Hiše in stanovanja, ki jih boste lahko dražili januarja

Po dražbenem premoru ob koncu decembra bo januarja na spletnih dražbah in na sodiščih kar nekaj zanimivih dražb. Pregledali smo izvršilne in stečajne postopke, kaj prodajajo državne družbe, ministrstva in občine ter pripravili izbor najbolj zanimivih nepremičnin. Na treh dražbah nepremičnin v Ljubljani in v okolici bodo cene zaradi druge dražbe postavljene pri 50 odstotkih ocenjene vrednosti.

Nekaj nepremičnin bo naprodaj na spletnih dražbah, na drugih pa bo šlo za klasično dražbo na sodišču ali pri stečajnem upravitelju.

Hiša dvojček pri Mirni Peči za 190 tisoč evrov 

V izvršbi ciprske družbe Logro Limited bo januarja na dražbi naprodaj hiša dvojček v naselju Rogovila pri Mirni Peči. Naprodaj bo severni dvojček z naslovom Rogovila 24, ki mu pripada zemljišče s 705 kvadratnimi metri. Hiša pokriva 90 kvadratnih metrov zemljišča. Po podatkih Gursa je bila stavba zgrajena leta 1990, cenilec pa ocenjujejo, da je novejša, zgrajena okoli leta 2006. Tloris hiše je pravokoten, pred in za hišo ga podaljšujeta nadstreška.

Površina severnega dvojčka je 256 kvadratov. Vstop je z vzhoda pod nadstreškom za parkiranje vozil. V pritličju so bivalni prostori, sanitarni in pomožni prostor. V mansardi so spalnice in sanitarni prostor, piše v cenitvi. Stavba je novejša, zato cenilec ne pričakuje večjih stroškov vzdrževanja. Popravila pa so že potrebna. Ob hiši se bo na dražbi za sedem tisočakov prodajala še njiva (k. o. 1451 zemljišče 1489/1). Vednost hiše je bila ocenjena na 262.666 evrov. Na prvi dražbi bo cena 190 tisoč evrov, cena pa se bo zviševala za dva tisoč evrov. Dražba bo 15. januarja med 9.10 in 9.30. Rok za plačilo varščine je 10. januar.

Trisobno stanovanje v Ljubljani cenejše za polovico

Bojan Ahlin

V izvršilnem postopku bo na drugi javni dražbi prodaja stanovanja v Ljubljani na Bratovševi ploščadi. Stanovanje je v tretjem nadstropju devetnadstropnega bloka na naslovu Bratovševa ploščad 28. Stavba je bila zgrajena leta 1976. Stanovanje je obrnjeno proti severu in jugu. V letih 2018 in 2019 je bilo v celoti obnovljeno, piše v cenitvi. Zamenjane so bile vodovodne napeljave v kuhinji in kopalnici ter elektronapeljave, ki so po obnovi umeščene v spuščen strop. Obnovljeni so bili vsi tlaki in estrihi, vhodna in notranja vrata ter PVC-okna. Ogrevanje je urejeno z radiatorji prek toplovoda, hlajenje pa s klimatsko napravo.

Cenilno poročilo

Septembra 2022 je v stanovanju izbruhnil požar. Po oceni cenilca je bilo stanovanje ustrezno obnovljeno. Vidna je še vdrtina na vhodnih vratih in majhna vdrtina na stropu v kuhinji. Skupno ima trisobno stanovanje 74,9 kvadratnega metra neto tlorisne površine. Uporabna površina je 63,5 kvadratnega metra. Preostalo obsegata balkon in shramba v kletni etaži. Vrednost stanovanje je bila ocenjena na 275.800 evrov, na drugi dražbi bo naprodaj za 137.900 evrov. Spletna dražba bo potekala 10. januarja med 10.30 in 10.45.

Cena vrstne hiše na obrobju Ljubljane nižja za polovico

Tudi naslednja nepremičnina bo na januarski dražbi naprodaj za 50 odstotkov ocenjene vrednosti. V izvršbi bo na drugi javni dražbi naprodaj vrstna hiša v Tacnu na Martinovi poti 41. Gre za drugo vrstno hišo s severne strani. Stoji na zemljišču z 245 kvadratnimi metri. Ima štiri etaže: delno vkopano klet, visoko pritličje, prvo nadstropje in neizdelano podstrešje. Vse tri etaže imajo 64,8 kvadratnega metra površin. Neto površina je po izračunu cenilca 260,8 kvadratnega metra, uporabnih površin pa 129,6. Oprema v hiši ni del prodaje.

