Na dražbo portoroška vila izginulega kitajskega poslovneža

Stavba ob nekdanjih skladiščih soli je od leta 2018 v lasti britansko-kitajskega poslovneža Kai Daia. Ta je prek švicarskega investicijskega sklada Kylin Prime Group polovični lastnik družbe Casa Del Sal, ki že več let ne posluje, izgubile pa so se tudi sledi za poslovnežem. Druga polovica je v lasti družb Amarenavita in Veronavita.

Nekdanjo upravno stavbo Droge je leta 2009 od piranske občine odkupil Gašpar Gašpar Mišič. Zanjo je zamenjal svojo galerijo v središču Pirana in doplačal milijon evrov, so poročale Primorske novice. Nato je bila v lasti podjetij Gasspar Invest in Gasspar naložbe.

Bloomberg Adria

Poglej Galerijo

Bloomberg Adria

Poglej Galerijo

Bloomberg Adria

Poglej Galerijo

Bloomberg Adria

Poglej Galerijo

Bloomberg Adria

Poglej Galerijo

Bloomberg Adria

Poglej Galerijo

Bloomberg Adria

Poglej Galerijo

Bloomberg Adria

Poglej Galerijo

Gašpar Gašpar Mišič želel zgraditi hotel

V vili je Mišič želel urediti družinski hotel. Napovedal je, da ga bo investicija stala približno dva milijona evrov. Največja ovira za projekt je bilo po njegovem bližnje javno črpališče za kanalizacijske vode, je poročal portal Necenzurirano. Leta 2017 je razlagal, da se s komunalnim podjetjem Okolje Piran dogovarja, da bodo dotrajano črpališče, ki stoji na spomeniško zaščitenem območju, preselili na drugo lokacijo.

Bloomberg Adria

Na koncu si je Mišič premislil in leta 2020 projektno družbo Casa Del Sal prodal za 4,3 milijona evrov. Kai Dai je nakup financiral s pomočjo milijonskega posojila družbe Prvi Splet, ki jo po podatkih baza Dun & Bradstreet obvladujeta Jan Pinterič in Miha Ažman. Kitajski poslovnež je po pisanju portala Regional načrtoval ureditev hotela višjega cenovnega razreda. Sogovornik, ki ni želel biti imenovan, ni prepričan, da je po prostorskem načrtu na zemljišču predvidena ureditev hotela.

Kakšna stavba je naprodaj?

Na manjšem zemljišču, ki meri 450 kvadratnih metrov, je glavni objekt – dvoetažna poslovna stavba s pisarniškimi prostori. Poleg pisarn in sejnih dvoran so v njej še sanitarije, kotlovnica, arhiv ter notranje stopnišče za dostop v nadstropje.

Bloomberg Adria

Po cenitvi iz leta 2021 stavba meri skupno 736,4 kvadratnega metra bruto površine. Posebna je zaradi fasade iz opeke, ornamentov na okvirjih oken ter okrašenega venca na obodu stavbe. Okrašeni so tudi vogali stavbe. Tlaki so večino iz masivnega hrastovega lesa ter iz deščičnega hrastovega lesa. Tlaki so močno poškodovani in ponekod neuporabni, je zapisal cenilec. Objekt je razglašen za spomenik kulturne dediščine, kar pomeni, da so posegi dovoljeni le pod pogoji, ki jih določa Javni zavod RS za varstvo kulture dediščine.

Atlas Okolja

Objekt in park spomeniško zaščitena

Večino zemljišča na zahodu zavzema park, v katerem raste nekaj zaščitenih dreves, večinoma pa ga preraščajo divje zasajena drevesa in grmi. Park ima z zelenjem oblikovane gredice, ki so bile z leti opuščene in zanemarjene, zato jih je treba obnoviti, ocenjuje cenilec. Tudi parkovna oprema (klopi, fontana, zidovi) je dotrajana in zahteva temeljito obnovo ali zamenjavo. Park je vpisan v register nepremičnin kulturne dediščine.

Foto Bobo

Na zahodnem delu parka je (na ločeni parceli) manjši objekt, ki je dejansko črpališče fekalne kanalizacije. ''Objekt je navzven solidnega videza, vendar iz objekta močno zaudarja po fekalijah,'' je zapisal cenilec Ojo Veselko. Ker objekt nima dostopa z javne površine, je na zemljišču vpisana služnostna pravica upravljanja, vzdrževanja oz. sanacije kanalizacijskega omrežja ter služnostna pravica dostopa in dovoza Javnega podjetja Okolje Piran ter gradnje in vzdrževanje javne infrastrukture Občine Piran.

Občina je v 2022 pripravila identifikacijo projekta rekonstrukcije ali novogradnje črpališča. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije je namreč že leta 2009 zahteval premestitev dotrajanega črpališča iz parka.

Ojo Veselko

Poglej Galerijo

Ojo Veselko

Poglej Galerijo

Ojo Veselko

Poglej Galerijo

Ojo Veselko

Poglej Galerijo

Ojo Veselko

Poglej Galerijo

Ojo Veselko

Poglej Galerijo

Ojo Veselko

Poglej Galerijo

Ojo Veselko

Poglej Galerijo

Ojo Veselko

Poglej Galerijo

Ojo Veselko

Poglej Galerijo

Ojo Veselko

Poglej Galerijo

Ojo Veselko

Poglej Galerijo

Vrednost nepremičnine naprodaj je bila ocenjena na 1,845 milijona evrov, za kolikor bo naprodaj na prvi dražbi. Dražba bo 19. decembra ob 11. uri na Okrajnem sodišču v Piranu. Rok za plačilo varščine je 16. december. Zahtevo za ogled je treba na sodišče vložiti najpozneje do 26. novembra.

V Sloveniji imel velike načrte, nato izginil

Kitajski poslovnež je imel v Slovenji velike načrte. Kot je poročalo Delo, so v Kylin Prime Group imeli dolgoročne investicijske cilje, ki so zajemali bančni sektor, zdravstvo, izobraževanje in predelavo odpadkov. V letu 2018 so prevzeli dobrih 70 odstotkov velik lastniški delež v Hranilnici Lon. Za prevzem niso imeli dovoljenja Banke Slovenije. Ker niso dokazali izvora premoženja, so izgubili glasovalne pravice. V letu 2019 je Kai Dai v Sloveniji registriral še letalsko družbo European Prime Airways.

Foto Bobo

 

Pred približno petimi leti je poslovnež kupil tudi vilo v Portorožu, za katero naj bi po poročanju Forbesa odštel 4,3 milijona evrov. Avgusta je bilo sproženo odločanje o začetku postopka izbrisa brez likvidacije letalske družbe. Sklad Kylin Prime Group ima še danes v lasti 24,97-odstotni delež v Hranilnici Lon. V 2023 je sklad končal v stečaju, leto kasneje pa je bil lastniški delež v Lonu naprodaj na dražbi.

Za poslovnežem so se že pred leti izgubile vse sledi. Kot je že v 2022 poročal portal Necenzurirano, ga niso našli niti njegovi odvetniki. Tudi na Občini Piran ga niso uspeli kontaktirati. Kai Dai naj bi bil tudi lastnik več hotelov na Irskem. Vpleten naj bi bil v shemo, ki je kitajskim vlagateljem za gotovino ponujala vizume. Huawen fundacija, ki je v lasti Kai Daia, naj bi vlagateljem dolgovala milijone evrov, je lani poročal irski portal Gript.