zamenjal tudi za okoli milijon evrov (dokončane se na najbolj znanem slovenskem nepremičninskem portalu oglašujejo s prodajno ceno do tri milijone evrov). Takrat je za Bloomberg Adria dejal, da kupcev s tako globokimi denarnicami v Sloveniji ne manjka.

Le lučaj stran od vil Bokalc je propadajoči grad Bokalce. Tudi v tem projektu se pojavlja Vidrih, in sicer prek družbe GB Projekt – s Špelo Vidrih Mlakar sta direktorja. Že pred leti se je govorilo, da za ta projekt iščejo investitorja. Ko smo se lanskega avgusta pogovarjali z Vidrihom, je o projektu gradu dejal, da je v mirovanju in v pričakovanju optimalnih investitorjev, ki bi prepoznali vse prednosti grajskega objekta na tej idilični lokaciji.

Dejal je tudi, da je grad statično pregledan in je v dobrem stanju, z ogromno možnostmi izrabe: "Široka paleta možnosti, ko bo nekdo to prepoznal. Verjetno to ne bomo mi, bomo pa z veseljem sodelovali, glede na to, da smo delali OPPN. Morebitnemu investitorju bomo pomagali uresničiti, karkoli si bo že zamislil."

Investitorja, ki bi bil pripravljen odpreti malho, pa očitno ni. Sodišče je tako v izvršilnem postopku odredilo prodajo zemljišča z gradom Bokalce. Kot upnik je navedena družba Enersol, v odredbi o prodaji pa je navedeno še, da je dolgov za 4,8 milijona evrov. Zanimivost v tem primeru pa je, da je direktor tako družbe upnice kot družbe dolžnice (GB Projekt) ista oseba – Joško Vidrih (s prej omenjeno Špelo Vidrih Mlakar), medtem ko družbi v konkretnem primeru zastopata različni odvetniški družbi. Mimogrede, obe družbi imata sedež na istem naslovu – Zaloška cesta 69.

Za komentar smo večkrat prek elektronske pošte poskušali navezati stik z Vidrihom, a se ni odzval.

Koliko je vreden grad Bokalce

Če se vrnemo na nepremičnino: poznavalca ustrezne stroke sta že leta 2022 določila vrednost zemljišč, skupaj z gradom, pri 5,05 milijona evrov. A ker gre že za drugo dražbo, bodo nepremičnino javnosti ponudili za polovico tega zneska – okoli 2,53 milijona evrov. 

Elektronska dražba bo potekala 15. maja, za prodajo pa je rezerviranih 15 minut, to je od 11.00 do 11.15: "Če bo ponudba dana dve minuti pred iztekom spletne javne dražbe, se bo trajanje spletne javne dražbe (vsakokrat) podaljšalo za dodatni dve minuti."

Kot je precej klasično pri dražbah, je tudi za sodelovanje na tej treba najpozneje tri delovne dni pred dražbo nakazati varščino, ki v tem primeru znaša približno 505 tisoč evrov. Če boste želeli dražiti, pa boste morali nasprotnikov znesek povečati za vsaj 10 tisoč evrov, kolikor znaša korak draženja.

Uroš Božin

Poglej Galerijo

Uroš Božin

Poglej Galerijo

Uroš Božin

Poglej Galerijo

Uroš Božin

Poglej Galerijo

Uroš Božin

Poglej Galerijo

Cenilno poročilo

Poglej Galerijo

Cenilno poročilo

Poglej Galerijo

Cenilno poročilo

Poglej Galerijo

Uroš Božin

Poglej Galerijo

V gradu živijo najemniki

Opozarjamo še na nekaj dejstev: del nepremičnine je zaseden z najemniki, ki imajo sklenjeno pogodbo za neprofitno najemnino (trije so v grajski stavbi in eden v eni od manjših stavb, ki so predvidene za rušenje). "Po navedbah dolžnika upravičenci po najemnih pogodbah prebivajo v enotah skupaj s svojimi družinskimi člani oz. partnerji/partnerkami, na katere se prenaša pravica uporabe neprofitne enote pod obstoječimi pogoji v primeru smrti upravičenca. Po stanovanjskem zakonu pa je njihova preselitev mogoča le z zagotovitvijo druge stanovanjske enote podobne površine ter lokacije in še to le s soglasjem neprofitnega najemnika," ja zapisano v poročilu sodnega cenilca.

Samo grad obsega 2.110 kvadratnih metrov neto tlorisne površine, o njegovi ohranjenosti pa cenilka piše takole: "Nezasedena stanovanja so večinoma v zelo slabem stanju. Zaradi zamakanja strehe so na več mestih vidne poškodbe lesenih delov medetažne konstrukcije." Na več mestih odpada omet, v nekaterih stanovanjih so po vogalih ali celih stenah, tleh in stropu vidni sledovi plesni. "Sama nosilna konstrukcija gradu je na zunanji pogled večinoma v redu, a je to brez natančnega statičnega pregleda nemogoče potrditi. Leseno ostrešje deluje nepoškodovano, strešna kritina pa je v slabem stanju in potrebna menjave."

Stroški obnove gradu in parka, ki stoji na isti parceli, ki jih je izračunala sodna cenilka, bi lahko znašali štiri milijone evrov. Sicer pa se skupaj z omenjenimi prodaja še več tisoč kvadratnih metrov zemljišč, tudi kmetijskih in gozdarskih.

Cenilno poročilo

Poglej Galerijo

Cenilno poročilo

Poglej Galerijo

Cenilno poročilo

Poglej Galerijo

Cenilno poročilo

Poglej Galerijo

Cenilno poročilo

Poglej Galerijo

Cenilno poročilo

Poglej Galerijo

Cenilno poročilo

Poglej Galerijo

Cenilno poročilo

Poglej Galerijo

Cenilno poročilo

Poglej Galerijo

Cenilno poročilo

Poglej Galerijo

Cenilno poročilo

Poglej Galerijo

Cenilno poročilo

Poglej Galerijo

 

Prepletena mreža podjetij

Omenili smo že, da je tako v družbi upnici kot družbi dolžnici direktor Joško Vidrih. Poglejmo si še, kje vse najdemo Vidriha.

Javno dostopne evidence Ajpesa pričajo, da je edini družbenik podjetja, ki ima v lasti grad, torej GB Projekta, družba Interface. Edini družbenik Interfacea je družba za upravljanje z naložbami Rožna, ki je družbenica sama sebe. Direktorja sta tudi v tem primeru dva – poleg Joška Vidriha še prej omenjena Špela Vidrih Mlakar.

Vidriha najdemo še v družbah DS Projekt, Enersol (v izvršilnem postopku nastopa kot upnik), Givo Inženiring, Givo Real in prej omenjeni družbi Interface. Z izjemo DS Projekta imajo vse sedež na istem naslovu – Zaloški 69. 

Družba Enersol, ki v postopku nastopa kot upnica, je lani ustvarila le 600 evrov prihodkov od prodaje, povečevali pa so jih še finančni prihodki iz deležev. Po odbitju stroškov je lani ustvarila tri tisoč evrov čistega dobička, medtem ko prenesena izguba znaša skoraj 1,5 milijona evrov.

Podjetje GB Projekt je lani in predlanskim ustvarilo nekaj tisoč evrov prihodkov od prodaje, v obeh letih pa je pridelalo blizu sedem tisoč evrov izgube. Bilančna izguba znaša več kot 203 tisoč evrov.