Kje po Sloveniji se nepremičnine že cenijo in kaj nas čaka letos

Stanovanja v Sloveniji so še dražja, kot so bila leto prej, na enem tržnem analitičnem območju pa so zabeležili padec cen stanovanj.

Srednja cena stanovanja na ravni države znaša 2.920 evrov za kvadratni meter in je v primerjavi z letom 2023 višja za 310 evrov. Ljubljana po ceni za kvadratni meter še vedno prednjači pred drugimi območji.

"V letu 2024 se je na slovenskem nepremičninskem trgu že tretje leto zapored nadaljeval trend upadanja števila kupoprodaj vseh vrst nepremičnin, medtem ko so cene še naprej rasle," je v poročilu za leto 2024 zapisala Geodetska uprava RS (Gurs).

K temu so v manjši meri prispevale vladne napovedi uvedbe obdavčitve premoženja v obliki stanovanjskih nepremičnin ter omejitve kratkoročnega oddajanja nepremičnin, v večji meri pa predvsem nadaljnja visoka rast cen, ki omejuje dostopnost nepremičnin širšemu delu prebivalstva, so prepričani na geodetski upravi.

Rast cen stanovanjskih nepremičnin in zemljišč za njihovo gradnjo v letu 2024 sicer ni bila tako izrazita kot v rekordnem letu 2022, a kljub temu razmeroma visoka. Na ravni države so cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah zrasle za 10 odstotkov, cene stanovanjskih hiš pa za devet. Zemljišča za gradnjo stanovanjskih stavb so se podražila za kar 17 odstotkov. V zadnjih petih letih so cene stanovanj zrasle že za 67 odstotkov, cene hiš za 54 odstotkov in zemljišč za stanovanjsko gradnjo za 72 odstotkov.

Najdražja stanovanja so še vedno v Ljubljani, kjer se je srednja cena prodanih stanovanj v primerjavi z letom 2023 zvišala za rekordnih 500 evrov na kvadratni meter in praktično presegla 4.500 evrov za kvadratni meter. 

 

 

Nadaljuje se tudi podražitev stanovanjskih hiš. Ta je bila na enaki ravni kot leto prej: na ravni države je srednja cena hiše s pripadajočim zemljiščem bila lani 24 tisoč evrov višja in je znašala 165.000 evrov.

Tudi v letu 2024 so bile cene hiš najvišje v Ljubljani, kjer je srednja pogodbena cena prodanih stanovanjskih hiš s pripadajočim zemljiščem znašla 405.000 evrov in se je v primerjavi z letom prej zvišala za 25.000 evrov. Sledita ji Alpsko turistično območje, kjer se je srednja cena (350.000 evrov) v primerjavi z letom prej zvišala za 12.000 evrov, in Obala, kjer se je srednja cena (308.000 evrov) v primerjavi z letom prej zvišala za osem tisoč evrov.

Na Gorenjskem območju se je srednja cena (200.000 evrov) znižala za 19.000 evrov, v Mariboru (195.000 evrov) zvišala za 20.000 evrov, v Celju (170.000 evrov) znižala za 8.000 evrov.

Kaj nas čaka?

"Ob upadanju števila transakcij ter rekordnih cenah nepremičnin in zemljišč za njihovo gradnjo se zdi, da se nahajamo v samem vrhu nepremičninskega cikla in postopoma prehajamo v fazo upočasnitve oziroma ohlajanja trga na ravni celotne države," pravijo.

Gurs ocenjuje, da se bo visoka rast cen stanovanjskih nepremičnin letos nekoliko umirila, na sekundarnem trgu pa lahko pride do stagnacije ali rahlega upada cen stanovanj: "Zaradi omejene ponudbe novih stanovanj in zazidljivih zemljišč v največjih mestih, zlasti v Ljubljani, ki pomembno vpliva na trende na slovenskem nepremičninskem trgu, pa večjega in nenadnega padca cen nepremičnin ni pričakovati."