Atlas Okolja

V kletni etaži so garaža, shramba, soba in pomožni prostori. V visokem pritličju so dnevna soba s kuhinjo, kopalnica, soba in balkon z izhodom na atrij. V prvem nadstropju so tri sobe in kopalnica, podstrešje pa je neizdelano. Kot je ocenila cenilka, je objekt dobro vzdrževan. Stavba je bila izgrajena leta 1971. Napeljave in okna so bili obnovljeni leta 2004. Cenilka Irena Mavsar je vrednost hiše ocenila na 404.953 evrov. Januarska dražba, ki bo 21. januarja ob 10. uri, bo na ljubljanskem okrajnem sodišču.

Vrstna hiša na obrobju Ljubljane s popustom

Tudi v nepravdni zadevi bo drugič naprodaj vrstna hiša v Zalogu na Agrokombinatski ulici 42. Zgrajena je bila leta 1970 in ima kletno etažo, visoko pritličje in nadstropje. V kleti so hodnik s stopniščem, kurilnica, garaža, pralnica in shramba. V visokem pritličju so vhod s predprostorom, dve sobi, sanitarije, kuhinja, balkon in terasa. V nadstropju sta dve sobi, kopalnica, kabinet in balkon. Streha je bila obnovljena leta 2012, fasada leta 2000 in napeljave leta 2005.

Okna so s PVC-okvirji z žaluzijami, ki so bile leta 2002 zamenjane. Talne obloge so keramika, kamen, parket laminat in iglani pod, izhaja iz cenitve. Za objektom je vrt, pred hišo pa lesena nadstrešnica. Na drugi strani hiše je na sosednjem zemljišču površine 72 kvadratnih metrov urejena nadstrešnica za parkiranje dveh avtomobilov. Hiša je od središča Ljubljane oddaljena približno 10 kilometrov. Vrednost nepremičnine je bila maja 2023 ocenjena na 370 tisoč evrov. Izklicna cena bo tokrat 185 tisoč evrov. Spletna dražba bo potekala 14. januarja z začetkom ob 10. uri in s koncem ob 10.30.

Atlas Okolja

Hiša v Cerkljah na Gorenjskem za 296 tisočakov

Občina Cerklje na Gorenjskem

Občina Cerklje na Gorenjskem bo januarja iskala kupca za stanovanjsko hišo. Hiša iz leta 1966 je na naslovu Ulica 4. oktobra 9 v Cerkljah na Gorenjskem. Od priključka na avtocesto je oddaljena približno štiri kilometre. Pripadata ji dve zemljišči, ki skupaj merita 836 kvadratnih metrov. Dostop do hiše je po asfaltirani dostopni cesti. Pred objektom je tlakovano dvorišče. Hiša ima pridobljeno gradbeno dovoljenje. Obsega klet, pritličje in nadstropje. Neto tlorisna površina objekta je 171,4 kvadrata, uporabna površina pa 99,7 kvadratnega metra. Na severni strani je k hiši prizidana še garaža.

Atlas Okolja

V hiši po gradnji ni bilo izvedenih večjih vzdrževalnih del. Vzdrževanje prejšnjega lastnika je bilo zelo pomanjkljivo, zato so kratkotrajne komponente objekta zelo slabo ohranjene, izhaja iz dražbenega razpisa. Leta 2023 je bil zamenjan kotel na trda goriva za centralno ogrevanje. Izhodiščna cena je postavljena pri 296 tisoč evrih. Merilo za izbiro najugodnejšega ponudnika je najvišja ponujena cena. Na občini zavezujoče ponudbe zbirajo do 14. januarja do 9. ure. Interesenti morajo do roka za iztek ponudbe vplačati varščino v višini 10 odstotkov izhodiščne cene.

