Koliko stane dvosobno stanovanje v Celju, Kopru, Kranju, Ljubljani, Mariboru in Novem mestu

Cene nepremičnin v Sloveniji po zadnjih uradnih podatkih kljub upadanju števila transakcij še naprej rastejo. Razlogov, da bi se znižale, poznavalci ne vidijo, vidijo pa tudi vse več razlogov, da bi se povpraševanje na tako že omejenem trgu lahko še povečalo. Namreč, ceni se izposoja denarja, borze rastejo, dražji je bitcoin, vse to pa bi lahko na trg pripeljalo še več povpraševanja.

Koliko danes stane kvadratni meter rabljenega dvosobnega stanovanja v Ljubljani?

Geodetska uprava RS (Gurs) je napovedala popravek posplošenih vrednosti nepremičnin. Zadnjič je bila njihova vrednost določena na 1. januar 2024, nove pa bodo odražale razmere leto pozneje. 

Popravek je potreben tudi zato, ker se je vrednost vseh nepremičnin v Sloveniji spremenila. Po besedah direktorja Urada za množično vrednotenje Dušana Mitrovića bodo skupaj namesto 278 milijard vredne 300 milijard evrov. To zajema skoraj osemodstotno rast v enem letu. 

Zadnji uradni in javno dostopni podatki Gursa, to je za prvo polletje 2024, so kazali na nadaljnje upadanje števila transakcij, medtem ko se je kvadratni meter dražil. "V prvem polletju tega leta so cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji že peto polletje zaporedoma dosegle rekordno raven," so zapisali v poročilu. Na ravni države je bila srednja cena (mediana) rabljenega stanovanja 2.890 evrov na kvadratni meter, kar je glede na prvo polletje 2023 340 evrov več.

Ob polletju lani (za drugo polletje podatki še niso znani) je bil najdražji kvadratni meter rabljenega stanovanja v Ljubljani. V povprečju so kupci zanj odšteli 4.370 evrov (mediana). Sledila je Obala, kjer je povprečni kvadratni meter stal 110 evrov manj, tej pa severna okolica Ljubljane, kjer je bilo treba za kvadratni meter stanovanja odšteti 3.620 evrov.

 

 

V pol leta se je marsikaj spremenilo. Med drugim je izposoja denarja pri bankah ugodnejša zaradi nižanja obrestnih mer, kar je morebiti na trg privabilo kakšnega kupca več. Zoran Đukić, direktor nepremičninske agencije Stoja Trade, temu pritrjuje, razkrije tudi nekaj številk: pri novogradnji Pod hribom imajo na voljo 111 stanovanj, v bazi pa vpisanih 950 strank, v Škofji Loki je 60 stanovanj in okoli 300 kupcev.  

"Raste število poslov, predvsem pa raste cena. Statistika kaže, da so cene rasle tudi v zadnjem četrtletju," dodaja. Po njegovih podatkih cena rabljenih stanovanj v Ljubljani raste proti pet tisoč evrom, kjer pa se že začnejo cene novogradenj. Razlogov za nižje cene ne vidi: "Cene zagotovo ne bodo padle." Pri tem se opira na optimizem zaradi morebitnega končanja vojne v Ukrajini, zaradi Gaze, zaradi rasti cene bitcoina, nižajo se obrestne mere, na evropskih trgih vlada splošen optimizem, hkrati pa na našem že tako majhnem trgu ponudba ne dohaja povpraševanja.

"Trg je nekako enak približno zadnjega pol leta. Ni velike razlike v povpraševanju in ponudbi, pravzaprav je zadnja mogoče malo manjša," ugotavlja direktor nepremičninske družbe Mreža&Partnerji Boris Veleski. Dodaja, da cene malenkost rastejo. Po njegovem mnenju možnosti za znižanje cen trenutno ni: "Da bi prišlo do premika v ceni, bi se moralo povpraševanje res močno zmanjšati, saj je še vedno nekajkrat večje od ponudbe." V Ljubljani so cene po njegovih izkušnjah precej raznolike: rabljeno garsonjero v Črnučah so prodali za šest tisoč evrov za kvadratni meter, na drugi strani pa sliši, da je na nekaterih lokacijah tudi po 4.500 evrov težko prodati. Čez palec oceni, da je v Ljubljani še vedno mogoče 70 kvadratnih metrov veliko rabljeno stanovanje kupiti tudi za slabih štiri tisoč evrov za kvadratni meter.

Đukić priznava, da imajo nekateri investitorji in prodajalci nerealna pričakovanja, a da je nepremičninarjem v interesu tržna cena: "Višja je cena, daljši je interval prodaje. Bolj jo dvignemo, dlje smo od prodaje."

Kje stane kvadratni meter manj kot 2.000 evrov

Koliko sploh danes stane kvadratni meter rabljene nepremičnine? Kot rečeno, so uradni podatki Gursa za prvo polletje 2024, zato smo preverili trenutne oglaševane cene za večje kraje po Sloveniji (Celje, Koper, Kranj, Ljubljana, Maribor in Novo mesto). Pogledali smo ponudbo rabljenih dvosobnih stanovanj, velikih od 50 do 70 kvadratnih metrov, ki so bila zgrajena leta 2005 ali prej, oglas pa je star največ mesec dni (podatke smo zbrali 29. januarja 2025).

Največ ponudbe je - pričakovano - v Ljubljani. Pogoju je ustrezalo 30 nepremičninskih oglasov, povprečni kvadratni meter pa je stal 4.870 evrov. Najugodnejši kvadratni meter rabljenega stanovanja, ki ustreza našemu pogoju, je stal 3.474 evrov: gre za stanovanje v hiši, zgrajeni leta 1900 z lastnim vhodom, na območju Ježice, pripada mu tudi vrt in parkirno mesto. Po številu ponudbe sledi Maribor (15 stanovanj), kjer je tudi najnižja cena povprečnega kvadratnega metra za rabljeno stanovanje - 2.370 evrov. Najugodnejše rabljeno stanovanje je tam mogoče kupiti tudi krepko pod dva tisoč evrov: v samem središču je naprodaj 61 kvadratnih metrov veliko stanovanje, v drugem nadstropju stavbe, zgrajene leta 1900 (obnovljeno 1970), kvadratni meter pa stane 1.638 evrov.

Za druge kraje podatke predstavljamo v spodnji tabeli. 

 

 

Da oglaševane cene postavimo v kontekst, smo Đukića vprašali o razkoraku med oglaševano ceno in dejansko sklenjeno. Odgovarja, da ga na bolj iskanih lokacijah v Ljubljani tako rekoč ni in da se še vedno kdaj zgodi, da se kakšna nepremičnina na iskani lokaciji na koncu proda z draženjem. Sicer pa, da je možnosti za znižanje oglaševane cene lahko tudi do deset odstotkov glede na postavljeno ceno.

Veleski pravi, da je to odvisno od tega, kako je nastavljena cena: "Če je višja, je možnost. V povprečju pa bi rekel, da recimo tri odstotke."

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar