.webp){kind=icon}
Ministrstvo za javno upravo (MJU) bo januarja na dražbi prodajalo kočo Zala na smučišču Vogel. Gre za trietažno kočo, ki leži na nadmorski višini 1.519 metrov in približno 300 metrov stran od zgornje postaje gondole. Najemniki kočo, zgrajeno leta 1968, za kratkotrajni najem oddajajo po visokih cenah – za dnevni najem je trenutno treba odšteti od 600 do tisoč evrov –, zato bi lahko bila zanimiva za investicijo.
Izklicna cena znaša 238 tisoč evrov, dražba pa bo potekala bo 19. januarja. Rok za prijavo na dražbo in plačilo varščine je 16. januar. Zemljišče, ki je naprodaj, meri 552 kvadratnega metra. Vendar parcela ni urejena, kar pomeni, da nima urejene meje. Neto tlorisna površina stavbe je 241,9, uporabna površina pa 231,9 kvadratnega metra. Hiša je priključena na električno omrežje, ni pa priključena na vodovodno omrežje ali kanalizacijo.
Koča je pred leti pristala v rokah države, saj je finančna preiskava pokazala, da gre za premoženje nezakonitega izvora, pridobljeno z nelegalnimi posli z mamili. Specializirano državno tožilstvo je junija 2019 zoper Aleša Zupančiča, z njim povezano Sandro Sever in družbo Lubrio vložilo tožbo in zahtevalo odvzem petih parcel, vključno z nepremičninami na njih (med katerimi je tudi koča, o kateri pišemo), poslovnega deleža v družbi Lubrio, denarnih sredstev na bančnih računih pri Novi Ljubljanski banki (NLB) in avtomobila, je poročalo Delo.
Preberi še
Januarske dražbe, ki jih ne smete zamuditi
Na račun bodo prišli vsi, ki bi radi kupili nepremičnino v okolici Bohinja.
03.01.2023
Najdražje prodane hiše v 2022
Med lokacijami ni presenečenj. Kupci so bili za hiše največ pripravljeni odšteti v Ljubljani in njeni okolici, na obali in na Bledu.
04.01.2023
Investitorji v dilemi: Graditi ali prodati zemljišče s projektom
Zaradi velike negotovosti se prodaja vse več zemljišč z vso projektno dokumentacijo.
04.01.2023
Ljubljansko okrožno sodišče je marca 2021 v celoti ugodilo tožbenemu zahtevku, sodbo pa je kasneje potrdilo tudi višje sodišče. Javno objavljena sodba višjega sodišča med drugim razkriva, da so v finančni preiskavi za obdobje med letoma 2012 in 2017 pri prvoobtoženem ugotovili 718.754 evrov razkoraka med dohodki in spremembo premoženja, pri drugoobtoženi, ki sicer nikoli ni bila osumljena ukvarjanja s kriminalno dejavnostjo, pa je ta dosegel 189.236 evrov. Obtožena sta med drugim trdila, da je Zupančič prihodke ustvaril s popravilom vozil in lastno delavnico, a je sodišče ugotovilo, da obtoženi nikoli ni imel svoje mehanične delavnice, prav tako ni predložil dokazil o plačilu davkov pri popravilu ali prodaji avtomobilov.
Dostop ni urejen
Čeprav je v opisu koče na Facebook strani navedeno, da je v odličnem stanju in popolnoma opremljena, pa je dober poznavalec nepremičnin na Voglu za Bloomberg Adria ocenil, da na javni dražbi ne pričakuje velikega zanimanja kupcev. Gre sicer za eno večjih koč na Voglu, ostale so precej manjše. Vendar bo potrebna obsežne prenove, morebitnega kupca pa pri tem čaka več pasti.
Dostop do nepremičnine ni pravno urejen, piše v dokumentaciji za javno dražbo, na kar je opozoril tudi naš sogovornik. Morebitni novi lastnik koče bi zato lahko naletel na težave, saj edini dostop obvladuje lastnik žičnice, stroški oskrbe in morebitne prenove pa so odvisni od "njegove dobre volje".
S smučiščem in žičnico upravlja družba Vogel, ki je v lasti podjetnika Anthonyja Tomažina. Ta se je pred časom že zapletel v spor glede obnove še ene nepremične na Voglu. Damian Merlak je poleg treh hotelov v Bohinju v paketu kupil tudi Ski hotel Vogel, ki pa je zaprt že več let. Hotel je želel obnoviti, a naj bi mu to oteževala visoka cena nihalke, s katero bi na Vogel vozili material za obnovo. Tomažin je lani za Finance potrdil, da je prevoz z nihalno žičnico precej drag, saj je v prvi vrsti namenjena prevozu ljudi in ne materiala. Pojasnil je, da tudi sam želel kupiti ta hotel, a je kot del paketa pristal v Merlakovih rokah.
Prav tako je nepremičnina že zasedena z najemnikom, ministrstvo pa je kupcu ne bo moglo predati. Nekdanji lastnik je nepremičnino oddal v najem, sledilo pa je več podnajemniških poslov, s katerimi so nepremičnino "zavarovali" pred državo. Zanimivo je, da mesečna najemnina določena pri le 400 evrih in se v celoti nadomesti z vlaganji, pogodba pa je sklenjena do 2. julija 2029, je razvidno iz dokumentov, ki jih je za dražbo pripravilo minisrstvo.
Spletna stran najem-koce.si
Obstoječi najemnik
Spletna stran nepremicnine.si
Na Voglu je sicer v zadnjih letih lastnika zamenjalo več koč. V bližini so lani prodajali kočo Burja, za katero so po besedah poznavalca trga kar nekaj časa iskali kupca. Prodajna cena na spletnem portalu za prodajo nepremičnin je bila postavljena pri 550 tisoč evrih, kupec naj bi zanjo odštel pol milijona evrov. Prav ta koča je bila sicer pred štirimi leti na javni dražbi prodana za 385 tisoč evrov. V njej sta picerija in restavracija, ki sta od najbližje sedežnice oddaljeni slabih 200 metrov. Poleg tega ima koča tudi osem sob in naj bi bila v boljšem stanju kot koča Zala.