Stanovanje z atrijem v Ljubljani za 230 tisočakov

V izvršilnem postopku se boste lahko potegovali tudi za stanovanje pri Dolgem mostu v večstanovanjski stavbi na Hacetovi ulici 15. Naprodaj bo trisobno stanovanje. Skupna površina je 91,1 kvadratnega metra. Od tega je 82,8 kvadratnega metra uporabne površine, sedem kvadratov ima terasa, preostalo pa shramba, ki pripada stanovanju. Stanovanje ima 84,1 kvadrata bivalnih površin. Blok z 10 stanovanji in devetimi garažami je bil zgrajen leta 2002.

Omenjeno stanovanje je v pritličju in je orientirano na zahod. Sestavljajo ga hodnik, večji dnevno-bivalni prostor s kuhinjo, jedilnico, dnevno sobo z izhodom na teraso in atrij. V stanovanju so še dve spalnici in kopalnica ter shramba. Cenilec piše, da velikost in oblika dnevnega prostora omogočata izdelavo dodatne sobe. Stanovanje je v prvotnem stanju, v funkciji in ne kaže znakov zastaranja. Dodaja pa, da dve leti ni bilo vseljeno, zato je nekoliko slabše ohranjeno. Prepozno so bile opažene poškodbe zaradi zamakanja fasade. Težava je bila opravljena leta 2021 z obnovo fasade objekta. Treba pa bo še sanirati stene v spalnici in dnevni sobi ter pobrusiti in polakirati parket. Strošek obnove je cenilec ocenil na šest tisoč evrov.

Jurij Pust

V eni od cenitev piše, da stanovanju pripadata garaža in parkirno mesto na prostem. Podatki Gursa kažejo, da ima dve parkirni mesti na prostem. Atrij je parcela (1994 2043/66) v izmeri 108 kvadratnih metrov. Je ograjen, nepravilne oblike in dostopen iz stanovanja. Je na območju majhne poplavne nevarnosti. Vrednost stanovanja je bila ocenjen na 266 tisoč evrov, naprodaj pa bo za 230 tisoč evrov. Spletna dražba bo 23. januarja med 10. uro in 10.30.

Cenitev

Stanovanje na Viču za 222 tisoč evrov

Na začetku februarja bo na prvi dražbi naprodaj dvosobno stanovanje na Viču. Gre za starejši stanovanjski blok na Zavetiški ulici 4 iz leta 1963. Straha bloka je bila obnovljena leta 1988, pozneje pa fasada. Stanovanje je v prvem nadstropju in ima kuhinjo, dnevno sobo, spalnico, kopalnico in balkon. Pripadata mu še dve kletni shrambi. Stanovanje je bilo obnovljeno pred približno osmimi leti. Cenilka Irena Mavsar je ocenila, da sta stanovanjski objekt in stanovanje dobro vzdrževana.

Neto površina je 54,8 kvadratnega metra. Uporabna površina znaša 44,2 kvadratnega metra, klet meri 4,9 in balkon 4,5 kvadratnega metra. Po Gursu ima stanovanje na prostem zagotovljeno parkirno mesto. Vrednost nepremičnine je bila ocenjena na 221.990 evrov, za kolikor bo naprodaj. Dražba bo 4. februarja na ljubljanskem okrajnem sodišču. Rok za plačilo varščine je 30. januar.

Enosobno stanovanje v Kranju za 141.590 evrov

Simon Kovačič

V stečaju zapuščine bo konec januarja naprodaj stanovanje v Kranju. Na dražbi bo enosobno stanovanje na naslovu Ulica Lojzeta Hrovata 9 v četrtem nadstropju. Neto tlorisna površina je 53 kvadratnih metrov, bivalna površina pa 42,7 kvadratnega metra. Balkon meri 4,9, klet 1,9 in nerazporejeni prostor 4,7 kvadratnega metra. Stavba je lepo vzdrževana in urejena, ima dvigalo, zgrajena je bila leta 1982.

Simon Kovačič

Stanovanje je slabo ohranjeno, piše cenilec Simon Kovačič, in je potrebno popolne prenove. Radiatorji in stavbno pohištvo so v prvotnem stanju, talne obloge so dotrajane, na balkonu ni talnih oblog, stene so zamazane, v kuhinji na stropu odpada oplesk, piše cenilec. Stanovanje je bilo ocenjeno na 141.590 evrov, za kolikor bo tudi naprodaj. Dražba bo 28. januarja ob 11.45 v Zbornici upraviteljev Slovenije v Ljubljani.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar